房屋貸款/自營商有房屋轉增貸需求但是沒有收入證明

 

我想請問幾個房屋轉增貸的問題
1房屋貸款原銀行在永豐貸款550萬剩下390萬
2欲房屋轉增貸款但是得到答覆需要一位擔保人,因為我沒有收入證明但是我有工作室
3希望本次房屋貸款多100-150萬運用
4希望利率在2.5%左右

請問誰可以幫我處理沒有收入的問題我沒有保人喔!

房子在新莊銀行估價過約一坪30萬總坪數將近35坪無公設老舊公寓的3樓
本人自營月收入4-6萬絕對可以支付有人可以代辦嗎?

────────以下是我的回覆與承辦結果─────────────

發問者 你好

救救北極熊回答有關『自營商有房屋轉增貸需求但是沒有收入證明』

 

『本案房屋轉增貸款』,辦理大致看兩方向

 壹 房屋在銀行眼中鑑定價值

通常銀行鑑價都會低於市價約1-2成

而隨這地段不同,各銀行可以承作的『房屋貸款成數也不盡相同』

以版主所在地段(新莊),銀行可承作最高成數八五成

輔以你的敘述:30*35=1050(銀行鑑價)

1050*0.85=892.5~所以在第一關房屋擔保價值上是沒有問題的。

 

貳 申請人的債信狀況和收入

這一點也是你目前需要擔心的部份,房屋貸款雖然給銀行設定抵押債權,但是因為銀行借款給予申請人主要目的為『穩定收取合理風險報酬(利息)』,你現在被要求增提保人代表銀行認為你的風險超出該行可承受的限制,因為銀行自有一套審核標準銀行必須進行風險評估衡量借款人的償債能力以避免借款人無法按時償還貸款而導致呆帳拍賣房屋情事發生。

 

依我個人工作經驗,版主你無法提共制式的收入證明文件,你是無法讓銀行放心的,所以才會要求擔保人。

 

『給予的建議和經驗分享』

 

如果以房屋貸款轉增貸500萬來計算只要房屋擔保價值足夠,本公司有銀行專案可以受理你的條件

你的狀況本人可以規劃免保人免財力的銀行方案申請,一次解決你的問題

銀行房屋貸款也是有聯徵查詢次數限制,目前已經被其他銀行婉拒過一次,必然要好好把握剩下的機會。

 

最後;目前房屋轉增貸款利率一般水平約在2.1%-2.5%。

 

─────────以下為申請最終結果──────────────

房屋轉增貸款核准500萬/年利率2.37%/年限20年/月付金26,180(全案不須保人 不須財力)

 

以上文章為顧及客戶隱私,部分條件已經修改。

 

本案後續心得:很多人認為房屋的擔保價值遠大於貸款金額,就算是沒有工作銀行也會貸款給我,殊不知銀行需要背負『呆帳率』,雖然擔保債權遠大於貸款金額,但是銀行並不希望你還不出來而進入拍賣,所以申請房屋轉增貸款之前還是要有工作收入證明申請才會順利,有疑問可以委託專業貸款經理人規劃適合你的方案。

 

有其他貸款方面的疑問 歡迎來信討論

或是填妥評估表讓我為你規劃

 

 

貸款申請評估表~請點擊連結

 

手機    : 0933-557-113  吳先生

 

【Line  ID】@qfi0982q線上諮詢建議使用

 

 

 

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留言列表 (6)

發表留言
  • 小小自營商
  • 請問我有一間房屋位於桃園八德
    目前市價約800萬 貸款剩下不到200萬
    我向銀行洽詢都無法貸款因為我的報表不漂亮
    實際上我營運有困難 需要約100萬資金 你可以協助我嗎
    看到你的部落格我燃起一絲希望
    需要協助的自營商上PS已經加入你的LINE
  • 你好

    本公司配合的銀行方貸專案只要你的房屋有殘值
    收入雖然不明確 但是還是可以協助你申請銀行房貸增貸

    已經告訴你初步估價需要文件

    你的案件難度不大 大約10-14天可以完成你的委託

    手機 : 0933-557-113  吳先生

    規劃貸款方案專家 於 2014/03/07 13:34 回覆

  • 沒有工作收入請幫我規劃方案
  • 我失業一段時間家裡需要周轉金與創業金
    因為沒有工作收入
    上星期自行辦理了農會房貸增貸與華南房貸增貸都被拒絕
    農會與銀行都要請我提供一位有收入證明的二等親保人
    上網拜讀你的部落格發現你有許多協助案例可以規劃不用保證人

    請問我的房屋在新北市三重目前房貸已經剩下不到200萬
    我已經失業一段時間家裡需要周轉金與創業金
    請問你是否還有在協助規劃免財力的方案
    因為我也無法提供保人 需要金額大約150萬-200萬
    我剛剛有寄送一份貸款評估表給你 謝謝
  • 陳小姐 你好
    房屋初步鑑價大約760萬-800萬之間 我這邊可以協助你申請免財力專案

