申請房屋貸款【12個最常見問題】/自營商(自由業)沒收入證明可以申請房貸嗎

 

自營商或是許多企業主在申請房屋貸款時候都會遇到一個問題就是『財力證明不足導致銀行婉拒』

 

很多人認為房屋價值遠大於要借貸的金額應該很容易

 

例如房屋市價1000萬 而要貸款300萬應該輕而易舉(資產遠大於負債)

 

但是殊不知銀行自有一套審核標準

銀行必須進行風險評估衡量借款人的償債能力

以避免借款人無法按時償還貸款而導致呆帳拍賣房屋情事發生

因為銀行借款給予申請人主要目的為『穩定收取合理風險報酬(利息)』

 

 

所以回到上述例子貸款300萬

以20年期 年利率2.3% 月付金約15,606

以銀行收支比規定 此申請人的月收入必須至少有26000才能申請成功,畢竟還是有一些生活開銷所以最多只能拿月收入60%支付貸款

如果你直接跟銀行說明你無業或是無法提共明確收入來源

很遺憾的是就算是你的房屋價值遠大於你要申請貸款的金額

還是會被銀行婉拒申請

 

 

那如果無法提共收入證明的申請人要如何辦理房屋貸款

 

1.  最常見就是銀行會要求提共一位『關係二等親內有財力證明的保證人』

 

2.  儘可能利用拍照工作地點、提共手開薪資單、銀行往來存摺帳戶等等證明確實有工作收入(需要搭配合理說明才會成功)

 

3. 極少數銀行有免財力專案可以協助你解決問題(需要優質地段)

 申請上有任何問題可以可考慮委託專業貸款經理人規劃可以省去很大的麻煩

 

房屋轉增貸但沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

有其他房屋貸款方面的疑問 歡迎來信討論

或是填妥貸款評估表讓我為你規劃

 

貸款評估~請點擊連

 

手機    : 0933-557-113 吳先生

 

【Line  ID】 @qfi0982q (線上諮詢建議使用)

 

 

 

 

創作者介紹
創作者 免財力貸款專家 的頭像
免財力貸款專家

免財力房屋轉增貸款,個人信貸,免財力汽車增貸,負債整合規劃諮詢討論專區

免財力貸款專家 發表在 痞客邦 留言(4) 人氣()


留言列表 (4)

發表留言
  • 申請房屋貸款
  • 我是小公司的負責人有幸看到你的文章
    請問我的公司營運不佳所以銀行不願意讓我貸款
    我名下雖然有房屋但也是因為沒有合格的報表所以銀行一樣婉拒我的申請
    這樣我有機會申請銀行的房屋貸款來擴充營運資金嗎?
    我已經加入你的LINE 謝謝你
  • 陳先生 你好
    你的房屋目前初步估價是有空間可以貸款的

    你擔心的收入不明確問題可以安心交由本公司處理
    類似案例已經多不勝數

    細節已經回覆到LINE給你

    手機 : 0933-557-113  吳先生

    【Line ID】0933557113(線上諮詢建議使用)

    免財力貸款專家 於 2014/03/17 20:50 回覆

  • 我要負責人房貸
  • 你好 我希望企業主免收入房貸,我的房屋在新北市三重沒有任何貸款
    公司業務其實一直相當穩定,但是401報表低報所以近日申請富邦房貸沒有通過
    上網Google 到免收入房貸你分享的案例,請問如果我希望貸款150-200萬你可以協助我嗎?
    房屋地址與其他基本資料已經寄信給你,麻煩你了!
  • 詢問負責人房貸網友 你好

    富邦房貸對於收入要求是非常一板一眼所以你被富邦房貸婉拒申請並不意外;更精確地說應該是幾乎全部的銀行都會檢視『你的收入是否足夠支撐本次負債的月付金』

    換句話說,假如你的收入不明確或是低報401報表,銀行就無法認定你實際賺多少錢,就像是領現金的客戶群也是無法舉證自己的收入會面臨到相同的問題


    本公司有免舉證收入的房貸增貸方案相關案例請參閱~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51964594

