關於房貸轉貸問題兩三問

 

請教房貸問題
1.除了本人臨櫃或致電客服查詢
非本人可查該屋的房貸餘額
2.房屋轉貸的原因與誘因為何
3.房屋轉貸基本的費用有那些,又是如何計算的呢
4.房屋轉貸的手續為何,需多久
5.若欲何原貸款行談降息,有那些眉角

PS: 請回言者勿以貼文方式張貼廣告, 以上述所問內容答覆為宜
感恩

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『關於房貸轉貸問題兩三問』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

1.除了本人臨櫃或致電客服查詢非本人可查該屋的房貸餘額

 

回覆:如果非本人當然無法查詢到房貸餘額,要知道餘額不外乎向銀行端查詢,但是銀行都會確認本人無誤才會告知另一種可能性就是查詢聯徵報告,但是這也是需要本人或是對方有你的證件正本且假冒你的簽名才有可能調閱你的聯徵紀錄查閱。

 

2.轉貸的原因與誘因為何

 

回覆:轉貸原因很多通常我歸納以下兩點最為常見

 

(1)原貸銀行利率太高,他行願意以較低利率吸引房貸戶。

 

(2)申請人有意願房屋增貸,但是原貸銀行條件不優或是不願意增貸,此時自然要考慮轉貸,畢竟每一家銀行都有不同的客層需求。

 

3.轉貸基本的費用有那些, 又是如何計算的呢

 

回覆:以下讓你參考原有房屋轉增貸款衍生的費用列舉如下

 

辦理所需費用一覽表

 

*銀行開辦費約3000-5000 視銀行而定

*土地登記規費  按設定金額的千分之一 

*書狀費     每張80元 

*謄本費     每張20元 

*代書費     約3,000~6,000元(設定與塗消費用不同)  

 

註:申貸實際費用依各銀行規定

 

4.轉貸的手續為何,需多久

 

回覆:填寫申請書→銀行進屋拍照→等待鑑價報告→審核→照會→核准→對保撥款→塗銷與設定

 

以上流程大約10-14天

 

5.若欲何原貸款行談降息,有那些眉角

 

回覆:可以多增加與貸款行的往來紀錄,例如購買保險或是基金等

銀行都會有利率上的優惠空間

 

如果申請房屋轉貸不順利 可以考慮委託專業貸款經理人協助規劃

 

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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