目前日期文章:201501 (12)

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舊屋增貸抵押貸款100萬月付金多少

 

小弟目前有兩筆信貸+信用卡約有70左右的債務
小弟的岳母願意提供她名下的25年屋齡公寓做為擔保做貸款予小弟做整合
貸款人如以小弟小去做申請不知道是否可行?房屋會太舊嗎?
還是需要小弟的岳母去做申請人? 可是岳母在台並未有收入
小弟想要貸款一百萬元分3~5年期償還 不知道一期約需要繳交多少費用?
目前哪一家的利率最低? 需要的文件有哪些?
以上請教專業的各位大大 不勝感激
小弟年收入約70萬左右

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『舊屋增貸抵押貸款100萬月付金多少』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

 

Q1: 小弟的岳母願意提供她名下的公寓做為擔保做貸款予小弟做整合貸款人如以小弟小去做申請不知道是否可行?房屋會太舊嗎?

還是需要小弟的岳母去做申請人? 可是岳母在台並未有收入

 

A1:

 

本案單純化就是

 

以你當本案的主體借款人(因為你有正式收入證明)

岳母因為是房屋持有人,所以擔任保人即可(沒有收入沒關係)

 

至於房屋屋齡不是太大問題,25年算是很棒的物件

 

Q2: 小弟想要貸款一百萬元分3~5年期償還不知道一期約需要繳交多少費用?

 

A2:

 

假定本案房屋抵押貸款利率2.3%

100/年利率2.3%/年限3/月付金 28,774

 

100/年利率2.3%/年限5/月付金 17,659

 

另外房屋抵押貸款最長可以攤還年限20年,再提共最低的月付金如下

 

100/年利率2.3%/年限20/月付金 5202 

 

 

Q3: 房屋抵押貸款目前哪一家的利率最低? 需要的文件有哪些?

 

A3:

 

房屋貸款區分成兩類

購屋貸款與房屋抵押貸款,這兩種目前市場上的利率並不相同

 

兩種房貸的利率區間供你參考

 

購屋型房貸:通常利率區間1.8%-2.0%

抵押型房貸:通常利率區間2.1%-2.5%

 

大方向『公營行庫的房貸利率例如合作金庫、土地銀行自然優於一般銀行』

 

但是一旦納入申請人條件就會有許多變數

 

整體變數太多是什麼意思

 

房貸抵押貸款利率高低除了會因為人的條件有所影響房屋地點、房屋價值等等都是會影響到房貸利率高低的變數。

 

 

建議可以先向常往來銀行諮詢應該可以知道大約的利率區間

 

【申請抵押房貸要準備的文件】

 

*申請人的身分證和保人的身分證

*收入證明文件(薪轉資料或是報稅文件)

*房屋土地所有權狀

*如果房屋仍有貸款就需要再準備房屋貸款繳款明細12個月資料

 

上述文件申請時都先以影本提共即可

對保時再提共正本佐證。

 

 

【申請房貸的時間】

 

以下是一般銀行房貸的流程

 

房屋估價→告知申貸金額→填申請書→送審→回報送審利率及額度→約對保→辦理設定、過戶 →撥款

 

以上從第一步驟到最後撥款通常至少要10-14個工作天

 

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

貸款條件查詢

 

→貸款利率查詢←

 

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

貸款申請評估表~請點擊連結

 

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【Line  ID】0933557113線上諮詢建議使用

 

 

 

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房貸遲繳的問題?(臺北富邦銀行)

 

月底28日要轉帳 但這個月現金不夠
如果2/1轉入 2/2扣款
晚個幾天會有信用影響嗎??

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房貸遲繳的問題?(臺北富邦銀行)』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

富邦房貸或是其他銀行繳款都會有寬限期幾天(信用卡繳款則無寬限期),按照你的敘述房貸遲繳一星期內聯徵註記遲繳的機率相當低,但是必須注意內部記錄則會明確記錄,所以能免則免。

 

正確做法建議先致電給富邦房貸說明,讓銀行有心理準備

 

至於有無影響信用:

 

除非你是慣性遲繳的很嚴重,不然銀行都會有寬限期

 

不過還是提醒你

信用是珍貴的無形資產,需要謹慎以對

 

如果你有類似房貸遲繳導致婉拒的狀況

本公司可以協助規劃合適銀行方案轉貸

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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房貸兩個小問題!

 

各位大大好~小弟我有兩個問題想詢問!

第一:如果父親將房子過戶給我~我可以拿這個房子再去房貸嗎??使用郵局的軍公教專案!!想再貸一筆錢當買另一棟的頭期款!!這樣可行嗎?(那棟房子的貸款已經繳清了!)

