目前日期文章:201603 (10)

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房貸還有....能再借房貸嗎?

 

請教我房貸還款快還完剩1年5個月就全數還完

 

1.因為之前有遲繳那我在銀行會有黑名單嗎?

2.我之後若要貸款房子可以再度貸款嗎?我可以跟銀行有正常的往來嗎?..........

3.若遲繳會有記錄會告知我的保人嗎?

 

 

發問者你好

 

救救北極熊回答有關『房貸還有....能再借房貸嗎?

 

 

1.有遲繳那我在銀行會有黑名單嗎?

 

ANS:遲繳要看天數長短,不過原銀行內部紀錄是比較難翻新印象,建議已經有遲繳記錄,有資金需求建議循其他銀行房屋轉增貸款比較適合。

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

 

2.我之後若要貸款房子可以再度貸款嗎?我可以跟銀行有正常的往來嗎?

 

ANS:同上述建議,原銀行貸款已經遲繳就不建議再重複申請

 

銀行當然歡迎你來申辦,只是基於每一家銀行喜愛的客群不同,所以辦理之前建議多比較詢問。

 

 

3.遲繳會有記錄會告知我的保人嗎?

 

ANS:銀行並不會主動告知,除非遲繳天數超過30天以上,否則我想你的保人是不會受到任何打擾的。本公司承辦都是免保人

 

房屋貸款保人相關問題~裡面有免保人專案

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

相關文章延伸閱讀:

 

現在房貸~有哪些銀行貸款利率比較低

 

房貸增貸利率以及還款年限

 

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房屋貸款來整合名下負債的優勢分析

 

不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例(本文章適用於信用不良或是協商中的客戶)

 

銀行貸款聯徵的目的與用意

 

 

信用評分是一種統計方法,主要用來評估申請貸款的風險指數

本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

貸款條件查詢

 

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

 

 

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銀行貸款一次通過的秘訣

 

 

幾天前申辦渣打銀行信貸 可是沒有通過 我沒有信用卡

行員回覆我信用評分不夠 綜合考量無法核准

請問聯徵的信用評分依據為何 不明白評分不足的道理

之前有申請信用報告上面都沒有記錄

工作年資五年多 薪資轉帳 年薪 四十六萬多 真的不知原因在哪 非常需要這筆錢 誰能幫我 謝謝

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『銀行貸款一次通過的秘訣』

 

 

版主你的狀況 以專業的話來說通稱『信用空白』

 

很多人誤以為信用空白=信用良好

 

但是其實不然,信用空白的人因為沒有信用卡使用,所以在銀行審核時無法給予加分或減分,所以許多銀行都不承作這一類的客戶。

 

信用空白(後天信用空白也可以)請參考此篇文章

 

 

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信用評分不足是銀行婉拒客戶最簡單的說法不過那卻是最難解釋的原因;因為這是很客觀的東西你無法說出一個具體的的解釋,所以才會有多人有疑問。而聯徵中心的信用分數不只會影響某些銀行的標準,還攸關貸款能否核貸。

 

通常信貸過件機會相比有擔保品的抵押品貸款相對低

建議如果有抵押品,例如房屋或是汽車可以加分

專業經理人都可以協助規劃一次通過,不用擔心婉拒的可能

 

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

 

--------------------------------分隔線-----------------------------

 

聯徵中心表示,信用分數高低,關鍵在於下列5項因素供你參考:

 

1.延遲繳款紀錄:延遲次數愈多、延遲愈嚴重者,分數愈低。

2.個人負債狀況:負債總額愈高,分數愈低。

3.使用循環信用的頻率與比重:如果長期使用循環信用,長達半年以上,信用分數愈低。

4.新信用申請情形:近期銀行查詢次數愈頻繁,代表資金需求孔急,分數愈低。(聯徵次數不得超過3次為限)

5.信用歷史長短:如信用卡使用及貸款起始時間。信用歷史長,銀行可參考的數據愈多,分數愈高。

其實聯徵的信用分數只是參考值並不是絕對值

 

如果單看信用分數是無法判斷能否辦理成功,還需要其他條件相輔相成。有經驗的貸款經理人是可以幫你解決問題。

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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司機貸款但是我是月光可以辦哪一家

 

 

