自我介紹:我是貸款經理人(2016)

 

貸款經理人的主要工作就是提供經驗以協助各位申請銀行貸款能通過!

 

 

『貸款經理人的工作性質』

 

台灣的銀行家數多不勝數,一般民眾無所適從,根本不知道自己的條件要向哪一家銀行申請貸款才會通過,所以才有了『代辦貸款』這行業。 

 

貸款經理人這個行業其實就像金融仲介業,幫你快速媒合最佳的銀行方案

 

就好比房仲業裡的信義跟永慶,省下的是尋找買主與賣主的時間

我們賺的都是這中間的服務費用。

 

 

『委託我規劃貸款與自行申請的差別』

 

我是一名貸款經理人,與銀行行員是不一樣的,最大差異處在於

 

『銀行行員只會推薦自己銀行的方案,卻無法給申請人最適合的方案!他們多數沒有判斷案件核准與否的能力,因為他們層級與經驗不足』

 

 

『貸款經理人對於貸款的了解絕對是專業的,熟悉的銀行方案眾多,可以幫助申請人找到最適合的銀行方案!透過多年經驗不斷累積,提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分,可以大幅增加通過機率』

 

 

『委託代辦前以下幾點是我要與你討論的

 

1. 開宗明義跟你說明,代辦並不是開銀行,所以不可能所有案件都可以保證過件,好的業者是會與你溝通之後再告知你申請的過件機率大不大,委託代辦和自行申請的差別在於『我會幫你規畫找出最適合你的銀行並且提高過件率』

 

2. 代辦就像仲介業一樣,會有服務費用的問題。服務費用問題每個人都不一樣,一般而言約8%-10%(金額大有議價空間)。

 

3. 辦貸款不像是買東西,可以貨比三家;辦貸款一旦婉拒是會造成你後續申貸的困難度上昇,因為卡在聯徵的問題,所以才會使的辦貸款需要謹慎規劃再進行

 

4. 代辦幫你省下的『時間成本』;通常需要貸款的人都是急迫的,所以就沒時間一家家銀行等待比較,最怕等到的還是壞消息,什麼樣的條件最可能會被銀行婉拒申請例如以下『月光族、信用卡長期循環、年資未滿一年、年收入低於30萬、近期增貸、負債比偏高等等』

 

5. 代辦這行業素質參差不齊,偶爾甚至有詐騙冒充業者行騙,所以多方比較是很重要的。

 

6.              最後,避免以下幾點可以大大降低受騙的機會。

 

a.     辦理任何貸款申請前都不需要正本文件,勿提共正本文件給對方。

b.     辦理任何貸款都不需要事先支付服務費用,一律事成收費(協商例外)。

 

 

最後;

辦理貸款是一門專業的學問,假如你自認本身債信條件有可能被銀行婉拒申請,需要我幫你規劃貸款服務,可以點擊以下貸款評估表複製裡面文章填寫後寄到我的信箱請如實填寫,我會當天回覆你。

 

貸款~請點

 

 

2016銀行貸款方案:

 

一、年資不足專案:只要現職工作三個月即可協助申辦 

二、收入不足專案:無正式收入,有擔保品例如房屋或是汽車可以免財力規劃方案 

三、信用空白專案:年資六個月,月收25000以上,目前有專案可協助申辦(曾經信用不良也可以申請)

四、整合負債專案:大幅降低你的信用卡和貸款月付金 

五、近期增貸專案:只要負債比22倍內即可協助申辦 

六、汽車貸款專案:只要提供車牌 5分鐘可以回覆你貸款額度『不需財力證明可辦理』  

七、轉增房貸專案:房屋鑑價提供地址即可估價 『不需財力證明可辦理』 

八、月光族貸款專案:針對月光族的客戶量身訂製的方案,過件率極高,不需保人

九、評分不足專案:凡是銀行婉拒評分不足、信用卡超額或是預借現金。請把握聯徵次數有專案可以承作

 

以上專案都不需保人;但需個案討論不代表全部情況

 

申請貸款的最佳流程~ 

與客戶說明所有細節流程~聯徵~審核~照會~核款~對保~撥款。

 

最後順利撥款後才會向客戶收取費用,事前不收任何費用。

 

【來信請寄】beyond0116@gmail.com

 

手機    : 0933-557-113  吳先生

 

【Line  ID】@qfi0982q線上諮詢建議使用

 

 

PS:用手機閱讀文章的朋友可以直接點選下面快速鍵加入LINE線上諮詢

 

→→→http://line.me/ti/p/%40qfi0982q←←←

 

 

 

(請選擇以LINE開啟)

 

 

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請問整合負債想用房屋跟銀行貸款的問題

我想請問

1.若是用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?