    原房貸銀行華南銀行與農會拒絕你的房屋轉增貸其實答案顯而易見~因為你目前失業 所以無法讓銀行相信你有能力支付

    房屋轉增貸我這邊的重點在於『房屋價值足夠』
    人的部分只要信用正常且年紀不要大於70歲

    都可以協助規劃合適專案幫你取的資金運用

    銀行方面當然不能直接提到『失業』或是其他負面的關鍵字
    所以銀行照會方面會教你怎麼面對,其他細節已經回信給你 謝謝

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    評估貸款評估表 http://ben005p.pixnet.net/blog/category/1256940

    或是你也可以直接來電討論 我會引導你發問正確的問題

    【來信請寄】beyond0116@gmail.com
    【Line ID】0933557113(建議使用)

    手機:0933-557113 吳先生

    規劃貸款方案專家 於 2015/05/18 18:42 回覆

  • 小惠
  • 請問我有一間房屋位於桃園八德貸款剩下不到250萬想要轉増貸無工作證明無薪轉可以嗎
  • 小惠 你好

    房屋初步鑑價大約650萬-700萬之間 我這邊可以協助你『申請免財力房屋增貸專案』

    而且目前原房貸銀行國泰人壽利率也是偏高 轉增貸之後也可以協助你把240萬的房貸降低利率

    房屋轉增貸我這邊的重點在於『房屋價值足夠』

    人的部分只要信用正常且年紀不要大於70歲

    都可以協助規劃合適專案幫你取的資金運用

    銀行照會方面會教你怎麼解釋與說明,其他細節已經電話中跟你討論 謝謝

    -----------------------------------------------------------------

    評估貸款評估表 http://ben005p.pixnet.net/blog/category/1256940

    或是你也可以直接來電討論 我會引導你發問正確的問題

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    手機:0933-557113 吳先生

    規劃貸款方案專家 於 2015/07/13 12:28 回覆

  • 恬恬
  • 請問我無薪轉無工作證明,房屋位於板橋,可以辦理轉貸嗎?順便請問代辦的費用怎麼算?大概是多少?
  • 「恬恬」你好

    Q:無薪轉無工作證明,房屋位於板橋,可以辦理轉貸嗎?

    A:本公司專案可以免財力申請房屋抵押貸款協助處理你的問題,但是建議你先大致說明

    房屋目前貸款剩餘金額?
    房屋市價大約多少?

    Q:請問代辦的費用怎麼算?大概是多少?

    A:這部分每個人的狀況不同所以收費也不一樣,建議你可以先加入我的LINE諮詢完成後我再開費用給你


    ---------------------------------

    有關於ok忠訓理財代辦收費的部分可以參考這一篇文章~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/59265373

    本人已經有許多類似相關成功的案例
    如果需要委託承辦 你擔心的財力不足問題或是其他問題都可以一一克服

    可以到部落格中的貸款評估表欄位填一份完整貸款評估資料寄到信箱給我會較有效率

    評估貸款評估表 http://ben005p.pixnet.net/blog/category/1256940

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    規劃貸款方案專家 於 2016/03/18 18:23 回覆

  • 陳先生
  • 我以為房屋沒有貸款應該申請很簡單
    中信房貸今天說沒收入打槍
    請你協助我
    我要200萬房子市價600萬
  • 陳先生 你好

    關於「無收入證明的房屋抵押貸款」我這邊已經累積相當多的成功案例

    中信房貸雖然婉拒你得申請,只要你得信用正常我都可以協助規畫其他銀行房貸免財力專案

    其次;

    縱使房屋有貸款空間,還是有一些小細節需要跟你討論,例如年限月付金等等

    我初步規畫方案如下

    200萬/20年/年利率2.3%/本利月付金 10404


    本公司有免舉證收入的房貸增貸方案相關案例請參閱~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51964594

    -------------------------------------

    如果確定委託承辦 你擔心的財力不足問題都可以一一克服

    可以到部落格中的貸款評估表欄位填一份完整貸款評估資料寄到信箱給我會較有效率

    評估貸款評估表 http://ben005p.pixnet.net/blog/category/1256940

    或是你也可以直接來電討論 我會引導你發問正確的問題

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    規劃貸款方案專家 於 2016/10/11 17:09 回覆

  • 訪客
  • 請問 房子有先跟銀行貸款200萬 但是分成二次借的 後來因為資金問題 又跟朋友週轉60萬 也是有設定的 這樣還有空間增貸嗎 銀行都說要先塗消私人 部分 才可能會考慮受理 現在就卡在這裡 因為資金問題 還需要200萬解套 但是目前是養傷中 請問這個問題有解決方法嗎
  • 你好

    你的問題主要還有房屋私人設定存在比較複雜

    建議你直接來電詢問

    0933557113吳先生

    規劃貸款方案專家 於 2016/10/12 12:36 回覆

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