目前日期文章:201503 (29)

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銀行汽車借款利率

 

本人目前急需一筆5萬至10萬現金!!名下有一台汽車.明年1月或2月貸款全數繳完
目前也還在職 在現任公司也待了6年多!!有薪轉.勞健保
可是一直沒什麼存款..
不知道辦汽車增貸比較好 還是信貸!!

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『銀行汽車借款利率』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

汽車借款

 

1.貸款資格:只要汽車有增貸價值皆可申請,除信用重大瑕疵以外。

 

2.貸款利率:中古汽車貸款利率約8%-12%,新車貸款利率約3%-7%

 

3.貸款年限:汽車貸款年限最長可分5年攤還。

 

4.貸款流程:審核時間1-2個工作天,對保時間彈性且撥款快速。

 

5.貸款手續:不論貸款金額高低,銀行動保設定費一律3500元。

-------------------------------------------------

 

信用貸款

1.貸款資格:工作年資、收入和債信評分必須符合申請銀行之規範(較汽車貸款嚴格許多)。

 

2.貸款利率:大公司貸款利率約5%-8%,一般中小企業8%-12%

 

3.貸款年限:信用貸款年限最長可分7年攤還。

 

4.貸款流程:審核時間約3-5個工作天,核准後本人必需到銀行對保。

 

5.貸款手續:大公司手續費3000-6000元,小公司6000-9000元。

 

 

汽車貸款優勢在於申請流程簡易又快速,審核時間只需1-2個工作天

 

因為你的需要金額不大看狀況汽車借款比較適合你

 

汽車貸款目前可以超貸權威價格150%,實際可貸金額需估價

 

 

 

類似你的案例我經驗豐富,可以免費為你評估 

之後再考慮是否委託協助辦理

 

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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房子借款哪裡申請好

 

想請問一下,我想用房子來貸款一筆現金用,因為我自己有信貸約60萬左右,年收大概58萬,名下的房子在基隆暖暖區是公寓,目前市價約250萬左右,已經沒有任何的貸款了,因為我需要大約70萬現金,所以想請問,是否可以用房子來借款,盡量不要在審核很多很多資料了,本來是想再辦信貸,但利率太高,實在不划算,不知道是否有有經驗的朋友可以幫忙解答呢?謝謝

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『房子借款哪裡申請好』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【能否利用房屋來貸款】

 

給予你以下兩面向的思考 辦理房貸才有頭緒

 

 壹 了解房屋在銀行眼中鑑定價值

 

通常銀行鑑價都會低於市價約1-2成

 

以你的說明銀行鑑價一定可以達到你需要的金額


故我想成功與否不在於房屋價值問題,所以這一點不在此討論。

 

貳 申請人的債信狀況和收入

 

 

有工作收入但是也有負債,不過因為房貸有抵押品

 

 

建議你避開公營行庫以你的收入與負債比率要核准不是太難


由於債務細節沒有闡述太多僅此點到為止

 

 

【以我個人工作經驗提供你幾點參考】

 


1.房貸需要檢附文件和信貸差不多差別只是在申請時間會稍微久一點通常約7-10天。

 


2.
房貸利率一般2.1%-2.5%之間相較信貸利率約8%上下,如果不趕時間絕對建議申請房貸。

 

 

房屋貸款保人相關問題~裡面有免保人專案

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。


貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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銀行二手車貸款利息計算

 

各位大大好,我想要貸款買二手車,看了之前提問的知識解答,我想自己向銀行貸款(但不是以車貸來貸款),可是我對於貸款的「年利率」不了解,比如說我要貸27萬,分36期攤還,利息會是多少?每月又該繳多少。又或者是我想要每期繳6千而已,可以分多少期?利息會是多少?求解,感謝。

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『銀行二手車貸款利息計算』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

我想你的問題在於不知道你適用的貸款利率區間

 

我大約說明一下你應該可以明白,首先區分兩種貸款

 

汽車貸款

1.貸款資格:只要汽車有增貸價值皆可申請,除信用重大瑕疵以外。

2.貸款利率:中古汽車貸款利率約8%-12%,新車貸款利率約3%-7%

3.貸款年限:汽車貸款年限最長可分5年攤還。

4.貸款流程:審核時間1-2個工作天,對保時間彈性且撥款快速。

5.貸款手續:不論貸款金額高低,銀行動保設定費一律3500元。

 

信用貸款

1.貸款資格:工作年資、收入和債信評分必須符合申請銀行之規範。

2.貸款利率:大公司貸款利率約5%-8%,一般中小企業8%-12%

3.貸款年限:信用貸款年限最長可分7年攤還。

4.貸款流程:審核時間約3-5個工作天,核准後本人必需到銀行對保。

5.貸款手續:大公司手續費3000-6000元,小公司6000-9000元。

 

簡單說來要知道信貸利率區間要看你的條件

文章中沒有提到所以無法為你判斷信貸適合還是車貸適合你

 

 

 

貸款代辦收費大公開~請參閱這一篇文章

 

 

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貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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房貸轉增貸年限20年銀行方案

 

當初貸款300萬20年期利率2.5%,目前房貸約剩下70萬,剩下14年才還清。我想把銀行的70萬繳清並增貸約100萬或更多放在身旁急用,轉增貸後年限拉長為20年,每月本金加利息固定償還控制在1萬內,請問有沒有符合的銀行!!

