辦理房貸和修繕貸款的相關問題

 

最近剛買進三十幾年舊屋打算翻修自住,想請教幾個問題:

 

一、剛辦完農會的購屋房貸,利率1.92%,因為核給的額度不高,加上自備款剛好足以應付屋價。

但之後的整修費用較高,請問可以接著再向他家銀行辦理整修貸款或者辦理二胎房貸嗎?那個利率較優惠呢?

還是應該等房子翻修好之後再辦理呢?

 

二、房子翻修之後,房屋價值會提高嗎?還是要看權狀呢?翻修好再辦理二胎房貸是否額度能提高呢?

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『辦理房貸和修繕貸款的相關問題』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【房屋修繕貸款與二胎貸款差異】

 

現在沒有銀行專門提供房屋修繕貸款,

只有少數銀行以裝潢貸款名目推廣但是以房屋二胎利率計算。

 

換言之;房屋修繕貸款與二胎貸款是一樣的商品只是名稱不同而已

當然就沒有孰優孰劣的比較

 

建議辦理房屋修繕貸款要選擇房屋轉增貸利率低的特性(年利率2%左右)

除非不得已例如房屋持有時間太短才選擇二胎房貸

 

 

【辦理二胎房貸的限制】

 

因為版主你剛剛購置房屋不久

你擁有房產的時間不到半年

是不符合目前市場上二胎銀行的申請門檻,故此時是無法立即申請二胎房貸

 

【房子翻修之後,房屋價值會提高嗎?

 

這是100%肯定的

 

至於會提高多少需要實際鑑價才會知道

最近的一個實際例子為房屋未整修之前銀行估價250萬,整修裝潢完畢之後估價400萬。

 

畢竟有裝潢的房屋在脫手性上與整體價值都會有影響

 

綜觀上述;

 

建議辦理房屋修繕貸款要選擇房屋轉增貸利率低的特性(年利率2%左右)

除非不得已例如房屋持有時間太短才選擇二胎房貸

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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