我負債還有信貸剩15萬信用卡剩下6萬還想留一些資金總共需要約30萬左右

工作職稱司機年資做兩年但連徵已拉兩次新光銀行和三信銀行都沒有過件

這樣還能貸嗎?月薪47000但是嚴重月光族

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『司機貸款但是我是月光可以辦哪一家

 

首先必須先看你是哪一方面的司機,公司是否有無排名,還是一般的小公司,名下的信貸與信用卡是哪家銀行?這些資料都需要再補充。

 

此外;

 

你已經辦理過二家銀行被婉拒了,建議你不要太過密集的辦理,慎選銀行辦理,因為司機確實並非銀行喜歡承作的客群。

 

我的分析:

 

1:能進行三信銀行信貸方案表示您現職的公司規模資本額並不小,三信銀行和新光銀行都是重視客戶的存摺提領情況,存摺是月光族群過件機會並不高!

 

 

這是有關月光族如何貸款成功的案例與你分享

 

 

2:承作司機辦理貸款的銀行並不多,我需要了解您目前名下的信貸是哪一家銀行?繳款正常如果沒有聯徵紀錄貸款金額30萬元過件率可以有9成把握,但是您目前送錯銀行方案已被2家銀行退件只能委託專業經理人。

 

 

我的建議:

 

銀行聯徵寶貴,審慎規劃再進件以免徒增遺憾。

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

 

延伸閱讀相關文章:

 

了解銀行貸款聯徵次數多寡的目的與用意

 

小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?

 

這是有關月光族如何貸款成功的案例與你分享

 

導致銀行貸款婉拒的負面表列看你有幾項

 

 

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房屋增貸申請入屋拍照問題請專家為我解答

 

 

我想要房屋抵押貸款但是無法讓銀行拍照要如何解決

我三十歲名下不動產大約價值600萬目前沒有貸款我還有存款一百萬左右

沒負債也沒貸其它的款

最近看中一間店面需要資金四百萬左右 請問我貸款三百萬月付金大約多少?

 

因為我和家人同住不想讓家中長輩擔心,但是詢問銀行房屋貸款都需要入屋拍照,這一點很困擾我請問專家有沒有辦法解套?謝謝

 

 

發問者 你好

專業經理人救救北極熊與你一起探討『房屋增貸申請入屋拍照問題請專家為我解答』

 

 

「需要讓你先了解房屋增貸銀行需要拍照的理由」

 

1.銀行需要知道房屋是否自住或是出租(貸款風險與貸放成數不同)

 

2.室內屋況是否有瑕疵(有無漏水、龜裂等等)

 

3.了解房屋格局和裝潢

 

 

 

銀行為保護自己的債權

 

以上進屋拍照這動作都是申請房屋抵押增貸『必定需要的流程』

 

 

但是有無管道可以『避開』 恕我直言

 

如果你是自行找銀行業務申請,這一部分是沒有人願意幫你扛這風險的

 

但是假設你的房屋座落地段不錯(全台五都精華區域)

 

專業貸款經理人是可以幫你克服這一個問題,免除銀行進屋拍照的尷尬問題。

 

 

「請問我貸款三百萬月付金大約多少?」

 

房屋抵押貸款目前市場利率大約2.2%上下(隨時略有調整)

 

300萬/貸款年限20年/年利率2.2%/本利月付金 15462

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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自營商無營登房屋貸款

 

 

我有180萬設備裝潢實體店面及專業證照((有專業技術及新研發產品屬全球專利品.客源穩定.經營數年)暫未辦營登無薪轉.

現階段因房子出租非自己居住導致銀行不願辦理房貸.身邊週轉現金不夠.

 

想申貸150萬元貸款.分20年還款.不知哪家銀行可承作此貸款.

 

 

 

發問者 你好

專業經理人救救北極熊回答有關『自營商無營登房屋貸款』

 

 

版主暫未辦營登無薪轉,這方面在銀行審核上沒有根據,所以房屋貸款或是公司貸款都會困難重重。

 

再者;

 

房屋如果非自住用途許多銀行皆列為投資用途,貸款申請都會加強審核,所以如果沒有明確薪轉收入或是保證人都會婉拒房屋貸款申請.

 

你的狀況建議委託專業經理人協助規劃

 

 

 

分析你目前會遇到的狀況:

 

 

本身房屋有無貸款沒有說明,這會是比較『關鍵』的癥結;

 

如果沒有貸款,而版主你需要的資金也不多,我這邊配合的銀行可以辦理免財力申請。

 

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

 

綜觀上述;

 

版主你的條件說明仍不夠明確

請再多補充才知道如何協助你申請貸款成功

 

申請上有任何問題可以可考慮委託專業貸款經理人規劃可以省去很大的麻煩

 

 

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勞保異動明細可以當財力辦貸款嗎?