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『房貸轉增貸年限20年銀行方案』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【關於房屋轉增貸的建議】

 

版主簡化你的需求為:1.現金需求30 2.償還年限延長為20

 

『每家銀行都有承辦房屋轉增貸的方案,故你的問題應該是要了解哪一家銀行適合你會更貼切

 

 

其實先不論哪一家銀行適合你申請,因為這牽涉到比較細節的問題
例如:本身的財力,負債,房屋座落地點等等。

 

 

但我認為你應該第一優先考量的銀行為原貸款銀行(但是有許多銀行都不願意拉長到20年,這一點需要注意)

原因如下:

 

1.   往來紀錄良好,有利於談利息的籌碼增加

2.   向原銀行申請房貸增貸所衍生的費用最少

3.   有往來默契,申請時自然較容易核准

 

 

其中我認為第2點比較實務,因為衍生的費用畢竟是一個很現實的問題

 

 

本人雖然為代辦業者

但是提供你資訊供你參考不代表你需要找我承辦

 

建議你先詢問原貸款銀行,除非原貸款銀行你不想往來或是有其他申請上的困難點(例如年限不滿意),此時再來討論也不遲。

 

【房屋轉增貸貸款100萬 20年期月付金】

 

100/20/年利率2.5%/本利攤還月付金 5299

 

綜觀上述;

 

  1. 先找目前原本貸款銀行申請增貸會是最適合你的方式
  2. 如果原貸銀行不願意延長年限或是增貸再討論其他銀行的可能性
  3. 100/20/年利率2.5%/月付金 5299(遠低於1萬以內)

 

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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房屋抵押利息?如何算出來的?謝謝!!!

 

請問何謂房屋抵押利息?如何算出來的?謝謝!!!

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『房屋抵押利息?如何算出來的?謝謝!!!

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

何謂房屋抵押利息?

 

銀行目前比較常見的抵押擔保品如下

 

  1. 房屋2.土地3.汽車

 

其他例如珠寶.首飾.機車等等都是當舖才有經營

銀行沒有承做這些抵押物品

 

如何算出來的?

 

利息高低關係到申請人的風險程度高低

 

一般來說風險越高利息越高所以呈現正相關

 

風險如何衡量?

 

以收入負債比率、繳款紀錄是否正常、工作年資是否穩定等等都會有影響.

 

 

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

 

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年資比較短我想辦信貸有些問題想請問

 

我想辦信貸 有些問題想請問?
我工作滿三個月是領現金有薪資證明(公司會計幫我申請之前有辦過中信的信貸
三個月之內有遲繳兩次最近有一筆急用 大約30萬請問可以貸嗎?
之前工作有做快一年中間有停3個月現在工作無薪轉跟勞保

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『年資比較短我想辦信貸有些問題想請問?

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

工作年資只有3個月能辦理銀行太少再加上你的信貸近期遲繳。


所以我認為過件機會低於30%

就你所提狀況我提供我的看法:

 

〈一〉目前年資太短且領現金~多數銀行都是直接婉拒

 

〈二〉近期增貸,表示你的償債能力已經改變重點在於中信這一筆貸款近期已經產生遲繳現象,銀行更不敢核准。

 

『分析你的負面表列』

  短期內新增負債,代表你的風險上昇,所以放款保守的銀行都不會核准。

  年資短,多數銀行都需要至少6個月到一年的年資才能申請。

  不清楚你是否有信用卡使用紀錄,如果沒有建議更應該保守看待本次申請。

 

我的建議:

 

現階段除非有抵押品提供加分。

 

否則不建議浪費時間找銀行申請貸款

 

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房屋貸款試算 第一銀行房貸

 

請問各位大大:本人在一銀還有房貸約240萬左右,且還有個人信貸及卡費約70萬~欠親朋好友約50萬,因為本區房價有漲幅到600萬的價值,所以想要轉增貸到400萬,想把負債都歸在同一間銀行。本人信用狀況良好,但因為公司沒有薪轉.且投保薪資也是最低,且銀行要求要有二等親內的保人,本人沒辦法提供保人,不知道要如何才能貸到想要的額度?煩請各位大大提供寶貴意見參考~感謝!

