房貸利率及房貸壽險

 

最近要買房因為是首購問台銀的利率是機動式的前1.72後2.02
以目前來說機動式的好嗎?擔心未來升息會影響我的利率
業務有跟我推房貸壽險貸250萬躉繳20年要48000
有必要加保嗎?
勞工房貸優惠還有在辦嗎?

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房貸利率及房貸壽險』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

台銀的利率是機動式的前1.72後2.02以目前來說機動式的好嗎?擔心未來升息會影響我的利率

 

回覆:目前銀行房貸利率方案幾乎都是『機動式』又稱『浮動利率』

 

先解釋為何幾乎都是機動式貸款利率,因為目前是利率的低點,未來升息的機率遠大於降息的機率,故銀行如果現在推出固定式房貸利率必定在不久的將來產生虧損。

 

銀行房貸利率通常都是如此表示

i值+一個固定利率例如0.7%=2.07%

目前i值為1.37%~利率會浮動就是因為i值不是固定的

 

i值是隨各銀行指標利率變動,通常是8大行庫之一年期定存「固定利率」或「機動利率」為取樣來「平均」作調整..且各銀行會指定一年有4次指定日為變化日,通常是( 1.4.7 .10月).(2.5.8.11月)(3.6.9.12月)之其中固定指定日做變化..但最後都會隨時間到來而趨於相近另近期會出現I值有差拒之問題,在於利率下滑時,指標銀行端會將固定利率之定存做較低利率,而機動利率做較高,主因下滑時做固定利率會使銀行較容易吃虧,而機動利率較能反應市場利率的下滑,銀行較有保障而願意做高,而有些銀行在此時房貸指標I選機動的感覺就會偏高,選固定的感覺就會偏低,但利率一但上升時一切就反過來了

 

業務有跟我推房貸壽險貸250萬躉繳20年要48000有必要加保嗎?

 

回覆:房貸壽險對於銀行有個保障

(1)銀行會有額外的傭金收入

(2)因為有壽險房貸呆帳的風險降低,通常都會有利率的折扣

 

所以如果台銀願意降息來吸引你投保的意願 不妨你可以考慮

 

勞工房貸優惠還有在辦嗎?

 

回覆:勞工購屋優惠貸款早已停辦目前皆以青年安心成家專案代替

 

至於細節我將內政部營建署網址給你(意見欄中請參閱)

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
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貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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