目前日期文章:201508 (10)

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教你二次房貸或是二度房貸方案如何選擇

 

許多人在房貸繳款一段時間之後假如面臨了資金需求

第一時間都會直覺想到把房子拿來二度貸款(確實目前台灣目前各種貸款方案中以房屋抵押貸款利率最優惠),因為大家都知道房貸的利率最低。

 

網路上許多人都說之前美國的次級房貸就是因為放款浮濫所以才導致金融危機,那二次房貸和次級房貸一樣嗎?

嚴格說來兩者並不一樣喔!不過這牽扯到比較專業的部份,有興趣的朋友可以上網自行估狗,在台灣要辦理第二次房貸還是要考量申請人房屋的貸款成數與申請人收入,所以審核上並沒有像美國次級房貸般的寬鬆喔!

 

 

通常要二次房貸的人我們把他分成兩部份

 

【房屋的貸款餘額大於房屋可貸款成數】

 

這種情況多數發生在房屋貸款剛剛繳款不到三年以內的狀況

例如原本房貸貸款500萬,因為剛繳款不久目前貸款餘額還有480萬

假如在房價沒有大幅上揚情況下,這種狀況只能辦理房屋的二順位貸款,這在利率上比較偏高大約3.99%-5.99%之間(另一種貸款利率更高的二胎房貸就不在此討論範圍)

 

 

【房屋的貸款餘額小於房屋可貸款成數】

 

假如房屋貸款繳款超過5年以上OR該地區房價呈現上漲現象

此時房屋貸款餘額(欠銀行的負債)都會小於房貸可貸款成數

 

這時候通常都會建議直接申請房屋抵押轉增貸款來取的資金

目前房屋抵押貸款利率區間大約2.1%-2.3%之間都有可能,是全部貸款利率最低的方案,不用再比較了!

 

綜觀上述;

 

一般人面臨資金需求有時候都會考量申請手續比較簡便的信貸

信貸對於金額數十萬的需求確實利率影響不大

但是一旦你的資金缺口是七八十萬或是上百萬

如果名下有房屋絕對建議你利用房屋抵押增貸

 

以下是一般評估房貸增貸的流程

 

房屋估價→告知申貸金額→填申請書→送審→回報送審利率及額度→約對保→辦理設定、過戶 →撥款

 

以上從第一步驟到最後撥款通常至少要10-14個工作天

 

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

 

延伸閱讀:

 

房屋貸款保人相關問題~裡面有免保人專案

 

申請房屋抵押貸款【最常見問題】/房貸利率與貸款成數如何計算

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

導致銀行貸款婉拒的負面表列看你有幾項

 

將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%

 

房貸增貸?是否可行

 

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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有關於台灣理財通的整合專案

 

目前我負債比約70萬左右

我想申請整合負債

之前有去到一間貸款代辦公司台灣理財通做諮詢

 

台灣理財通跟我說若我現在做整合

我如果完全還款後 信用會很快恢復正常

但是今天 我的信貸銀行跟我說 這會信用不良

 

目前我信用還沒有破產 只是我也想說要來整合負債

有沒有其他辦法

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『有關於台灣理財通的整合專案』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

 

 

『台灣理財通說 我如果完全還款後 信用會很快恢復正常』

 

如無猜錯、對方告訴您的應該是『債務協商』

 

協商不良信用註記須經過一年後才會註銷,在協商繳款期間到繳清結束後一年內都無法向銀行申請貸款與信用卡。

 

兩者申請的目的是一樣的 『都是為了省息降低月付金』

 

 

 

但是兩者最大的差異處在於 『債務協商會影響信用而債務整合不會』

 

─────────────────────────────

弄懂負債協商 該不該找代辦公司協助

 

請問你還在負債協商與負債整合搞不清楚嗎?