2.用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊

我總共有130萬的債務

信用卡80萬信用貸款50萬 一個月要繳的錢大約8萬

請問有建議的銀行或是有更好的提議都讓我知道


發問者你好

救救北極熊回答有關『請問整合負債想用房屋跟銀行貸款的問題』

 

【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】

 

能不能還比較少 我試算給你看就知道

辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬

 

整合後 如果房貸整合利率暫時抓2.5%

130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889

 

一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多,這當中差距很驚人 但很多人都沒想到。

 

所以我極力建議 如果有心 快行動 一個月節省這麼多

 

【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】

 

這需要實際鑑價之後才知道,如果不清楚如何鑑價 可以免費鑑價 只需提供詳細地址

 

關於本案我的建議事項:

 

80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂,通常銀行認為

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

 

畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題,所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

 

故在遞件之前,詳盡的規劃才能順利核准

 

貸款審核一定有不可預測的變數,變數因子太多,所以沒有人可以保證一定過件,但是專業的“貸款經理人”可以先將你的變數因子降到最低,這就是你委託的主因,這也是所謂的眉角。



貸款條件查詢

貸款利率查詢

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事


以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

貸款評估表~請點擊連結

手機    : 0933-557-113 吳先生

 

【Line  ID】@qfi0982q(線上諮詢建議使用)

 

 

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房屋貸款/自營商有房屋轉增貸需求但是沒有收入證明

 

我想請問幾個房屋轉增貸的問題
1房屋貸款原銀行在永豐貸款550萬剩下390萬
2欲房屋轉增貸款但是得到答覆需要一位擔保人,因為我沒有收入證明但是我有工作室
3希望本次房屋貸款多100-150萬運用
4希望利率在2.5%左右

請問誰可以幫我處理沒有收入的問題我沒有保人喔!

房子在新莊銀行估價過約一坪30萬總坪數將近35坪無公設老舊公寓的3樓
本人自營月收入4-6萬絕對可以支付有人可以代辦嗎?

────────以下是我的回覆與承辦結果─────────────

發問者 你好

救救北極熊回答有關『自營商有房屋轉增貸需求但是沒有收入證明』

 

『本案房屋轉增貸款』,辦理大致看兩方向

 壹 房屋在銀行眼中鑑定價值

通常銀行鑑價都會低於市價約1-2成

而隨這地段不同,各銀行可以承作的『房屋貸款成數也不盡相同』

以版主所在地段(新莊),銀行可承作最高成數八五成

輔以你的敘述:30*35=1050(銀行鑑價)

1050*0.85=892.5~所以在第一關房屋擔保價值上是沒有問題的。

 

貳 申請人的債信狀況和收入

這一點也是你目前需要擔心的部份,房屋貸款雖然給銀行設定抵押債權,但是因為銀行借款給予申請人主要目的為『穩定收取合理風險報酬(利息)』,你現在被要求增提保人代表銀行認為你的風險超出該行可承受的限制,因為銀行自有一套審核標準銀行必須進行風險評估衡量借款人的償債能力以避免借款人無法按時償還貸款而導致呆帳拍賣房屋情事發生。

 

依我個人工作經驗,版主你無法提共制式的收入證明文件,你是無法讓銀行放心的,所以才會要求擔保人。

 

『給予的建議和經驗分享』

 

如果以房屋貸款轉增貸500萬來計算只要房屋擔保價值足夠,本公司有銀行專案可以受理你的條件

你的狀況本人可以規劃免保人免財力的銀行方案申請,一次解決你的問題

銀行房屋貸款也是有聯徵查詢次數限制,目前已經被其他銀行婉拒過一次,必然要好好把握剩下的機會。

 

最後;目前房屋轉增貸款利率一般水平約在2.1%-2.5%。

 

─────────以下為申請最終結果──────────────

房屋轉增貸款核准500萬/年利率2.37%/年限20年/月付金26,180(全案不須保人 不須財力)

 

以上文章為顧及客戶隱私,部分條件已經修改。

 

本案後續心得:很多人認為房屋的擔保價值遠大於貸款金額,就算是沒有工作銀行也會貸款給我,殊不知銀行需要背負『呆帳率』,雖然擔保債權遠大於貸款金額,但是銀行並不希望你還不出來而進入拍賣,所以申請房屋轉增貸款之前還是要有工作收入證明申請才會順利,有疑問可以委託專業貸款經理人規劃適合你的方案。

 

有其他貸款方面的疑問 歡迎來信討論

或是填妥評估表讓我為你規劃

 

 

貸款申請評估表~請點擊連結

 

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2016新版評估表服務聲明:(PS我是貸款經理人非行員)

單純提供個人申請條件評估與建議,並不查詢個人徵信(聯徵)資料!