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『房屋貸款試算 第一銀行房貸

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

〈一〉房屋價值需要銀行鑑價為主,通常經驗市價的9成為銀行鑑定價格,換言之估計你的房屋鑑價約落在540萬上下

 

〈二〉第一銀行房貸的房屋轉增貸目前最高成數約8成左右(實際成數要看地段),假如以540萬*80%=432萬~推估這是本次理想情況下可以貸款的總金額

 

〈三〉432萬扣除目前房貸剩餘金額240萬,本次實際申請約可以增加192萬的現金運用,足以償還銀行與親友間的債務

 

 

『分析你的負面表列』

 

  無法提共收入來源佐證你的還款能力,這是你目前自行申請遇到最大的問題,因為沒有收入來源銀行無法判斷你的還款能力,所以才會導致需要增提一位二等親的保人,這問題我想如果你無法提供保人可以委託專業貸款經理人協助規劃可以免保人申請房屋轉增貸用於償還你的債務問題。


*  個人信貸及卡費約70萬建議在本次申請時一併償還才能增加銀行放款債權的信心。


  目前已經一家銀行申請不順利,如果仍有資金需求建議應該有更完善的申請規劃再遞件申請,否則一旦聯徵過多便要保守看待本次申請。

 

 

綜觀上述我的建議:

 

只要房屋有價值,而你有工作可以還款只是無法舉證,我這邊有方案可以協助申請。

 

 

假如申請順利

 

432/償還年限20/年利率2.5%/月付金 22,892

 

你可以對比目前債務的支出我想應該輕鬆許多

 

 

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

 

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彰銀房貸戶希望用房屋整合貸款

 

請問各位大大 小弟目前需要整合一下我的負債 小弟負債如下 彰銀房貸180W(月繳1萬) 2個台新信貸 (27W跟10W)2個加起來月繳也差不多1萬) 房貸已繳6個月 27W的信貸也繳6個月 10W的信貸已繳8個月 加起來月繳大約在2萬上下 而我太太也有一筆車貸月繳1萬1(已繳20期) 所以我們全家加起來一個月 光貸款部分就是3萬上下 請問大大們有甚麼樣的辦法可以讓我減輕負債呢? 我想要直接貸一筆250萬 然後將所有貸款繳清變成只繳一筆 這個辦法可行嗎?? 請知道的大大幫幫忙 小弟 感激不進.....
小弟目前任職在新竹園區 月薪大約在4萬上下 已在公司任職12年....是500大企業

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『彰銀房貸戶希望用房屋整合貸款』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【分析你的債務與討論房屋整合貸款的可能性】

 

1.彰銀房貸180-剛申請6個月-月付金10000左右(如果你的償還年限是20推估房貸利率將近3%)

 

2.信貸共37-剛申請6個月和8個月-月付金10000(估計應該都不是分七年還款所以月付金才會這麼高)

 

3.太太車貸月繳11-沒有說明貸款本金無法推估利率

 

就以上三點來討論整合貸款可能性

 

1.房貸剛剛申請,可以提出討論的是房貸利率是不是將近3%如果3%可以建議再跟銀行申請降息。

 

2.信貸通常都會綁約一年,所以整合貸款都還需要計算違約金的成本,如果以3%違約金計算,整合貸款成本需要支出11100

 

3.通常車貸利都會比較高,而且車貸繳款已經超過18期應該已經沒有綁約了,建議應先就這一筆貸款申請降息來降低月付金。

 

 

你的需求:我想要直接貸一筆250萬 然後將所有貸款繳清變成只繳一筆

 

*信貸貸款額度有月收入22倍限制~所以不可能進行

 

*房貸額度需要看房屋價值,但是依經驗除非當初房貸申請時自備款繳比較多導致貸款成數申請不高,房貸額度才有可能再拉高.否則一樣無解

 

 

綜觀上述;

 

1.三筆負債能否全部整合要看房屋價值,可以先請銀行幫你估價才能確定

 

2.信貸會有違約金這一點要提醒你

 

3.車貸應列為優先處理-本人可以幫你免費降息

 

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新光房貸試算請問可以增貸款100萬嗎

 

我和媽媽住台中這一間新光銀行房屋繳款6年了

之前房屋貸款了450萬繳款一個月大約2萬多

一直到近一年媽媽工作不是很順利所以有遲繳的情況

現在想說房屋貸款利率比較低想要貸款100萬清掉一些負債

本身可以當媽媽保人 我剛剛開始工作不到3個月

好像信貸都無法申請

請問有人可以幫忙辦理嗎

需要支付多少費用

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『新光房貸試算請問可以增貸款100萬嗎』

 

【判斷房屋是否有足夠殘值轉增貸】

 

