台銀房貸轉貸流程說明請有經驗人士

 

請問我要將台灣銀行房貸轉貸至其他銀行 流程該如何申請

我的房貸95年向台灣銀行申請500萬
現在想要再增貸但是銀行只願意給我增貸50萬年限只有7年
做了功課以後我想要轉貸到其他銀行

我想要的利率2.5%以內 希望額度200萬
請有經驗人士可以幫我規劃
BY the way
我以前是職業軍人目前已經退伍擔任保全 收入是領現金3萬元
我知道工作不若以前穩定但是有退休俸每月約1萬
這一點是我唯一可以提共的收入證明
所以台銀不願意增貸給我太高金額
請給我專業建議 謝謝

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『台銀房貸轉貸流程說明請有經驗人士』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【房貸轉貸至其他銀行 流程該如何申請】

 

房貸轉貸首要步驟就是『確定房屋是否有殘值』

 

要知道房屋殘值就是要請銀行鑑價

銀行鑑價原則上會低於市價10%-20%

 

換言之;假使1000萬的房屋銀行鑑價大約800-900萬之間

 

其次;

 

第二步驟就是『探討申請人的收入是否足以負擔房貸月付金』

 

【關於本案 我提出我的看法】

 

房屋殘值部分以文章所述繳款已經達9年時間,推估本金應該剩下不到300萬,惟實際剩餘本金仍需要詢問銀行,假設推估正確,房屋殘值應該不是本案主要問題點。

 

以版主需求要增貸200萬現金運用,如果是以回復到原本500萬房貸金額試算

 

500/年限20/利率2.5%/貸款月付金 26,495

 

版主目前雖然有保全工作收入 但是領現金難以佐證

 

能提共收入只有一萬元月退俸 遠不足以支付房貸月付金~這就是本案會遇到最大問題點(要如何說服銀行放心將200萬現金貸放給沒有明確收入來源的客戶)

 

延伸閱讀:

 

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

 

綜觀上述;

 

1.房屋有殘值就有機會增貸,但是銀行需要挑選正確。

 

2.收入不明確導致台銀不願意增貸200萬,所以將整筆房貸轉增貸至其他銀行才能解決你的資金缺口,所以要找出可以認定你的收入的銀行方案與經辦。

 

3.資金用途需要事先交代清楚,畢竟兩百萬不是小數字,銀行勢必要了解。

 

4.目前房屋轉增貸利率約2.1%-2.5%之間,所以你的利率要求不是太難。

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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