    回到你的案件討論,你的房屋我初步估價大約600-650萬之間

    只要你的信用正常我這邊是可以協助你申請銀行的房貸增貸方案


    相關細節已經回信給你 有任何問題請再來電或是回信給我 很樂意回覆你

    -------------------------------------------------------------------------------------

    房屋貸款流程大約7-10個工作天


    如果確定委託承辦,你擔心的財力不足問題我將會協助你克服


    其他網友如果有類似房屋抵押貸款財力不夠的狀況


    建議先看一下我的自我介紹,確認委託填妥一份評估表判斷會比較精確~http://blog.udn.com/ben005p/8767660
    請填寫裡面的貸款評估表(裡面有範例),我再協助評估,謝謝



    【來信請寄】beyond0116gmail .com
    【Line ID】0933557113(建議使用)

    手機:0933-557113 吳先生

    免財力貸款專家 於 2015/09/19 23:30 回覆

  • 我離職要創業貸款
  • 我的房屋是父親過戶給我
    目前剛被裁員想要創業申請貸款都失敗
    目前想要用房屋抵押貸款但是銀行一樣不願意因為我沒有辦法提共薪轉
    我上網查詢到你可以不用收入證明請問你可以協助我嗎?

    房屋在新北中和 希望貸款150萬要開咖啡店
    我可以月付貸款20000 麻煩你評估了
  • 網友 你好

    離職之後要創業貸款需要謹慎

    以下是幾個你需要注意的問題

    1.銀行方面不能直接說明目前「沒工作收入」因為這樣等同告訴銀行你沒有還款能力

    2.因為房屋抵押貸款需要證明你的還款能力,所以銀行需要檢附收證明你無法提共,故你需要專業貸款經理人協助規畫用「口頭潤飾說明的方式」協助你取的貸款

    3.你的房屋只要不是小套房,我想估價應該不是太大問題,貸款150萬月付金最低可以在7800左右(本金+利息)


    本公司有免舉證收入的房貸增貸方案相關案例請參閱~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51964594


    不過本人已經有許多類似相關成功的案例(都是不用財力不用保人申請房屋抵押貸款)
    如果需要委託承辦 你擔心的財力不足問題都可以一一克服

    可以到部落格中的貸款評估表欄位填一份完整貸款評估資料寄到信箱給我會較有效率

    評估貸款評估表 http://ben005p.pixnet.net/blog/category/1256940

    或是你也可以直接來電討論 我會引導你發問正確的問題

    【來信請寄】beyond0116gmail .com
    【Line ID】@qfi0982q(建議使用)

    手機:0933-557113 吳先生

    免財力貸款專家 於 2016/06/27 17:13 回覆

  • 負責人房屋增貸
  • 我剛剛有在另外一篇文章留言我是負責人想要申請房屋增貸

    因為台新銀行認為我財力不明確所以不願意讓我增貸請問您可以協助我嗎
  • 網友 你好

    台新房貸不願意增貸並不代表其他銀行也是
    (我這邊有許多類似案例)

    負責人辦理貸款通常都會遇到財力不足或是不明確的問題困擾

    免財力貸款我是這方面專家

    這是最新的成功案例~收入不足自由業如何房屋貸款成功 http://ben005p.pixnet.net/blog/post/67076286

    評估能否申請房屋抵押增貸第一步需要了解抵押品有沒有足夠價值

    所以你可以先線上諮詢 我會優先為你估價

    -------------------------------

    貸款評估表
    http://ben005p.pixnet.net/blog/category/1256940


    【Line ID】@qfi0982q
    (可以直接點選 http://line.me/ti/p/%40qfi0982q 線上諮詢)

    手機:0933-557113 吳先生

    免財力貸款專家 於 2018/09/17 21:04 回覆