 

 

上個月才辦裡勞保調升投保金額請問可以用它來當我的收入嗎

因為我是領現金我想要去向富邦申請信用卡和貸款不知可不可以

 

 

 

發問者 你好

 

專業經理人救救北極熊回答有關『勞保異動明細可以當財力辦貸款嗎?』

 

 

 

勞保異動明細可以當財力辦貸款嗎?

 

答案是:端看你申請的銀行方案而定,目前只有2家可以接受認定。

 

 

但是你欲申請的富邦銀行並不在名單中,所以建議申請前可以再向你的行員確認,以免浪費聯徵次數。

 

其次; 你的現職勞保投保時間多久?投保金額多少?有無信用卡使用紀錄?

 

 

 

建議現職這部分至少要半年以上且最低需要投保25000並且信用卡使用半年以上才符合銀行的申請規定。

 

 

申請檢附文件: 雙證件+勞保異動明細

申請時間: 送件到核准約3天

 

 

假如勞保資料不符規定,建議可以考慮提供抵押品申請免財力專案

 

 

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房屋如何貸款鑑價想轉增貸

 

 

目前我有一棟房子市價大約500萬,在汐止樟樹

台灣銀行房屋貸款已經繳了三年剩260萬房子登記在我名下但是房貸是先生繳的

我兩年前個別協商80萬,已還到剩40多萬

我先生在原房貸銀行是台灣銀行還有一筆信貸,因我有被註記協商才無法增貸

我現再想轉增貸可以嗎?

 

 

 

發問者 你好

專業經理人救救北極熊與你一起探討『房屋如何貸款鑑價想轉增貸』

 

 

本人是金融仲介代辦,希望可以提供一點我的看法來幫助你。

 

 

房屋轉增貸款或是二胎房貸成功與否,簡單判斷兩個條件

 

 

第一:房屋在銀行的鑑價價值是否大於銀行設定的負債(注意是銀行鑑價而非市場行情),一般銀行鑑價會略低於市價1-2成。

 

 

第二:借款人的債信狀況和收入是否足以支付房貸繳款。(信用問題是本案關鍵點)

 

 

 

先就第一點討論 我目前有不動產市值約500萬(23坪)落座汐止樟樹,貸款已繳三年剩260 萬 銀行鑑價大約落在400-450萬左右,所以房屋確實仍有可貸空間。

 

 

第二部份 名字是我的 房貸繳款者是先生 我兩年前個別協商80萬,已還剩40多萬 我先生在原房貸台灣銀行有一筆信貸...略

 

 

你的信用狀況目前應該都已經被銀行註記,所以在辦理上不管你是借款人或是保人都無法規避銀行在聯徵查詢上發現信用紀錄不佳這點,也是因為這樣多數銀行都無法受理你的案件

 

換言之; 在目前現實考量下如果不賣屋,我提供另一個觀點讓你參考

 

 

以『專案方式承作』直接利用先生擔任借款人你則單純提供房屋即可(也就是你不需出來做保)。

 

 

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一來可以解決銀行對於信用上的疑慮

二來可以多貸現金把兩位的無擔保負債一次清償轉換成低利的貸款。

 

 

最後 如果你覺得這也不可行,那目前或許只剩下民間借款可以增貸現金,但是我並不建議,民間代書是不得不的考量,請三思。

 

 

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把房契拿到銀行貸款

 

我想把房子貸款但不知道哪一家銀行審核較快額度較高

哪家銀行貸款門檻不高因為我沒有薪資轉帳證明可以辦理嗎?

 

 

發問者 你好

專業經理人救救北極熊回答有關『把房契拿到銀行貸款』

 

我想把房子貸款但不知道哪一家銀行審核較快額度較高

哪家銀行貸款門檻不高因為我沒有薪資轉帳證明可以辦理嗎?