以你的情況推斷繳款已經六年,一定是有增貸空間

只是問題在於『有多少可轉增貸空間』

本次轉增貸能否達到你需要的一百萬,現無法下定論,
需要實際鑑價才能得知。

 

注意:市場買賣價和銀行鑑價都會有10%-15%的落差,所以勿把市價和銀行房屋貸款部門的鑑價混為一談。

【人的債信條件是否有達到銀行授信的標準】

 

媽媽之前繳款都有遲繳這樣的說法較為籠統,遲繳這一點需要再多一點描述

畢竟遲繳一星期和遲繳一個月定義不同

 

遲繳的信用問題看起來是本次轉增貸的主要關鍵點,
這關乎到要如何想銀行申貸和解釋。

辦理轉增貸,銀行都會看前貸銀行的繳款狀況,所以有遲繳銀行是可以婉拒你的轉增貸申請。

 

最後;

你的負債和收入是足夠支撐你的本次轉增貸需求,由於不清楚媽媽信用上的盲點,建議你可以先向原貸銀行詢問增貸這會是最有效率且費用最節省的方式。

 

以上幾點供你在本次尋覓轉增貸銀行能夠順利,如果其他疑問歡迎再補充。

 

建議辦理轉增貸前先多比較,本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件

 

建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估 約一個工作天

專業的“貸款經理人”可以先將你的變數因子降到最低,這就是你委託的主因,這也是所謂的眉角。

所以事先溝通非常重要,只要誠實敘述我想我都可以精準判斷你的過件率進而提高貸款過件的機會。

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

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ok忠訓國際代辦車貸房屋增貸收費如何計算

 

請不要來打廣告 我只想知道OK忠訓他們怎麼收取代辦費用 有大大辦理過嗎

比如說房貸轉增貸 增貸50萬那收取的代辦費用如何收取呢

又或是汽車增貸50萬怎麼收費

有大大可以幫我解惑嗎

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『ok忠訓國際代辦車貸房屋增貸收費如何計算』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

ok忠訓國際代辦收取代辦費用如何計算 有大大辦理過嗎

比如說房貸轉增貸 增貸50萬那收取的代辦費用如何收取呢

又或是汽車增貸50萬怎麼收費

 

 

網友你好看完你的貸款評估表 很遺憾經評估無法為你服務

 

我分兩方面回覆你

 

ok忠訓國際代辦收費多數都是核准金額10%-12%左右

換言之;你的房屋轉增貸或是汽車貸款50萬就是收費大約5-6

 

當然每個人狀況不同

如果要知道正確答案還是需要你本人直接上網詢問他們公司就知道

 

OK忠訓國際代辦公司評價如何

 

 

其次;

找代辦協助除了費用高低以外

我認為還是要將你的案件困難點找出來與分析給你知道

 

因為你的區域(花蓮縣)坦白說比較屬於銀行嚴格承做的地區

只要有一點小缺點,房屋轉增貸都是會婉拒申請

 

我建議你直接詢問當地農會或是信用合作社會是更有可能性的做法

 

至於汽車需要先估價才能知道貸款額度(比較沒有區域的限制)

 

汽車估價說明:先提供車牌 5分鐘可以回覆貸款額度

 

 

本人也是『貸款經理人』

服務性質與OK忠訓國際一樣的工作,費用因為沒有龐大廣告預算,所以一定相對優惠。

 

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類似你的案例我經驗豐富,可以免費為你評估 

之後再考慮是否委託協助辦理

 

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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無業或失業房子能抵押借錢嗎

 

家中急需用錢 但皆無工作無收入 父親公教退休 有身障中度手冊 無業

母親有重大傷病卡 無業 我自己也無業 皆無借貸紀錄 也皆無前科

有自有透天三樓一棟 建坪六十多坪 地點在新竹市北區 民國84年 六百萬購買

因為急需用錢 也沒存款 只剩房子而已 這樣可以借錢嗎?

因為沒工作 所以以後也沒辦法還款 似乎只剩賣房子一途而已

希望是在銀行上班的回答 地下錢庄或當鋪或打廣告勿擾

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『無業或失業房子能抵押借錢嗎』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

礙於你家中成員都沒有財力證明

坦白說銀行專員多半都不能承接你的案件(屬於重大風險)

 

我是貸款經理人(不是地下錢莊) 我提供以下的狀況讓你參考

 

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首先給予你一個觀念

 

很多人認為房屋價值遠大於要借貸的金額應該很容易

 

例如房屋市價1000 而要貸款300萬應該輕而易舉(資產遠大於負債)

 

但是殊不知銀行自有一套審核標準

銀行必須進行風險評估衡量借款人的償債能力

以避免借款人無法按時償還貸款而導致呆帳拍賣房屋情事發生

因為銀行借款給予申請人主要目的為『穩定收取合理風險報酬(利息)

