老舊公寓用房子貸款的一些問題

 

房子是我母親的名字,屋齡差不多三十年左右,但是我問了第一銀行和京城銀行,金額都很低耶,為什麼會這樣呢?
我的職業在南科彩晶,作業員年資9年,年收入才36萬,年後要去台積電上班了
母親只是在餐飲店當洗碗工,而丈夫是在自己做冷氣的,沒有薪轉證明,這樣真的不好貸款嗎?
第一間是找代書,他找第一銀行的,說他配合很久的業務,開出來條件是220萬20年繳,前半年2.35%,再來就是照浮動利率了,但是代書費用說他的費用是220萬的10%,然後設定費是5000,然後還有火險好像是兩三千的樣子,還有一條什麼費用我忘了但我先生說太貴了所以沒找他申辦!
第二間找京城銀行,他只給10年還款時間但有170萬利率跟第一銀行都差不多
我是住台南市安南區這裡的,所以想請教有人可以給我更好的建議嗎?
目前房子是沒貸款的狀態,但我和先生都有信貸,我的部分30幾萬,我先生是20左右,所以我們是想說要把債務都整合,然後專心還這筆從房子貸出來這筆而已!

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『老舊公寓用房子貸款的一些問題』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【房屋貸款金額不高的原因】

 

不同的房屋種類會有不同的價格區間

例如你居住屬於公寓,透天厝,華夏,或是大樓都會有不同的行情

再者你的詳細居住地點,坪數與附近有無閒惡設施都會影響銀行鑑價結果。

 

另外給予你一個觀念:銀行願意貸款的金額不代表你的成交價格,通常會會低於市價2-3成,所以才會造成你的貸款金額不大的錯覺。

 

【分析貸款申請人的資格】

 

由於你們三人只有你有制式收入來源證明文件,雖然金額不大但是你的貸款金額如果不要超出規範並不會影響銀行意願,故建議應該以你為借款人而母親與先生為保證人,這應該會是最有利的申請模式。

 

再者;雖然你與先生都有信貸的負債,但是只要繳款正常我想本次你欲以房屋貸款順便整合債務是正確的做法

 

以月付金角度說明如下

 

 

妳與先生信貸50萬 粗估利率約6%-8% 月付金額7000-12000之間(看償還年限)

 

而以房子貸款之後如果是第二種京城銀行的方案

 

170萬/利率2.35%/年限10年/月付金 15910

 

 

承辦之後我想以你兩夫妻的收入要負擔不到16的支出應該不算太沉重,所以不妨可以考慮第二種方案。

 

最後;該代書的收費確實偏高,如果有意願可以幫你承辦費用當然會更優惠,會有比現在京城銀行更好的選擇。

 

 

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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