房屋貸款試算 第一銀行房貸

 

請問各位大大:本人在一銀還有房貸約240萬左右,且還有個人信貸及卡費約70萬~欠親朋好友約50萬,因為本區房價有漲幅到600萬的價值,所以想要轉增貸到400萬,想把負債都歸在同一間銀行。本人信用狀況良好,但因為公司沒有薪轉.且投保薪資也是最低,且銀行要求要有二等親內的保人,本人沒辦法提供保人,不知道要如何才能貸到想要的額度?煩請各位大大提供寶貴意見參考~感謝!

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『房屋貸款試算 第一銀行房貸

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

〈一〉房屋價值需要銀行鑑價為主,通常經驗市價的9成為銀行鑑定價格,換言之估計你的房屋鑑價約落在540萬上下

 

〈二〉第一銀行房貸的房屋轉增貸目前最高成數約8成左右(實際成數要看地段),假如以540萬*80%=432萬~推估這是本次理想情況下可以貸款的總金額

 

〈三〉432萬扣除目前房貸剩餘金額240萬,本次實際申請約可以增加192萬的現金運用,足以償還銀行與親友間的債務

 

 

『分析你的負面表列』

 

  無法提共收入來源佐證你的還款能力,這是你目前自行申請遇到最大的問題,因為沒有收入來源銀行無法判斷你的還款能力,所以才會導致需要增提一位二等親的保人,這問題我想如果你無法提供保人可以委託專業貸款經理人協助規劃可以免保人申請房屋轉增貸用於償還你的債務問題。


*  個人信貸及卡費約70萬建議在本次申請時一併償還才能增加銀行放款債權的信心。


  目前已經一家銀行申請不順利,如果仍有資金需求建議應該有更完善的申請規劃再遞件申請,否則一旦聯徵過多便要保守看待本次申請。

 

 

綜觀上述我的建議:

 

只要房屋有價值,而你有工作可以還款只是無法舉證,我這邊有方案可以協助申請。

 

 

假如申請順利

 

432/償還年限20/年利率2.5%/月付金 22,892

 

你可以對比目前債務的支出我想應該輕鬆許多

 

 

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

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