新光銀行房貸轉貸請教達人解答

 

我想請問幾個房貸轉貸的問題
房屋貸款已經從民國93年原銀行在新光銀貸款600萬剩下約336萬
之前繳款都正常但是前陣子該行通知利率要調高由2.5%要增加到2.92%
1我向其他銀行房屋貸款轉貸得到答覆是需為一位擔保人
2希望房屋貸款再多100萬運用且希望利率在2.5%左右
請問誰可以幫我處理房屋貸款的問題
我房子在中和銀行

發問者 你好

救救北極熊回答有關『新光銀行房貸轉貸請教達人解答』

 

辦理轉貸前給予你兩面向的思考辦理房貸才有頭緒

 

 壹 了解房屋在銀行眼中鑑定價值


 

通常銀行鑑價都會低於市價約1-2成

而隨這地段不同,各銀行可以承作的『房屋貸款成數也不盡相同』


以版主所在地段(中和),銀行可承作最高成數八五成

按照你的敘述,我想轉貸成功與否不在於房屋價值問題,所以這一點不在此討論。

貳 申請人的債信狀況和收入


 

這一點也是你目前需要擔心的部份,房屋貸款雖然有給銀行設定抵押,但是你現在被轉貸銀行要求增提保人代表銀行端認為你的轉貸可能違約風險超出該行可承受的限制。

但是細節由於你沒有闡述太多,以我推測應該和以下兩各原因有關


1.
本身的收入和負債已經失衡,表示你的月收入和現有負債的月支出已經超標。


2.
你的信用有狀況,或許你有遲繳或是習慣性的晚繳貸款習慣被揭露於聯徵當中。

 

以我個人工作經驗,
我認為釐清以上疑慮這才是目前你能否申請房貸轉貸成功的關鍵點。

 

至於房貸轉貸利率目前約介於2.0%-2.5%之間,所以這問題不大。

 

建議辦理房屋貸款前先多比較,本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件

 

建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估 約一個工作天

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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