拿房子跟銀行借款沒經驗的我問題有點多

 

最近想要創業,想以名下的房屋向銀行貸款,但有下列疑問想請問各位專業的人士

 

1.假如房屋貸款金額為300萬,貸款期間為20年,每月大概需繳多少錢呢

2.房屋貸款需要保人嗎?

3.房屋貸款有無資格限定我現在工作不到半年會不會不借我

4.房屋貸款的年限可以30年嗎?可以不綁約嗎

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『拿房子跟銀行借款沒經驗的我問題有點多』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

假如房屋貸款金額為300萬,貸款期間為20年,每月大概需繳多少錢呢

 

回答:貸款金額為300萬/利率2%/期數240期/本利月付金 15,177

 PS:房屋抵押貸款利率約1.9%-2.3%之間;範例抓2%顯示 

 

房屋貸款需要保人嗎

 

回答:

以上是兩個銀行需要你提共保人的情況

 

1.借款人和屋主不同人,例如你是借款人屋主是父親此時銀行就需要父親作為連帶保人

 

2.您的收入不明確無法佐證每個月的還款來源,銀行需要的收入證明為薪轉或是扣繳憑單,如果無法提供此時銀行就會要求提供保人加強收入還款證明(假使無法提供保人也沒有財力證明可以由專業貸款經理人幫您規劃免財力房貸抵押專案)

 

需要注意的事;保人一般都是以二等親為主,另外保人的收入必須明確才對你有比較大的加分效果。 

 

房屋貸款有無資格限定? 我現在工作不到半年會不會不借我

 

回答:大原則上,只要房屋經銀行系統鑑定其價格符合銀行的成本,只要申請人條件符合,銀行當然樂意放款給與申請者。 

 

工作年資半年不是主要問題,重點在於你的收入與負債情況

  

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  房屋貸款的年限可以30年嗎?可以不綁約嗎

 

回答:償還年限長短主要以20年為主,目前除非是新成屋或是5-10年屋齡內的房屋才有機會拉長到30年。

 

綁約問題;多數銀行都需要綁約1-3年因為畢竟銀行有其作業成本考量,所以如果要不綁約,借款利率會因此加碼,並不建議。

 

房屋貸款和信用貸款有一個很『特別的』不同處;就是房貸主要看的是房屋的價值和座落地點,人的條件倒是其次。 

 

申請房屋貸款第一步驟就是評估房屋有無貸款空間,房屋鑑價之後有足夠的空間人的部分只要不是信用異常我們這邊都有專案可以協助克服各種問題 

 

 建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估 約一個工作天

 

(如果你也有相同或是類似的問題歡迎直接線上點擊諮詢)

 

 以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

相關文章延伸閱讀:

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

教你二次房貸或是二度房貸方案如何選擇

 

房屋貸款來整合名下負債的優勢分析

 

銀行貸款聯徵的目的與用意

 

 

信用評分是一種統計方法,主要用來評估申請貸款的風險指數

本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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