同時將房產以及貸款過戶是否需繳贈與稅

 

目前我們家的房子是在我爸爸的名下,他之前將房子拿去抵押貸款,請問,在房子有抵押的情況之下,是否可以將房子過戶給我,並且將房貸也轉移給我呢?

此外,在房子有抵押的狀況之下過戶給我,那我是否還需要繳交贈與稅?謝謝!

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『同時將房產以及貸款過戶是否需繳贈與稅』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

1. 目前我們家的房子是在我爸爸的名下,他之前將房子拿去抵押貸款,請問,在房子有抵押的情況之下,是否可以將房子過戶給我,並且將房貸也轉移給我呢?

 

A:房屋所有權與抵押權是互不影響(除非今天是因為買賣關係基於公平原則下才有影響),所以父親在房子有抵押給銀行設定情況下仍可以將房屋所有權過戶給你,而房貸不需要移轉依舊是父親的名子是沒問題的。

 

 

但是換個情況討論;

如果版主你仍想把房貸一併轉移到本身

 

問題癥結點回到『收入與負債是否平衡能達到銀行要求』

 

只要達到銀行要求 房貸也可以一併移轉。

 

 

2. 在房子有抵押的狀況之下過戶給我,那我是否還需要繳交贈與稅?

 

A:父親將房屋過戶給你,這是屬於贈與行為,所以扣除當年度的免稅額(220萬)超過部分金額仍須繳交贈與稅。

 

 

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以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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