 

我常常接到客戶詢問電話,問我他可不可以辦理『負債整合』

當我聽完全部條件之後很肯定回覆『無法申請』

接續大概都是以下對話『可是我有詢問一家理債的代辦公司,對方跟我說可以耶』

 

通常這種情況99%對方都是要幫你辦理『負債協商並不是負債整合』

 

 

 

申請整合負債【9個最常見問題】/負債整合與負債協商有哪些地方不一樣?

 

整合負債與協商目的一樣:都是為了降低月付金或是將債務整合成一家銀行繳款。

 

申請整合負債需要一些基本條件,銀行才願意承接你的債務,並針對你的債信條件給予適當的利息。

 

換言之;整合負債不是那麼容易申請通過

 

一般負債比偏高(經驗值負債比超過月收入18倍通常都會遭到婉拒)或是長期動用信用卡循環或是有繳款延遲紀錄等等都會是銀行婉拒申請的主因。

 

此時,負債協商就是銀行為有心解決債務的人開闢另一條路,但是必須先讓你知道,協商是會讓信用有紀錄的,所以申請之前需要有心理準備信用卡等都無法使用,而信用需要等到繳款完畢一年之後就會恢復。

 

另外訪間有一些代辦業者並不誠實,打著整合負債的名義卻幫客戶申請協商,其中很大的差別就在於服務費用怎麼收取,正常整合負債都是事後收費但是協商都是事先收費,所以如果你遇到業者跟你說明是要整合負債但卻要事先收費就代表你被騙了。

 

 

對於有負債困擾的客戶我真心建議你應該面對它

 

第一步驟:先判斷可不可以直接利用銀行整合負債,不傷害信用前提下降低月付金

 

第二步驟:假如無法整合負債,問問自己是否願意讓銀行一直收取如此高的月付金和利息卻只為了維持已經無法再貸款的信用紀錄。

 

第三步驟:做出決定,維持信用還是忍動負債協商將支出降低重頭再來。

 

 

以上三步驟跟你分享,切記面對負債才能解決它

 

 

 

補充關於負債協商對於信用的疑慮

 

維持信用的目的:與銀行申請貸款評分之用

 

但是當本身繳款已經開始有遲繳或是債務已經超過規定22倍,此時就算是信用正常也是無法與銀行貸款。

 

這時候應該設下停損點來考慮協商爭取降低利息支出才是上策

 

畢竟賺來的錢都繳利息是很不明智的理財行為

 

如果本身也是有上述問題 建議先釐清本身是否只剩下協商一條路

如果沒有選項,那就面對債務才能順利早日離開債務的深淵

 

延伸閱讀:

 

貸款代辦收費大公開~請參閱這一篇文章

 

這是有關月光族如何貸款成功的案例與你分享

 

整合信用卡負債的好處與單利與複利之間的差異比較

 

弄懂整合負債與協商差異 該不該找代辦公司協助

 

銀行貸款聯徵的目的與用意

 

 

有其他整合負債方面的疑問 歡迎來信討論

或是填妥貸款評估表讓我為你規劃

 

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貸款代辦收費大公開~請參閱這一篇文章

 

 

 

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小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?

 

 

 

了解銀行貸款聯徵次數多寡的目的與用意

 

 

 

貸款評分表該如何有效運用降低貸款婉拒~這一篇文章讓你參考

 

 

 

信用空白(後天信用空白也可以)請參考此篇文章

 

 

 

申請房屋抵押貸款【最常見問題】/房貸利率與貸款成數如何計算

 

 

 

負責人貸款請參考此篇文章

 

 

 

免財力證明貸款專區~提供合適方案協助規劃

 

 

 

整合負債跟協商的差別?~這篇文章供你參考

 

 

 

等額本息與等額本金差異可以參考這一篇文章

 

 

 

整合信用卡負債的好處與單利與複利之間的差異比較

 

 

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

 

 

弄懂整合負債與協商差異 該不該找代辦公司協助

 

 

 

信用空白專案:年資六個月,月收25000以上,目前有專案可協助申辦(曾經信用不良也可以申請)~最新專案,過件率高

 

 

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

 

 

汽車貸款目前可以超貸,實際可貸金額需提供車牌估價

 

 

 

銀行貸款聯徵的目的與用意

 

 

 

這是有關月光族如何貸款成功的案例與你分享

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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銀行有信用不良停卡後要如何貸款

 

年輕時不知道信用重要,所以我信用卡片有被強停過~目前已清償大約一年,是不是已經可以辦貸款?

