信用狀況瑕疵房貸如何辦?

 

最近看了許多房子,最終看滿意了一間房子
已經付訂金並簽約了!!
但檢視一下我的信用狀況
我月收4萬元
我目前身上有一筆信貸10萬元月繳4500元
並有五張信用卡額度總共31萬
(
重點來了)
我五張信用卡因為在存頭期款,所以只繳足最低再高一點的金額
而有時因為五張信用卡偶而難免遺漏會遲繳幾天..
所以今天去申請信用評分時,發現我只有396分
他寫的原因是因為我額度使用率高並有遲繳紀錄

而就房貸來說我要貸款400萬,有保人(保人收入高.信用狀況很好)
不知說房貸會不會過?
打算挪出一筆錢把信用卡所有金額全繳清
但不知此舉對於銀行審核來說有無較好的評分?
如果無法要如何做才能使銀行較能貸款下來?

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『信用狀況瑕疵房貸如何辦?

 

【信用狀況瑕疵的定義規範】

 

首先先與你說明:信用瑕疵的定義

 

通常信用卡循環動用比率高或是晚繳幾天 

這都會造成信用分數下降

但是不至於嚴重到信用瑕疵

 

信用瑕疵的定義通常指的是:

超過應繳日期一個月以上或是連續三個月慣性遲繳紀錄產生,此時才比較符合銀行的信用瑕疵定義。

 

 

 

1. 而就房貸來說我要貸款400萬,有保人(保人收入高.信用狀況很好)不知說房貸會不會過?

 

A:你的收入支付房貸再加上一位保證人,以我經驗銀行核准機會相當大,只要不出現我上述的兩種遲繳情況及可,你的案件可以樂觀看待。


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2. 打算挪出一筆錢把信用卡所有金額全繳清

但不知此舉對於銀行審核來說有無較好的評分?

如果無法要如何做才能使銀行較能貸款下來?

A:如果能夠將信用卡全額繳清,這絕對是有幫助,但是要注意時間點的問題,因為信用卡並非繳款之後馬上於聯徵紀錄中更新,通常需要30-45天的時間,所以這一點時間上的落差要有心理準備。

 

 

最後我的建議:

 

不清楚版主是否已經結婚,是否有另一半幫忙支付房貸,否則以400萬的房貸月付金將占據你的月收入的50%,這將會讓你的生活品質打折,況且這還不計算你的其他負債支出,所以擁有房屋固然是美事一樁,但是支出還是需要衡量財不會變成屋奴。

 

這一篇文章讓你參考

 

 

不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例(本文章適用於信用不良或是協商中的客戶)

 

 

 

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

 

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

 

 

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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