【房貸】關於辦了信貸又房貸

 

 

目前本人薪水約3萬~3.5W,因想購房申請房貸,若目前已有小額信貸30萬,是否就不能再辦銀行貸款了?辦信貸又辦房貸是否會有衝突?請有經驗者幫忙解答~~不要廣告,謝謝

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『【房貸】關於辦了信貸又房貸』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【若目前已有小額信貸30萬,是否就不能再辦銀行貸款了?】

 

銀行審查貸款除了信用紀錄外,最重要考慮因素為『申請人收入多寡』

 

此一因素決定了申請人的還款來源穩定度所以銀行有一專業術語

 

【收支比】

 

什麼是收支比:整體負債每月支出金額佔月收入之百分比

 

講白話一點就是說

假設你每月收入3萬元 如果目前30萬的信用貸款負債要支出6000

那6000/30000=0.2~代表收支比已經20%

 

但是必須要提醒你一點,

這是只有計算目前信用貸款的負債,因為你還要申請房屋貸款,所以新增這一筆負債月付金就要列入考慮

 

大方向說來,多數銀行都以收支比60%為一個臨界點。

 

代表說:原本負債+本次申貸之金額的月支出不得超過你的月收入的百分之60

 

所以本次的房貸月付金如果太高會導致之後申請房貸時計算收支比有疑慮之時,就會對於房貸成數造成影響。

 

【辦信貸又辦房貸是否會有衝突?】

 

因為信貸的月付金問題會影響到後續房貸的貸款問題

 

彼此也會因資金排擠效應

房貸有可能因此利率上升或是成數下降

這都是必須申請前規劃好的,才不會到時後面臨入不敷出的窘境

 

綜觀上述;

 

如果以你的月收入3.5萬舉例

 

3.5萬*60%=21000(你的每月收入可用來支付負債的上限)

21000扣除現有的信貸月付金(假設6000)→21000-6000=15000

如果房貸年利率以2%推算 貸款年限20年

回推之後 你的房貸可貸款上限就是約300萬左右

 

 

 

導致銀行貸款婉拒的負面表列看你有幾項

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
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貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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