 

請問我還可以貸款嗎?我可以提供一切所需要的資料也有薪轉因急須用錢所以想跟銀行借貸~謝謝

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『銀行有信用不良停卡後要如何貸款』

 

強制停卡後多數人都會因為信用恢復期不夠久聯徵尚未修除就亟欲再度申請貸款,所以才會有給人有強停就不好辦理貸款的印象。

所以辦理第一步就是時間點必須正確

 

現金卡強停需要3年的時間才會消除;

信用卡強停只需要半年的時間就會消除。

 

其次;

 

強停後的貸款申請人絕大多數都處於『後天信用空白』這比先天信用空白來的更加複雜且銀行更不喜歡。

 

不過

 

 

板主你的文字敘述不夠完整所以要再就強停部份稍作補充

 

1.你強制停卡的部份是屬於哪幾家銀行?

 

 

簡單說明,信用貸款以聯合徵信中心對於揭露期的規定

 

信用卡強停只需要半年的時間就會消除。

 

 

2. 強制停卡後就算是信用空白的一種,故你的月收入和年資都有其相對的門檻限制,這還需要補充說明,針對月收入至少需要25000 以上。

 

信用空白專案:年資六個月,月收25000以上,目前有專案可協助申辦(曾經信用不良也可以申請)~最新專案,過件率高

 

綜觀上述

 

目前強制停卡後版主自行辦理過件率會因為辦理時遇到太多變數,過件率相對會大打折扣,不妨可以考慮有類似成功經驗的專業經理人規劃,且端看你如何決定。

 

延伸閱讀:

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

汽車貸款目前可以超貸權威價格150%,實際可貸金額需估價

 

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以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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信用貸款怎麼算利率

 

假如信用貸款要貸25萬,請問利率各家銀行怎麼算,假如分攤三年每個月本金加利息多少?假使是五年每個月本金加利息多少?

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『信用貸款怎麼算利率』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【貸款利率OR信貸利率】

 

銀行信貸利率其實不是看辦理哪一家銀行決定;

而是看申請人自己本身的工作條件。

 

 

所以要了解自己銀行小額信貸利率區間落在哪裡應該先明白幾個大方向

 

像是公司上市上櫃否,公司資本額大小及你的年資,薪水,及存摺平均餘額來看。

此外信用卡使用時間長短和習慣也是銀行給你小額信貸利率的依據。

 

 

以上幾點其中最關鍵的決定因素為『公司資本額高低』

 

 

如果以廣義的角度來看 銀行貸款利率區分如下

大公司員工(資本額億元以上)貸款利率約在5%-8%

中小企業(資本額億元以下) 貸款利率約在8%-12%

 

 

其實各家銀行貸款利率的公開資訊很容易查到(上各銀行官網都有說明)

 

 

但是重點在於『牌掛利率和實際利率是有差距的』

 

『你適用的貸款利率這才是重點,不管是房屋貸款或是信用貸款,貸款利率都是跟這人的條件在決定;所以重點在於申請人的條件』

 

 

延伸閱讀:

 

小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?

 

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之後再考慮是否委託協助辦理

 

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貸款比較疑問?台新貸款和中信貸款哪一家比較好通過?

