房貸申請審核條件

 

我們家沒有任何不動產,及財產,家裡有三個人,我、媽媽、妹妹,媽媽今年56歲4月要退休了,退休金大約只夠付房子頭期款而已,我們三個人現在都有工作,都有銀行薪資轉入證明,但都是基本薪資的收入。預計今年4月全家要搬到別的縣市,我和妹妹那時要重新換個工作,並且在找到工作之前就要先買個小房子住,我想問的是,等於那時我們家三個人會同時都沒有工作,那如果想買個130~220萬之間的房子,跟銀行貸款會過嗎?(有自備頭期款)

因為我們家三個人如果都沒工作的話,銀行會讓我們申請房貸嗎?以誰的名義申請比較容易過呢?
請有經驗或專業人士幫我解答一下,這關乎我們一家人未來的生活,謝謝!
(請不要說我沒工作還想買房之類的話,因為我並不是要買很貴的房子,我只是想和妹妹離開鄉下到都市去重新打拼,不了解我問題的人請離開,謝謝。)

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房貸申請審核條件』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

那如果想買個130~220萬之間的房子,跟銀行貸款會過嗎?(有自備頭期款)

 

回覆:房屋頭期款通常需要自備房價的30%,以你提共的130~220萬的房屋自備款需要準備約39萬~66萬之間

 

但是問題在於一旦付完頭期款,家中就沒有積蓄對於你們家人即將到異鄉打拼會是一個風險,畢竟外地生活處處不如原本的地方習慣,相對會有一些開銷,再者房屋如果需要裝潢或是家具購置等等問題也需要一併考量。

 

回到問題點

 

雖然妳們需要的房貸金額約100-150萬(付完頭款的貸款金額)

但是如果像是你和家人同時都沒有了工作少了收入還款證明,銀行是無法核准的,故建議短時間或許可以先以租代購。

 

好處是:先習慣當地生活再慢慢決定且買房是人生一大重要決定,房貸的壓力不要壓得喘不過氣,這是在購屋需要考慮的一點。

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
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