請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?

 

 

目前房貸利率是否都在2%多?

想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款

我想說可不可以抵押房屋來投資

但是我沒有收入只有租金和退休俸

這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』

 

 

【關於目前現階段房貸利率】

 

 

房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右

 

 

由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助,所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)

 

 

【利用抵押房屋來投資是否適當】

 

 

通常我在回答網友如果是借錢來投資,我都是建議三思而後行,不過如果你是利用房屋抵押貸款,以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。

 

Ps融資利率約6%所以更不建議融資作股票

 

 

申請人假如名下有房貸以外的負債,更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出

 

舉例:

信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬

轉換成房貸繳款之後

房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3

 

當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)

 

 

看你的敘述,你應該是有一點年紀,所以如果是我的建議會是較為保守因應,選擇有殖利率6%以上的股票,這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現,而且你才不會有壓力,所以不要往太過於投機的股票,是我第一個建議。

 

 

【實務面你可能會遇到的問題】

 

 

房貸雖然有讓銀行設定抵押債權,不過銀行畢竟不是當鋪,還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力),房貸銀行才會放款,至於這一點如果不知道如何處理,可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。

 

 

『房屋貸款』,辦理大致看兩方向

 

壹 房屋在銀行眼中鑑定價值

 

通常銀行鑑價都會低於市價約1-2成

而隨這地段不同,可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)

 

以版主所敘述,房屋沒有貸款,所以只要不是特殊房屋(例如:陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題,差別只是房貸額度高低而以。

 

 

貳 申請人的債信狀況和收入

 

1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。

2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)

 

 

延伸閱讀:

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

 

以我個人工作經驗,我認為

 

版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。

如果無法增提保人,可以藉由我的專業幫你規劃

 

 

【給予的建議和經驗分享】

 

 

目前能否完成你需要的理想狀況,第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債

 

建議方式:

*補充名下有無其他負債

*補充房屋所在地段

*徵詢貸款經理人意見,免保證人可以貸到你需要的金額

 

 

建議辦理房貸前先多比較,本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件

建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估 約一個工作天

 

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

相關文章延伸閱讀:

 

現在房貸~有哪些銀行貸款利率比較低

 

房貸增貸利率以及還款年限

 

房屋貸款保人相關問題~裡面有免保人專案

 

房屋抵押貸款【最常見問題】/房貸利率與貸款成數如何計算

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%

 

房貸增貸?是否可行

 

教你二次房貸或是二度房貸方案如何選擇

 

房屋貸款來整合名下負債的優勢分析

 

不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例(本文章適用於信用不良或是協商中的客戶)

 

銀行貸款聯徵的目的與用意

 

 

信用評分是一種統計方法,主要用來評估申請貸款的風險指數

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類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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規劃貸款方案專家 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(4) 人氣()


留言列表 (4)

發表留言
  • 房屋增貸
  • 吳先生你好
    對於你的專業有興趣
    請教我的房屋在土城市區繳房貸已經7年 目前想要增貸200萬投資股市但是華南銀行打了回票
    原因在於我有其他信用卡負債所以無法通過 請問你是否有其他銀行管道可以協助我申請200萬

    感激不盡
  • 你好

    華南銀行婉拒你得申請不用太驚慌 我本人已經處理過很多類似的案件 但是礙於你的條件說明過於籠統無法第一時間協助你申請規劃


    不清楚你信用卡負債金額多少 繳款是否正常 工作職稱 工作地點 學歷等資料

    需要你填寫細部資料才能判斷,如果不方便寫或是不會寫 請直接來電(我會引導你發問)

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    我再與你討論 會更有效率

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    規劃貸款方案專家 於 2014/06/12 16:55 回覆

  • 信用卡整合負債
  • 網路搜尋北極熊你的文章非常多,而且都非常專業

    我狀況是這樣希望可以協助我申請房屋貸款整合負債來降低信用卡的月付金

    我名下有一間市價大約500萬的公寓!目前沒有貸款,但是理財觀念錯誤,所以長期使用循環利息,名下將近100萬信用卡負債

    因為信用卡循環利息17%,所以一年利息17萬實在受不了

    你這一篇文章說明房屋抵押貸款利率2.5%

    請問我可以申請嗎?

    我已經把貸款評估表寄給你,我是林先生,謝謝。
  • 林先生 你好

    抱歉假日所以回覆比較慢一點 尚請見諒

    你的狀況假如利用房屋貸款整合信用卡之後,一年的利息不會超過3萬,所以絕對是必須認真考慮可行性


    回到正題 你的房屋我上內政部時價登錄網初估房屋價值跟你說明的市價差不多

    但是因為地段不是屬於銀行認定的A B區 所以評估可以貸款成數大約只有6成

    不過目前房屋沒有貸款前提之下 以你需要房屋抵押增貸金額100萬 大約是房屋貸款2成應該是綽綽有餘


    但是你的狀況還有第2點要注意

    因為負債集中在信用卡且月收入只有3萬

    坦白說你目前得負債風險已經過高,所以銀行很容易婉拒或是增提房屋貸款保人

    我星期一會替你正式規劃銀行再致電回覆你

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    規劃貸款方案專家 於 2015/05/31 00:05 回覆

  • akihiro63
  • 吳先生你好
    我先敘述一下我目前狀況,我的工作在同個單位超過10年,目前薪資約4萬出頭,跟台新銀行當初辦理房貸買汐止房子也都近14年,中間我增貸過幾次,前幾次都是還好,最近幾年的增貸應該是信評不好的關係每次增貸的時候就會要求保意外險而且金額都是16萬,我知道我的信用不好但是這去年貸一百多今年貸每次都要為了這個保險增加我的貸款金額,我想是我經常性的增貸加上信評不好造成的問題,他說是如果賣房子的時候是會退款,我是感覺這樣貸款很吃虧,想請教若是我轉移他行做個一次性的貸款會不會好點呢?問題有點多真是抱歉~必要我會電話來諮詢的~感謝
  • akihiro63 你好

    房貸保險是多數銀行行銷與賺錢的重點項目

    像是台新銀行房貸就是其中之一

    因為房貸現行利率不高 一般平均2.2%-2.8%之間

    利差不明顯狀況下 當然銀行會另找獲利財源(所以這也是你每次房屋增貸都需要加保險的主因)


    我想你的狀況可以幫你爭取銀行免保險費用

    假如方便 可以直接來電討論會比較清楚

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    規劃貸款方案專家 於 2015/06/03 15:49 回覆

  • 房屋抵押貸款增貸
  • 吳先生 你好
    我的房屋在三重目前聯邦銀行貸款剩下250萬
    日前有房仲評估我的房屋大約800萬但是我不想賣屋籌現金
    因為家裡的關係需要大約100萬左右的家用
    可是我沒有工作收入只有網拍收入所以辦理房屋抵押增貸都不順利
    上網搜尋了你的文章發現你可以協助申請不用財力證明的抵押貸款
    請教你我這樣的條件可以辦理嗎?
  • 網友 你好

    房屋抵押增貸本公司有免財力的專案~請詳見介紹http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51964594

    本公司承辦都是銀行方案不是民間的私人借貸方案

    申請的前提是

    1.房屋價值足夠(例如你的房屋市價800萬 目前貸款只有剩下250萬就可以)
    2.申請人與屋主信用必須正常

    以上兩點只要符合就可以規劃銀行的免財力房貸專案

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    至於貸款代辦收費標準我想每一家公司都不一樣
    我們是不會事先收取任何費用
    收費標準也低於理債一日便的12%

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    規劃貸款方案專家 於 2015/12/07 14:27 回覆