 

最近我接到許多網路上的諮詢都會詢問我

 

『請問吳先生,我想要申請貸款,請問台新銀行貸款條件比較容易通過還是中國信託貸款比較容易申請?』

 

或是

 

『吳先生 你好 請問哪一家銀行貸款最寬鬆?我想請問我該申請富邦的薪轉貸款還是國泰的卡友貸款?』

 

以上類似的問題不斷有人諮詢我;其實不管銀行名稱如何變化,發問者本身想知道銀行方案適不適合自己出發點都沒有錯誤,但是這都不是最正確的提問模式。

 

因為上述的發問者都忽略了一個重點,自己本身的條件並沒有詳盡說明

 

 

銀行貸款方案如果全部列出肯定超過一百種方案可以選擇

但是否每一種貸款方案都適合自己就不一定了

 

在這各銀行放款緊縮的時刻,是銀行挑客戶不是客戶挑銀行(當然有少數5%的客戶群是可以挑銀行的,但很弔詭的是通常這些人都不需要貸款)

 

 

所以我想各位需要先明白一點,哪一些狀況或是資格是銀行貸款審合徵信人員不喜歡的負面表徵,你們可以透過以下這一篇文章先自行評分

 

導致銀行貸款婉拒的負面表列看你有幾項

 

 

看了文章,假如你一項負面表列都沒有,恭喜你(你就是前面5%的客人,可以挑銀行方案,通常公營行庫利率會比較低)反之;如果負面表列一項以上,你必須先了解各銀行可以接受的門檻到幾項負面表列,不過這通常就是進入專業的領域,一般人不容易了解,所以才會有我們貸款經理人的存在。

 

最後;我想說明一點

銀行貸款方案其實是一直在變化的

許多貸款專案都是幾個月額度內放款完畢就結束,所以建議如果有資金需求,又符合專業就不要猶豫了。

 

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信用卡循環利息比率超標90%成功整合信用卡實際案例(本專案經過特簽)

 

案前分析與規劃:

 

本案最大缺點就是申請人長期使用信用卡循環利息導致信用分數長期低落,而且信用卡循環利息動用比例超過90%

 

1.信用卡總額度51萬,總欠款金額約45萬,每個月固定繳最低應繳金額約3萬5,客戶認為長期以來幾乎都在繳利息所以想整合負債減少利息支出,希望整合後月付金能在1萬以內,此客戶信用卡持卡時間長信用額度高表示信用評分之前還不錯,但相對信用卡長期動用循環加上繳款記錄不佳則會降低信用評分,所以我在銀行規劃上必須強化其他優勢以工作年資和收入穩定強調客戶是有足夠的還款能力。

 

2.該客戶名下有房屋且無貸款,申請信用貸款前我有建議可以利用房屋貸款來整合負債,主要原因是房屋貸款利率低(大約2.1%-2.5%)且增提房屋供銀行設定核准率也會大幅提升,但客戶礙於家庭因素不便提供房屋設定,最後我以『專案』方式特簽也就是不需要提供房屋權狀房屋也不用被銀行設定,只要提供地址讓銀行拉謄本顯示該客戶確實持有房屋就能加分此專案非常適合名下有房屋卻無法提供銀行設定的客戶。

 

 

工作條件:

 

1.公司:一般中小企業,非上市櫃

2.年資:1年10個月

3.職稱:客服組長

4.薪資:月薪約3.6萬~3.8萬(年薪48萬)

5.聯徵:近三個月無聯徵查詢次數

 

負債狀況:

助學貸款/金額17萬/已繳3年/尚欠10萬

A信用卡/持卡16年/額度15萬/尚欠140280

B信用卡/持卡13年/額度13萬/尚欠118190

C信用卡/持卡12年/額度10萬/尚欠99896

D信用卡/持卡9年/額度10萬/尚欠90698

E信用卡/持卡5年/額度3萬/尚欠7822

信用卡循環動用比率高達90%,總動用金額約45萬

信用卡繳款記錄:一年內有4次遲繳,其中包含未繳足最低應繳有2次

 

 

申請最終結果:

 

恭喜核准50萬/7年/月付7XXX/銀行手續費5000元

整合之前最低應繳將近35000;整合之後繳款約7000

月付金降低了八成,最重要的是信用分數也可以慢慢回升了

 

整合後銀行要求其中三張信用卡必須剪卡,可保留兩張信用卡繼續使用

 