 

 

所以回到上述例子貸款300

20年期 年利率2.3% 月付金約15,606

以銀行收支比規定 此申請人的月收入必須至少有26000才能申請成功,畢竟還是有一些生活開銷所以最多只能拿月收入60%支付貸款

 

 

故回到版主你的案例

如果你直接跟銀行說明你無業或是無法提共明確收入來源

很遺憾的是就算是你的房屋價值遠大於你要申請貸款的金額

還是會被銀行婉拒申請

 

 

那如果無法提共收入證明的申請人要如何辦理房屋貸款

 

1.  最常見就是銀行會要求提共一位『關係二等親內有財力證明的保證人』

 

2.  儘可能利用拍照工作地點、提供手開薪資單、銀行往來存摺帳戶等等證明確實有工作收入(需要搭配合理說明才會成功)

 

3. 極少數銀行有免財力專案(需要優質地段)~本公司有配合銀行專案

 

 

綜觀上述;

 

父親既然為公教人員退休,應該有月退俸

 

你可以先嘗試利用父親的月退俸佐證還款能力,先與你熟識的銀行器談房屋抵押貸款可能性

 

假如還是沒有辦法申請成功

你的狀況可以考慮委託專業貸款經理人(非當鋪與錢莊)幫你規劃銀行方案

 

申請上有任何問題可以可考慮委託專業貸款經理人規劃可以省去很大的麻煩

 

房屋轉增貸需求但是沒有收入證明~這一篇文章讓你參考

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

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各家銀行信用貸款條件比較

 

 

小弟我近兩三年都在做沒有薪資單 沒有勞保的工作
請問一下這樣有辦法貸款嗎?

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『各家銀行信用貸款條件比較』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

常常有人詢問:信用貸款條件是什麼?

 

但是我必須說,這答案太廣泛空洞,因為銀行不斷的推出新方案,所以一直有新的規定,何況台灣銀行這麼多,不要說一般民眾不懂,有時候連銀行行員也不是很懂自家銀行的方案。

 

不說題外話;信用貸款條件現有的規定大致如下:

 

1.具備現職工作年資至少3-6個月

2.公司有幫你投保勞健保(目的是要證明在職的文件用)

3.具備有薪資轉帳、扣繳憑單、所得情單等等年收入證明文件(年收入必須至少30)

4.本身具有信用卡使用記錄或是其他銀行往來紀錄以利銀行信用徵信(開戶不算)

 

當然以上是大原則下的回答,銀行方案眾多,有時候會有例外的情況

 

 

 

目前你欲取的資金修繕 我建議以下幾個做法

 

1.利用信貸申請,只要你的收入與負債沒有超過銀行規定標準,信貸不失為一個快速的辦法,當然信貸額度上需要是整體情況才能預估。

 

2.名下如果有汽車,車貸也是一個辦法。

 

免財力證明貸款專區~提供合適方案協助規劃

 

注意事項:

 

1.信貸銀行須要支付收入證明,你勞保屬公會性質不能認定且沒有薪轉證明,這兩點需要改善才有機會找銀行申請信貸。

 

2.車貸就比較簡單,畢竟有抵押品,限制沒有這麼多,唯獨車齡必須是十年內且如果有貸款須要繳款超過一年以上的汽車,銀行才願意貸款。

 

如果有汽車想要貸款 可以先提供車牌 簡單估價

 

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卡片額滿的狀況 要申請個人信貸條件要那些?

 

我有一筆富邦信貸20萬(剛剛貸的繳款4個月)正常繳款

國泰信用卡8萬刷8萬(有預借現金)都繳最低 正常繳款

和潤車貸30萬今年有再增貸

我現任上市公司上班 職稱作業員 年資6個月

薪水都4萬多 我想要貸款50萬

有人可以幫我解答嗎?很急

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『卡片額滿的狀況 要申請個人信貸條件要那些?

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

 

近期內欲再向銀行申請到一筆信用貸款恐怕不太容易;非關額度、只是最近增貸情況過於繁複,信用卡也刷到滿額,整體評分不高,自行申請婉拒機率高!