 

 

辦理房屋貸款需要的文件:

 

1 銀行申請書

2 身分證影本

3 土地建物權狀影本

4 財力證明 (如果沒有收入只能透過專業經理人協助申請房屋增貸)

 

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

 

銀行房貸辦理的流程:

 

房屋估價→告知申貸金額→填申請書→送審→回報送審利率及額度→約對保→辦理設定、過戶 →撥款 以上從第一步驟到最後撥款通常至少要7-10天

 

 

分析你目前會遇到的狀況:

 

本身房屋有無貸款沒有說明,這會是比較『關鍵』的癥結;

如果沒有貸款,而版主你需要的資金也不多,那是有極少數銀行可以辦理免財力申請。

 

但是相對如果房屋有貸款或是本身有銀行債務,那辦理上如果條件不佳或是沒有財力可能會有困難。

 

建議辦理前先多比較,本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件

建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估 約一個工作天

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

 

 

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遠東銀行個人信貸的辦理速度

 

 

我辦了遠東銀行的信貸~~可是已經5個工作天

前天銀行業務員還跟我說沒有消息?真的是感覺有點給他沒有效率呢有那位大大可以告訴我~~一般銀行的信貸到底要幾天

之前業務跟我說3個工作天~~

 

 

發問者 你好

專業經理人救救北極熊與你一起探討『遠東銀行個人信貸的辦理速度』

 

 

遠東銀行每一家分行的申請速度都大同小異

 

合理時間約5-7天(不含假日)

 

 

貸款審核流程:收資料、拉聯徵、打報告、進件徵審照會、核准、對保、撥款

 

 

你的業務如果說三天是指案件單純之下的情況,因為不了解你得整體貸款條件無從判斷。

 

再者;遠東銀行屬於半人工審核,辦理上本來就會比較慢

 

 

如果在辦理貸款上有其他疑問或是審核沒有過件,可以考慮委託專業貸款經理人幫你規劃貸款。

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

 

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導致銀行貸款婉拒的負面表列看你有幾項

 

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小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?

 

了解銀行貸款聯徵次數多寡的目的與用意

 

貸款比較疑問?台新貸款和中信貸款哪一家比較好通過?

 

信用評分是一種統計方法,主要用來評估申請貸款的風險指數

本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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永豐銀行房屋轉增貸款要整合負債

 

 

這個星期有讓聯邦銀行的房貸襄理申請但是因為有預借現金和信用卡延遲繳款所以無法申請

房子在新北市三重目前房價一坪可以貸款多少

屋齡20年的屋子35坪還有永豐房貸剩400萬

 

貸款人是我先生不過他今年失業所以有用信用卡預借現金

 

目前先生名下除了房貸還有其他負債大約60幾萬每個月都壓力很大請問有辦法整合負債嗎?

 

 

 

發問者 你好

專業經理人救救北極熊與你一起探討『永豐銀行房屋貸款整合負債』

 

新北市三重目前房價一坪可以貸款多少

 

房屋價格會因供需強弱不同,導致同一地區落差一樣很大;

 

其次

 

屋齡、地段、屋況、華廈或公寓、附近有無嫌惡設施都會是影響價格的變動因子,故建議如果要約略知道自己房屋可貸款金額,建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估。

 

 

 

『房屋轉增貸款』,辦理大致看兩方向

 

 

壹 

 

房屋在銀行眼中鑑定價值,這部份是許多人的疑問,通常銀行鑑價都會低於市價約1-2成

而隨這地段不同,各銀行可以承作的『貸款成數也不盡相同』

 

以版主所在地段(三重),銀行可承作最高成數八五成

 

假設以房價一坪30萬預估,粗估你的房屋是可以申請轉增貸

 

 

貳 

 

申請人的債信狀況和收入

 

這一點是你目前需要擔心的部份,房屋貸款雖然有給銀行設定抵押,但是你先生現在沒有明確的收入來源,銀行會評估貸放的風險再加上先生名下除了房貸還有其他負債大約60幾萬且有預借現金和遲繳等等負面表列,以我個人工作經驗,我認為被銀行直接婉拒或是加附一位有收入證明的保證人機率是相當大。

 

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

 

 

『給予的建議和經驗分享』

 

 

目前能否完成你需要的理想狀況,第一步驟就是必須先知道你的房屋可貸金額

 

其次才是尋找可以接受先生債信狀況和條件的銀行申請。

 

銀行貸款是有聯徵查詢次數限制,目前已經被聯邦銀行婉拒過一次,必然要好好把握剩下的機會。

 

建議辦理前先多比較,本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

 

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信用評分是一種統計方法,主要用來評估申請貸款的風險指數

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