 

案後分享與討論:

 

1.許多客戶認為動用循環利息只要固定時間內還款就不會影響信用,該客戶就是動用信用卡循環長達5年的時間,現在才驚覺五年來利息支出浪費了數十萬但負債仍然沒有降低,類似這種信用卡長期動用循環且動用比例高達9成的客戶想整合負債多數銀行都直接婉拒,經過我的規劃該客戶整合前月付金約3萬5→整合後月付金約7000(月付金每月減少約2萬8),申請結果比客戶預期的月付金更低。

 

2.我發現很多申請人名下都有房屋資產,但礙於家庭因素或不便讓銀行人員入屋拍照等原因所以無法申請房屋貸款,這類的客戶我可以特簽專案協助規劃提高信用貸款的過件率(不是二胎信貸),雖然利率沒有房屋貸款這麼低,但在不設定房屋的條件下單純以房屋做為加分這樣的專案恐怕其他銀行也沒有提供。

 

如果名下有房屋但不便提供權狀或其他因素,歡迎來電或加line討論

可以協助規劃以房屋加分的信用貸款專案。

 

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關於星展外商銀行信貸流程

 

我目前有一張信用卡 額度是8萬 都繳最低 沒有不良記錄過 也沒申請過貸款

月薪大概3.1萬 這次第一次申辦 目前跟星展信貸申請20萬信貸

昨天有跟我照會過 承辦人員有打給我說初審過了 目前再來是主管那邊要再審核

今天看了電腦目前還是審核中 最快明天會有答覆

所以 其實我只想知道 會不會過件 徵信主管那邊會有可能反悔嗎?

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『關於星展外商銀行信貸流程』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【徵信照會與核准與否沒有絕對關係】

 

申請貸款一般有幾個基本關卡

 

電腦評分通過→接聽徵信電話→審查案件決定核准與否

 

目前按照你的說法就是準備進行第二關,也是最重要的一關(徵信問的問題如果回答不好,貸款很容易婉拒)

 

假如你今天已經接到最後徵信的電話不用等明天這麼久

通常當天下午就會有結果

 

其實任何銀行貸款都有標準程序,既然已經過初審、相信最終結果會很順利。

 

【討論你的貸款條件】

 

不知道信用卡循環比率是多少?假如超過8成動用率;坦白說整體狀況並非如此理想;初審通過、雖說已具備較高的過件機率,不過有些時候也可能會卡關在最後的審查主管處(譬如主管憑授信直覺會認為借款人未來不確定風險高等)。

 

在你的其它條件不明確下,現暫時討論至此並預祝申請順利。

 

 

延伸閱讀:

 

銀行貸款聯徵的目的與用意

 

這是有關月光族如何貸款成功的案例與你分享

 

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房屋貸款轉貸

 

大大們請教:

 

我有一間房貸 玉山房貸剩7年就都繳完了..但最近家裡發生些事我急用就辦理了房屋的二胎了...

請問我能跟原銀行和二胎的銀行貸款轉去別家嗎(合併為一筆)?

有銀行可這樣承辦的嗎?

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房屋貸款轉貸』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

以下為每一種貸款的可能利率區間

房屋貸款:2.0%-2.5%所有貸款方案中利率最低的

房屋二胎:4.5%-14%適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人

汽車貸款:8%-13%適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案(最快速隔天可撥款)

信用貸款:優質客群5%-8% 一般上班族8%-12%

 

 

【請問我能跟原銀行和二胎的銀行貸款轉去別家嗎(合併為一筆)?】

 

你欲申請的貸款名稱為:房屋抵押轉增貸

 

 

『房屋抵押轉增貸款』,辦理大致看兩方向

 

 壹 房屋在銀行眼中鑑定價值是否足夠

 

 這部份是許多人的疑問,

 

通常銀行鑑價都會低於市價約1-2成

而隨這地段不同,各銀行可以承作的『貸款成數也不盡相同』

 

