房屋設定抵押貸款

 

母親的房子很久以前設定抵押給銀行貸款,多年前已還清但未解除設定,所以目前等於還是設定抵押中,若要同一間銀行貸款需要保人嗎?

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房屋設定抵押貸款』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

很久以前設定抵押給銀行貸款,多年前已還清但未解除設定,所以目前等於還是設定抵押中,若要同一間銀行貸款需要保人嗎?

 

你的問題分兩方面解釋會更清楚

 

(1)目前設定抵押中代表如果之後還是找同一家銀行申請房屋抵押貸款,假設申請金額沒有大於之前的金額就可以省去重新設定的麻煩

 

(2)要知道申請房屋設定抵押貸款需不需要保人則和設定抵押中沒有任何關係。

 

房屋設定抵押貸款申請最容易需要保人的幾種情況

 

*申請人年紀過大(超過50歲就很容易需要增提保人)

*申請人無法提共正式的收入證明(薪資轉帳或是報稅證明)

*申請人的負債偏高相對風險過大

*房貸申請金額成數接近該地區可申請的上限

 

建議你可以先行詢問原本房屋抵押貸款銀行是否可以免保人

如果有任何疑問 歡迎隨時來信討論

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
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