申請房屋貸款【12個最常見問題】/房屋已經有貸款可以再增貸嗎

 

房屋貸款通常都是20年期,許多人房屋都還有貸款背負中

但是如果一旦有資金需求,房屋可以再增貸嗎?

 

以下這一篇文章就是要告訴你如何知道自己的房屋可不可以再貸款

 

『房屋轉增貸款』,辦理大致看兩方向

 

壹 房屋在銀行眼中鑑定價值

 

這部份是許多人的疑問,

通常銀行鑑價都會低於市價約1-2成

而隨這地段不同,各銀行可以承作的『貸款成數也不盡相同』

目前銀行可承作最高成數八五成

 

舉例:

如果銀行鑑價房屋1000萬 此區房屋可貸款金額8成

意思就是你的房屋銀行在不考慮申請人條件下

願意核准的最高金額

 

貳 申請人的債信狀況和收入

 

這一點是許多人擔心的部份,房屋貸款雖然有給銀行設定抵押,但是很多申請人沒有明確的收入來源,銀行會評估貸放的風險再加上如果還有其他負債(信用卡或是信用貸款)等負面表列

 

以我個人工作經驗,我認為銀行直接婉拒或是加附一位有收入證明的保證人機率是相當大。

 

『給予的建議和經驗分享』

 

想知道房屋能不能再增貸

第一步驟就是必須先知道你的房屋可貸金額

第二步才是尋找可以接受自己債信狀況和條件的銀行申請。


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