 目前,雙北市銀行可承作最高成數八五成,其他區域成數較低

 

換句話說;目前你銀行方面一胎和二胎全部尚欠金額不能超過銀行鑑價的85%,這是第一個要確認的部份,唯有房屋價值足夠,其他銀行才有辦法幫你把房貸和二胎一併轉移。

 

貳 申請人的債信狀況和收入

 

依我經驗申請人如果有以下兩點

1.工作收入領現金或是無轉帳證明

2.負債比偏高,長期使用信用卡債務以短支長

 

通常被銀行直接婉拒或是加附一位有收入證明的保證人機率是相當大。

 

由於本案申請人條件不明確,暫時不討論。

 

【本案申請需要注意的其它事項】

 

如果確定房屋價值與人的條件都不是問題

 

再來你必須了解剛剛申請的房屋二胎是否有綁約的狀況

 

因為假如有綁約問題,本次移轉貸款雖然可以降低貸款利率

但是假如你必須付出一筆為數不小的違約金

這時候就不一定划算!(實際狀況需要看你的二胎金額大小與有無綁約決定)

 

延伸閱讀:

 

申請房屋抵押貸款【最常見問題】/房貸利率與貸款成數如何計算

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

貸款條件查詢

 

→貸款利率查詢←

 

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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手機    : 0933-557-113  吳先生

 

【Line  ID】0933557113線上諮詢建議使用

 

 

 

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房屋貸款無財力證明

 

我先生想要房屋貸款來籌開店的資金,因我先生現在在賣雞肉,沒財力證明也沒擔保人(我本身有信貸問題無法成為擔保人),大約要貸80萬,房屋現值為約四百萬,請問可以貸嗎?

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『房屋貸款無財力證明』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

礙於你家中成員都沒有財力證明

坦白說銀行專員多半都不能承接你的案件(屬於重大風險)

 

我是貸款經理人(不是地下錢莊) 我提供以下的狀況讓你參考

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

 

 

首先給予你一個觀念

 

很多人認為房屋價值遠大於要借貸的金額應該很容易

 

例如房屋市價1000 而要貸款300萬應該輕而易舉(資產遠大於負債)

 

但是殊不知銀行自有一套審核標準

銀行必須進行風險評估衡量借款人的償債能力

以避免借款人無法按時償還貸款而導致呆帳拍賣房屋情事發生

因為銀行借款給予申請人主要目的為『穩定收取合理風險報酬(利息)

 

 

所以回到上述例子貸款300

20年期 年利率2.3% 月付金約15,606

以銀行收支比規定 此申請人的月收入必須至少有26000才能申請成功,畢竟還是有一些生活開銷所以最多只能拿月收入60%支付貸款

 

 

故回到版主你的案例

如果你直接跟銀行說明你無業或是無法提共明確收入來源

很遺憾的是就算是你的房屋價值遠大於你要申請貸款的金額

還是會被銀行婉拒申請

 

 

那如果無法提共收入證明的申請人要如何辦理房屋貸款

 

1.  最常見就是銀行會要求提共一位『關係二等親內有財力證明的保證人』

 

2.  儘可能利用拍照工作地點、提供手開薪資單、銀行往來存摺帳戶等等證明確實有工作收入(需要搭配合理說明才會成功)

 

3. 極少數銀行有免財力專案(需要優質地段)~本公司有配合銀行專案

 

 

綜觀上述;

 

既然房屋市價400我想如果經過銀行正式估價確定之後

 

你可以先嘗試與你熟識的銀行洽談房屋抵押貸款可能性

 

假如還是沒有辦法申請成功

你的狀況可以考慮委託專業貸款經理人(非當鋪與錢莊)幫你規劃銀行方案(免財力證明)

 

申請上有任何問題可以可考慮委託專業貸款經理人規劃可以省去很大的麻煩

 

房屋轉增貸需求但是沒有收入證明~這一篇文章讓你參考

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

貸款條件查詢

 

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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手機    : 0933-557-113  吳先生

 

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