我想要用房屋整合負債貸款節省月付金

 

上班滿一年.月薪最低33000元.
100年共有55萬的收入..
名下有約60萬的渣打信貸..繳款正常..
最近想用自己的電梯大廈20年屋約26坪.可賣300萬(無貸款應還能在商談)...
想請問有哪間銀行可以承辦房屋整合負債幫我一併整合信貸問題..
或是銀行辦理房貸增貸呢??
請求有辦法的人員相助我想知道這樣可以省下多少月付金
謝謝!

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『我想要用房屋整合負債貸款節省月付金』

 

你的想法是正確的因為房貸的利率一定遠低於信貸的利率,

一般房貸利率約2%左右信貸約8%左右

所以整合負債的宗旨就是:借低還高

 

 

【以過件率來分析】

 

你的月收入約將近3.3萬

檢視現有負債信貸以逾60萬,換算負債比已經高達60/3.3=18.1倍

以銀行角度屬高負債比客群,所以勿期望每一家銀行都會接受你的申請。

 

申請之前務必確認這一點,以免遭到銀行退件造成後續申請房貸的困擾。

 

【分析房屋在銀行眼中的價值】

 

電梯大廈20年屋約26坪.可賣300萬

一般賣方願意售屋的價格簡稱:市價

銀行鑑價通常為市價的90%

而銀行房貸可貸額度通常為銀行鑑價的60%-80%(視地段而訂)

 

故你的市價以300萬計算 我認為最好情況下 銀行房貸只會貸款300*0.9*0.8=216萬

 

【計算本次可以節省的月付金】

 

整合負債貸款之前的月支出

60萬/7年/利率8%/月付金 9352

房貸轉貸整合之後的月付金

60萬/20年/利率2%/月付金 3035

 

很明顯的你的月支出降低了66%一個月省下的錢等於一個月房租了

總結,

 

如果有心利用房屋整合負債貸款,快點行動吧!

因為每一天你的利息錢都在不知不覺中損失

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

這是我的自我介紹可以點擊連結~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

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