想用我媽名下的房子貸款買房

 

我媽名下有間房子,大約20,貸款已繳完,台北市公寓三樓,附近有捷運,交通還蠻方便,附近的房價大約是900~1000吧,我本身是保全員,月薪約4領現金因為這個關係詢問了土銀跟合庫都回覆我需要擔保人,本身沒負債,請問我想借200萬或者更高,可能嗎?每個月大約還多少?因為我要買房,請問有其他的方式嗎?

 

如果要提供我管道或廣告ok,不過請先告知我答案,好嗎?

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『想用我媽名下的房子貸款買房』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

問題:台北市公寓三樓,附近有捷運,交通還蠻方便,附近的房價大約是900~1000,我本身是保全員,月薪約4領現金因為這個關係詢問了土銀跟合庫都回覆我需要擔保人,本身沒負債,請問我想借200萬或者更高,可能嗎?

 

回覆:房貸可以借多少,你可以用兩個原則來初步確認

 

1.(房屋經過銀行鑑價的金額-增值稅)*8=可以貸款的最高金額

 

當然這當中有許多變數,不過按照你的敘述,市價將近一千萬的房屋要貸款200萬應該99%有機會達到。

 

2.借款人的收入是否足以負擔房貸每月應繳金額

 

銀行規定收入的60%可以用來支付貸款(60%為上限)

 

這個部分是目前你會遇到的難處因為領現金的工作收入銀行不會認定所以你自己問銀行通常都會被駁回

 

假設200萬的房貸月付金試算如下

200/貸款年利率2.3%/年限20/月付金額 10404

 

我們公司專門處理沒有收入的房貸專案這個部分只要房屋的價值足夠要跟銀行申請抵押房貸機會相當高的

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

 

【關於本案你需要注意的地方】

 

*媽媽因為是屋主,所以需要當作本次的保人,信用必須正常。

 

*銀行轉增房貸都規定『增貸之金額不得用於購屋之用途』,所以你在申請房貸時資金用途請另做說明,否則銀行可能婉拒或是加高你的利率受理本案申請。

 

*假如你要自行申請就像土銀說明的您必須提供一位二等親的擔保人也需要有財力證明,假如都沒有的話可以交由我們幫您規畫免財力的方案,這一點需要注意。

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

其他文章延伸閱讀:

 

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

房屋貸款來整合名下負債的優勢分析

 

 

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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