土地銀行詢問房屋增貸結果不理想有沒有建議方案

 

先生有一間房屋在土銀房屋貸款剩下300萬還在繳款中

之前向土地銀行詢問增貸結果只能增貸50萬而且年限只能七年且要分兩筆繳款

想問我想要如何才能找其他銀行幫忙申請共500萬房貸轉貸

目前其他信貸信用卡負債還有大約50想要連同現有房貸一起償還繳款一筆就好

房屋位在中壢火車站附近的15年大樓坪數約35

不想要有保證人 請推薦我適合的銀行整合負債方案

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『土地銀行詢問房屋增貸結果不理想有沒有建議方案』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【分析土地銀行送審結果不理想原因】

 

土銀幾乎不承作這兩類客戶

(1)名下有其他負債的客戶,換言之有房貸以外負債都很難核准

(2)沒有明確收入來源的客戶

 

你的負債(含房貸)已經高達350

其實我認為以土地銀行這麼保守的徵信條件下還能夠核准50

我想你的運氣應該是不錯

我的工作經驗許多客戶都是直接被土銀婉拒駁回或是要求保證人

 

但是回到目前問題

 

『還有其他房貸銀行可以選擇而且比土銀更好嗎?

 

我認為還是可以很樂觀看待的

 

要知道房屋增貸或是轉貸第一步驟都是要先知道房屋的價格區間

以中壢火車站附近周邊的大樓均價分析約落在一坪16-25萬之間

你的房屋市價遠大於負債,這是申請房屋轉增貸最重要的一點

 

【第一步:評估你的房屋價值】

 

35()*暫定一坪20=700(總價)

但是銀行估價會略低市價約一成且辦理貸款成數以中壢地區約8

 

所以銀行可以貸款金額計算結果為700*0.9*0.8=504()

 

所以銀行初步估價結果扣除現有房貸300萬差不多是你需要的金額

故我說找對銀行方案應該是可以很樂觀期待的。

 

【第二部:分析人的條件與規劃適合的銀行】

 

既然第一步房屋價值沒有問題

 

那你的問題很明顯就是『找錯銀行申請房貸增貸』

每一家銀行對於申請人條件或是負債多寡要求都不同

 

以我經驗

你的條件整合全部負債加總之後約500

如果以年限20年利率2.1%計算

 

500/20/年利率2.1%/月付金 25,532

 

絕對比現有的狀況月付金降低許多,而且只需要針對一家銀行繳款

 

畢竟在許多條件不完備下無法說明太深入

如果對於申請房屋轉貸仍有疑慮

可以考慮委託貸款經理人協助規劃免保人方案

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

相關文章延伸閱讀:

 

現在房貸~有哪些銀行貸款利率比較低

 

房貸增貸利率以及還款年限

 

房屋貸款保人相關問題~裡面有免保人專案

 

房屋抵押貸款【最常見問題】/房貸利率與貸款成數如何計算

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%

 

房貸增貸?是否可行

 

教你二次房貸或是二度房貸方案如何選擇

 

房屋貸款來整合名下負債的優勢分析

 

不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例(本文章適用於信用不良或是協商中的客戶)

 

銀行貸款聯徵的目的與用意

 

 

信用評分是一種統計方法,主要用來評估申請貸款的風險指數

本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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  • 土地銀行房貸增貸條件疑問
  • 我是土地銀行房貸舊客戶
    我現在想要增貸但是條件似乎不足
    上星期提出申請但是婉拒
    因為我目前收入不夠再支付且土銀說我還有信用卡負債所以不願意增貸給我

    請問房貸增貸條件很嚴格嗎
    看了你很多文章 知道你是房屋增貸條件說明這方面得專家請幫幫我 謝謝

  • 網友 你好 新年期間回覆較慢
    土銀房貸徵信相對其他銀行嚴格
    一般收入不足或是有信用卡負債通常都會婉拒申請
    房貸增貸條件每一家銀行都不一樣,建議可以把完整的條件再說明詳細一點

    土銀房屋貸款審核人員確實不接受信用卡使用循環的客戶申請

    不過本人已經有許多類似相關成功的案例
    如果需要委託承辦 你擔心的財力不足問題或是信用卡使用循環問題都可以一一克服

    可以到部落格中的貸款評估表欄位填一份完整貸款評估資料寄到信箱給我會較有效率

    評估貸款評估表 http://ben005p.pixnet.net/blog/category/1256940

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    規劃貸款方案專家 於 2017/01/31 17:14 回覆