 

我的分析:

 

一、富邦信貸20萬才繳第4個月;和潤車貸也有原車融資再增貸現金,這兩筆都是最近半年內所為,成為銀行負面表列之一項扣分。

 

二、信用卡八萬刷八萬、最近半年內也有預借現金,繳最低應繳款...這些因素都足以讓本次申請嚴重扣分,依我經驗多數銀行都會評分不足而遭到婉拒

 

三、雖服務於上市公司,但是職稱僅為一般基層作業員,年資剛滿6個月,以這情況想要從銀行端獲得貸款,較不可能

 

綜觀上述;

信用評分需要高於一般水準之上,才有可能一次申請到50萬的額度,以現況應不是關心可以申請多少額度的問題,而應該擔憂在銀行第一關的初評就有可能被刷下來

 

貸款審核中的負面表列

 

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請問有關高齡房屋貸款操作的方式

 

我想請問一下 , 如果房屋持有人將近九十歲的年紀,有沒有辦法房屋抵押貸款,或是可以由親人當借款人,本人當抵押人來做借款的動作

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『請問有關高齡房屋貸款操作的方式』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【房屋抵押貸款 流程該如何申請】

 

房屋抵押貸款或是轉貸首要步驟就是『確定房屋是否有殘值』

 

要知道房屋殘值就是要請銀行鑑價

銀行鑑價原則上會低於市價10%-20%

 

換言之;假使1000萬的房屋銀行鑑價大約800-900萬之間

 

其次;

 

第二步驟就是『探討申請人的條件』(例如:收入是否足以負擔房貸月付金)

 

 

 

綜觀上述;

 

1.房屋有殘值就有機會增貸,這是申請房貸增貸的首要條件

 

2.收入來源是否明確,如果收入不明確例如領現金或是沒有薪轉狀況,就要找出可以認定你的收入的銀行方案與經辦。

 

3.本案屋主年紀過大,銀行100%會要求一位二等親內的親屬當借款人,屋主為本次保證人。

 

 

注意事項:

 

屋主年紀已經高齡90歲,可能因為提供的親屬年紀一樣偏高(將近60歲),案件一樣不容易通過,所以建議本案的申請人年紀不能偏大盡量50歲以內會比較適合。

 

礙於你的說明不完整

提共以上幾點看法給你參考

 

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降低貸款月付金請專家幫我評估看看

 

降低貸款月付金誰可以幫我?
我現在有約50萬的負債 繳款都很正常但是很累
我已經工作5年一個月的薪水有一半約25000以上都拿去付給銀行也不知道何時才能還完所以每個月都是要借錢來生活
我想要向其他人一樣申請整合貸款然後降低還款金額
我有一比信貸兩張信用卡請問我該如何處置


發問者你好

救救北極熊回答有關『降低貸款月付金請專家幫我看看』

 

整合貸款就是請A銀行把申請人名下幾筆零散的負債統一集中,其實這只是『債權的轉移、亦或風險的轉移』並不是每一家銀行都有這項業務。

 

其次;

在申請整合貸款的時後,你要先評估一下自己的公司背景、工作年資、工作職務、月收入、負債種類、負債金額、繳款記錄、甚至學歷也是要評估之一的。有以上的詳細資料,評估起來才不會失真。

 

 

『初步分析銀行可能婉拒原因』

 

繳款必須要正常,否則銀行會有條件或是不願意承接你所有的負債

信用卡不能使用超過8成甚至爆卡且不得有預借現金的紀錄

*你現在已經呈現月光狀態,所以要說服銀行不計較你的月光紀錄或是找不看薪轉的銀行

*你的信用貸款不能是近一年內申請,否則會認定是近期增貸,風險係數將飆高

 

以上4點是我認為你有可能被銀行婉拒的原因,所以只要你有其中一點牴觸,辦理時就必須謹慎以免浪費聯徵次數。

 

 

『就你的負債狀況給予實務上的建議:』

 

你的負債狀況必須再更清楚的詳列;其次目前有辦理負債整合的銀行不多,大多是給現金方式辦理居多,而辦理整合負債銀行大多要求剪卡所以要有心理準備

 

以上這4點我都可以克服,不同的人會面臨的問題和難度都不同,所以必須個案討論然後幫你做出完善的規劃,範例無法視為通例只能參考而已

 

你的優勢必須善用,工作年資穩定是你目前最大的籌碼只要經我評估後都是可以順利整合成功端看你是否願意。

 

整合前  每月支出約25000

 

整合後  50萬/7年/利率8%/月付金 7793

 

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我想要辦信貸,哪一家利率最低,條件最好?

 

我想要辦信貸,哪一家利率最低,條件最好?