評估表的目的是減少溝通的時間,正確填表有助於我快速判斷,不方便留下的請略過即可

將以下範例格式複製到E-MAIL中填寫再寄到:beyond0116@gmail.com
或是來電詢問最快速 0933-557113吳先生。 
LINE ID:@qfi0982q(線上諮詢)
────────────────────                                           

範例:

*大名:   王大銘   姓別:    身分證字號:A123456789 
*年齡:      26 (76.10.17)
*婚姻狀況: 已婚 配偶是否有信用異常 配偶信用有瑕疵紀錄
*學歷:(碩士以上:   大學/專科:   高中職含以下:   )  大學畢業
*欲申請額度:      50   萬元
*貸款需求為:(整合負債:   現金方式:    ) 給現金方式
名下負債情形:
房貸中信銀行 當時貸款金額300月付15000尚欠250元 
學貸台灣銀行 當時貸款金額20萬  月付1300元  尚欠5萬元   
車貸遠東銀行 當時貸款金額30萬  月付1500元  尚欠25元  
信貸台新銀行 當時貸款金額25萬  月付2500元  尚欠15元  
信貸新光銀行 當時貸款金額10萬  月付1000元  尚欠5元   
信用卡花旗銀行 卡片額度10萬,卡片使用時間1年,尚欠5
信用卡彰化銀行 卡片額度5萬 ,卡片使用時間3年,尚欠5
信用卡中信銀行 卡片額度10萬,卡片使用時間7年,尚欠2
信用卡國泰銀行 卡片額度8萬 ,卡片使用時間3年,尚欠3
 

名下資產:(估價請提供車牌與地址)

*有無汽車: 有(2589-YK)  *有無不動產: 有(新北市板橋區民權路2段100號)
*公司名稱:  建成有限公司
*工作職稱: 倉管
*公司所在地:台北市民權西路2段100號5樓
*到職年資:  15 個月(未滿一年請提供前職)
*平均月收入:       28000
*是/否有正式收入證明還是領現金(薪資轉帳:   扣繳憑單:   勞保卡:   密封式薪水單:   )

*是/否曾經有過遲繳請詳述天數、次數:聯邦信用卡有遲繳不超過5天
*近三個月是否申請其他銀行的信用卡或貸款(聯徵家數):   5/10 申請花旗銀行一次婉拒紀錄

*公司電話:     02-12345678       *行動電話:  0933557113    * *我需要幫你解決的問題點是:
因為配偶信用有瑕疵需要你的協助申請貸款,貸款要保密

電話方便連絡時間:隨時
─────────────────────────

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個人信貸沒有信用卡/信用貸款小白/信用空白要怎麼貸款

 

男:你可以借我錢嗎?急用

女:我比你還窮,借錢當然找銀行阿!怎麼會找我

男:我被兩家銀行打槍了所以才找妳(哭….)

女:你信用不良嗎?銀行為何打你槍

男:銀行說我『信用空白』也就是沒有信用卡使用紀錄

女:我以為這樣是信用良好阿!

───────────────────────────────

信用空白:名下沒有持有任何信用卡滿三個月以上,因為沒有任何信用分數累積,所以通稱信用空白,這樣的客戶群銀行貸款從嚴審核,只要一點小缺點(例如月光族或是年資不足一年),貸款被駁回可能性非常大。

 

導致銀行貸款婉拒的負面表列看你有幾

 

多年貸款經驗中,來電詢問的多數人都誤以為信用空白或是信用小白是信用良好的意思(或至少不好不壞)但是其實不然,因為沒有信用分數的參考標準,所以銀行通常選擇放棄這一門生意。

 

試想,信用貸款顧名思義就是『信用擔保的貸款』

沒有信用分數就等同信用零分,所以幾乎無法申請信用貸款

 

那信用空白的人如何申請貸款 目前本公司有最新專案

 

*需要條件:

條件一:現職年資6個月以上

條件二:薪轉平均25000或是扣繳憑單年收入超過30萬

 

本專案可以規劃額度到月收入10-14倍。(本專案對於曾經信用不良俗稱後天信用空白也適用)

 

如果是領現金沒有薪轉證明,則需要提共抵押品來加強銀行授信擔保,例如:房屋或是車齡14年內的汽車等都有專案可以針對信用空白的客戶。

 

除了以上兩點,目前信用空白幾乎無法申請到個人信貸運用建議先申請信用卡培養信用三個月再規劃。

 

有其他貸款方面的疑問 歡迎來信討論

或是填妥評估表讓我為你規劃

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

 

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