房屋貸款轉貸問題

 

目前台灣銀行剩下的貸款約170(環款期限還有16)

利率2.219

有朋友告訴我郵局的利率只有約1.85

叫我去辦轉貸不知道到底好還是不好

可以省多少錢

還是說可以問台灣銀行可以將利率降低不知道可不可行

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『房屋貸款轉貸問題』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

*170 /16/台灣銀行利率2.219%16年之後你的全部利息支出 321,164

 

*170 /16/郵局利率1.85%      →16年之後你的全部利息支出 265,297

 

這是假設房貸轉貸到郵局可以省下的利息支出

321,164-265,297=55,867(房貸轉貸到郵局可以省下的利息支出)

看完以上理論的數字 我提供實務面上的一些建議

 

1.房貸轉貸會有轉貸的費用,收費有以下幾項

包括代書費、設定塗銷規費、銀行開辦費等等

170萬的金額估計費用約11000-13000之間

所以轉貸省下的利息再扣除轉貸費用大約只有省下4萬的利息

 

2.郵局的利率低通常條件限制嚴格,這方面需要不外乎公教人員或是上市公司等等,申請前確認清楚才不會白忙一場。

 

3.建議最符合經濟效的的方式如下

先詢問台灣銀行是否可以直接降息,這樣你可以省下轉貸費用和不必要的流程

 

(告知你有意願要轉貸到別家銀行,因為別家銀行要給你的利率比較低,通常銀行端如果認為你的條件不錯都會願意降息來留住你)

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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