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『我想要辦信貸,哪一家利率最低,條件最好?』

 

【各銀行信貸方案差異】

 

版主你必須了解
每一家銀行都有針對不同客戶設計不同信貸方案

所以沒有個人條件情況下 要回答你哪一家利率最低,條件最好?這樣的答案有點不客觀

 

信貸利率絕對是跟這申請人的條件而決定 這一點無庸置疑

因為公務人員和剛出社會的年輕人是用的信貸利率絕對不同,差別就在於『違約風險』

 

【目前台灣信貸利率最優惠的銀行】

 

如果不管條件限制

絕對是公營行庫的信貸利率最低 最殺

但是相對條件限制多 核准率低

建議如果版主你是屬於公務人員、前百大上市公司主管、四師

土地銀行或是合庫的信貸方案都會是適合你的選項

 

基於條件沒有說明 能回答這麼多

如果有疑慮 可以在多補充

 

 

導致銀行貸款婉拒的負面表列看你有幾項

 

 

 

這是有關月光族如何貸款成功的案例與你分享

 

 

 

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【信用卡代償整合的優點】

 

申請信用卡代償整合有三大優點

 

1.降低循環利息支出

2.繳款方便,不需要面對多家銀行

3.信用卡代償整合的優點除了可以降低月付金 還可以讓信用分數加分

 

信用分數加分的關鍵原因是:改變了負債科目(銀行都不喜歡有卡債的客群)

 

 

此外;以信貸或是房貸車貸來償還信用卡債絕對划算,畢竟信用卡的循環利率可不是一般人受的了的,而房/信/車貸卻是以單利的年金來計算,相較之下當然便宜的多。

 

 

如果以信用卡債務30萬舉例說明:

 

就信用卡代償整合之後月付金分析 30/8%/七年/月付金 4,676

 

30萬負債信用卡代償整合前的月付金約 24,000 

30萬負債信用卡代償整合後的月付金約 4,676

 

每月節省近20,000的月支出,達到信用卡代償整合的目的。

 

 

信用卡利息與信貸利息差異:單(複)利息篇:

 

利息或稱利率共分兩種

 

單利:信用貸款,房屋貸款,汽車貸款等都是單利

複利:信用卡和現金卡等產品都是複利 

 

兩者的差別:

 

以10萬元的卡債為例,假設信用卡利率為10%

因為卡債都是複利所以一年的利息1萬元(卡債會利滾利)

 

如果情況改變,申請信用貸款來降息,條件相同

如果以信貸10%單利來計算一年的利息為5499

這當中的差額將近一半,一般人分不出其中的差別而是看文字在辦貸款卻忽略了其中的差異

 

簡單公式:複利=單利*55%

 

如果有信用卡債務的網友,極力建議申請信貸償還,結果一定優於消極不處理。

 

 

如果有信用卡債務想要整合的網友,你在申請信貸上有疑慮,可以填妥貸款評估表,我會儘快回覆你。

 

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哪幾家銀行可以整合負債

 

想要把信貸(75萬)+卡債(30萬)做整合成一家銀行還款(本身還有車貸)

需要整合的金額大概是100萬

目前工作以作快10年

有沒有幾家銀行比較好辦過的?

現職收入狀況?35000-45000/月

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『哪幾家銀行可以整合負債』

 

整合負債的銀行本就不多,而且通常負債比超過18倍過件率就大打折扣了。(你的負債比105/4.5=23.3)

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

〈一〉負債對照你的收入已經超過22倍,已經超過金管會規定的上限,所以我可以很肯定的說目前沒有銀行會承接你的負債。

 

〈二〉負債比接近22倍,現階段除非你能提供擔保品,否則只剩下協商一途。

 

 

 目前你該怎麼做以下是我的建議

 

1.如果家人或是自己名下有房屋,利用房屋貸款來整合負債會是最完美的情況

2.現階段信用卡與現金卡務必停止刷卡且繳款要超過最低應繳增加銀行印象

3.如果真的沒有抵押品可以加分,目前唯有協商可以處理你的龐大債務

 

 補充很多人關於協商信用的疑慮

 

先了解維持信用的目的:為了與銀行申請貸款評分之用

 

但是當本身繳款已經開始有遲繳或是債務已經接近規定22倍,此時就算是信用正常也是無法與銀行貸款,反而一直處於高額月付金無法正常生活。

 

這時候應該設下停損點來考慮協商爭取降低利息支出才是上策

 

畢竟賺來的錢都繳利息是很不明智的理財行為

 

 

整合負債跟協商的?~這篇文章供你

 

 

 如果有房屋可以利用  正確整合負債觀念

 

 

將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%

 

 

房屋貸款來整合信用卡債務不外乎以下兩個原因:

 

1把利率高的信用貸款、信用卡、現金卡等轉換成利率低的房貸

 

2把你沉重的月付金壓力拉長到20年,可以大大降低繳款金額 

 

 

 

延伸閱讀文章:

 

 

房屋貸款來整合名下負債的優勢分析

 

 

 

這是有關月光族如何貸款成功的案例與你分享

 

 

 

信用卡循環利息比率超標90%成功整合信用卡實際案例(本專案經過特簽)

 

 

信用卡代償整合的優點與單複利的比較說明

 

 

弄懂整合負債與協商差異 該不該找代辦公司協助

 

 

 

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房屋借新還舊貸款的問題

 

我想請問如果我現在要再度貸款

1.房屋貸款目前的貸款利率是多少 我當初利率約2.1%-2.3%之間浮動

2.再度貸款找原銀行嗎 我之前是匯豐房貸還是找其他銀行

3.可以貸款多少 我想還信用卡需要至少50萬

4.目前工作屬於接案SOHO 也無法提共保人

以上是大致我的狀況 請問這樣房屋要借新還舊再度貸款該如何處理

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房屋借新還舊貸款的問題』

 

【房屋借新還舊相關疑問】

 

 

A.貸款利率都是浮動的,目前的房貸利率已經開始慢慢上升;之前已經有人拿到超過3%的房貸利率,所以目前你的利率算是合理且漂亮的。

 

再度貸款找原銀行嗎 我之前是匯豐房貸還是找其他銀行

 

B.房屋再度貸款都建議先找原貸款銀行詢問 好處如下

   手續最簡便,而且你有往來紀錄就容易核准

   費用最省,省去重新設定和塗銷的費用

   原貸款銀行審核時間上最快速

 

除非你的原貸款銀行利率太離譜或是不願意增貸給你

這時候才適合轉貸到其他銀行

 

這部分可以委託專業貸款經理人幫你規劃

 

可以貸款多少 我想還信用卡需要至少50萬

 

C.貸款額度高低需要知道你的房屋地點和坪數等等資料,所以這部分暫不討論。

 

以償還信用卡這一塊,是絕對必要且聰明的做法。

 

正確整合負債觀念

 

將你複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%

房屋貸款來整合負債不外乎以下兩個原因:

 

1把利率高的信用貸款、信用卡、現金卡等轉換成利率低的房貸

 

2把你沉重的月付金壓力拉長到20年,可以大大降低繳款金額 

 

50萬卡債整合負債前的月付金約 50,000 

50萬卡債整合負債後的月付金約 2529

目前工作屬於接案SOHO 也無法提共保人

 

D.SOHO族的客戶我也有成功的案例,只要適時的解釋和正確的償還觀念,我想這是有抵押品的情況下,找對銀行和方案銀行還是可以順利撥款成功。

 

房屋轉增貸但沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

這部分不妨直接交給貸款經理人處理即可

 

建議辦理前先多比較,經由專人規劃對你本身處理債務之問題上會有較好的依循
建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估 約一個工作天

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

貸款條件查詢

 

→貸款利率查詢←

 

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

貸款申請評估表~請點擊連結

 

手機    : 0933-557-113  吳先生

 

【Line  ID】0933557113線上諮詢建議使用

 

 

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我想要用房屋整合負債貸款節省月付金

上班滿一年.月薪最低33000元.
100年共有55萬的收入..
名下有約60萬的渣打信貸..繳款正常..
最近想用自己的電梯大廈20年屋約26坪.可賣300萬(無貸款應還能在商談)...
想請問有哪間銀行可以承辦房屋整合負債幫我一併整合信貸問題..
或是銀行辦理房貸增貸呢??
請求有辦法的人員相助我想知道這樣可以省下多少月付金
謝謝!

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『我想要用房屋整合負債貸款節省月付金』

 

你的想法是正確的因為房貸的利率一定遠低於信貸的利率,

一般房貸利率約2%左右信貸約8%左右

所以整合負債的宗旨就是:借低還高

 

 

【以過件率來分析】

 

你的月收入約將近3.3萬

檢視現有負債信貸以逾60萬,換算負債比已經高達60/3.3=18.1倍

以銀行角度屬高負債比客群,所以勿期望每一家銀行都會接受你的申請。

 

申請之前務必確認這一點,以免遭到銀行退件造成後續申請房貸的困擾。

 

【分析房屋在銀行眼中的價值】

 

電梯大廈20年屋約26坪.可賣300萬

一般賣方願意售屋的價格簡稱:市價

銀行鑑價通常為市價的90%

而銀行房貸可貸額度通常為銀行鑑價的60%-80%(視地段而訂)

 

故你的市價以300萬計算 我認為最好情況下 銀行房貸只會貸款300*0.9*0.8=216萬

 

【計算本次可以節省的月付金】

 

整合負債貸款之前的月支出

60萬/7年/利率8%/月付金 9352

房貸轉貸整合之後的月付金

60萬/20年/利率2%/月付金 3035

 

很明顯的你的月支出降低了66%一個月省下的錢等於一個月房租了

總結,

 

如果有心利用房屋整合負債貸款,快點行動吧!

因為每一天你的利息錢都在不知不覺中損失

 

如果仍有其他疑問 歡迎來信討論

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

貸款條件查詢

 

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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手機    : 0933-557-113  吳先生

 

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