第二:如果我名下已經有一棟房子了!那我和我女友要再買第二棟!!那登記名字的時候可以登記共同擁有嗎?如果可以~那這棟房子我女友可以已青年首購的方式去貸款嘛?

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『房貸兩個小問題!』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

第一:如果父親將房子過戶給我~我可以拿這個房子再去房貸嗎??使用郵局的軍公教專案!!想再貸一筆錢當買另一棟的頭期款!!這樣可行嗎?(那棟房子的貸款已經繳清了!)

 

回覆問題一:

 

*如果父親將房子過戶給我~我可以拿這個房子再去房貸嗎? 可以的

 

*使用郵局的軍公教專案! 端看你是否符合規定

 

*想再貸一筆錢當買另一棟的頭期款!!這樣可行嗎?(那棟房子的貸款已經繳清了!) 目前央行打房,所以規定房屋抵押貸款資金不得流入房市,所以不行利用房屋抵押增貸再去購屋,否則會被銀行或是郵局要求清償貸款或是利率加碼辦理

 

 

第二:如果我名下已經有一棟房子了!那我和我女友要再買第二棟!!那登記名字的時候可以登記共同擁有嗎?如果可以~那這棟房子我女友可以已青年首購的方式去貸款嘛?

 

回覆問題二:

 

*如果我名下已經有一棟房子了!那我和我女友要再買第二棟!!那登記名字的時候可以登記共同擁有嗎? 可以的

 

*如果可以~那這棟房子我女友可以已青年首購的方式去貸款嘛? 青年首購規定借款人及其配偶均無自用住宅者才符合規定,你名下有房屋就不符規定.

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃房屋貸款

 

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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最新汽車增貸&貸款問題~廣告勿近!

 

 

1.目前有車貸,需到3月才繳款滿一年,現在有辦法增貸嗎?

2.增貸正確流程是甚麼?

3.該準備什麼?

4.無任何工作證明增貸有辦法過?(無薪轉,工作&財力證明)

5.因為自己有在網路上搜詢汽車增貸相關資料,怕被騙怕是地下錢莊,當鋪...等等

6.該往那個管道辦理汽車增貸?找代辦需要多久時間?

 

如果有專門代辦回答給建議最好!

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『最新汽車增貸&貸款問題~廣告勿近!』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

1.目前有車貸,需到3月才繳款滿一年,現在有辦法增貸嗎?

 

A:

車貸繳了12個月以上,就有增貸空間

可增貸多少,要再評估

 

『估價流程 給我車牌五分鐘可以知道可貸額度』

 

你可以選擇和潤、裕融、中租、匯豐…這類大型車貸公司

一來過件率較高,二來可貸金額成數也較高

 

2.增貸正確流程是甚麼?

 

A:

備齊文件送件--->照會、審核--->過件對保--->待銀行先一撥,清掉原車貸--->再做設定後撥款

 

3.該準備什麼?

 

A:

身分證.駕照.行照.撥款存摺封面(本公司可以協助免財力申請)

 

4.無任何工作證明增貸有辦法過?(無薪轉,工作&財力證明)

 

A:

本公司長期配合,都可以協助申請免財力專案

只要信用正常,汽車有殘值就可以辦理免財力專案

 

5.因為自己有在網路上搜詢汽車增貸相關資料,怕被騙怕是地下錢莊,當鋪...等等

 

A:

正派代辦公司都可以查詢的到

送件銀行窗口也都是可以查詢,本公司不作當鋪民間案件

 

6.該往那個管道辦理汽車增貸?找代辦需要多久時間?

 

A:

資料備齊申請約3-5天可以撥款完成

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

『汽車估價流程 給我車牌五分鐘可以知道可貸額度』

 

如果仍有不清楚的地方

 

歡迎來信討論或是參閱我其他回答紀錄

 

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

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貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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請問澳盛卡友貸款條件要那些?

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『請問澳盛卡友貸款條件?』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

澳盛銀行有針對卡友推出『卡友優惠信用貸款』申請條件簡便且不需財力(通常額度不大10-15)

 

但是不是每一位卡友都享有這種條件就很難說,因為這還要看你是否跟當初辦理卡片時的工作相同,因為一旦換工作,你的整體評分將改變

 

【卡友貸款專案】

 

這是個人信貸的一種,但是通稱『卡友通信貸款』

 

特色為:準備資料簡便,整體審核時間較快;因為你是卡友所以資料通常有所掌握,所以能夠享有以上的優勢。

 

但是缺點就是利率通常偏高且額度低,以版主而言需要注意這一點。

 

 

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土地銀行信貸促銷專案利率1.88%起真的假的?

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『土地銀行信貸促銷專案利率1.88%起真的假的?』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

 

〈一〉土地銀行只接受國內百大企業申請,但是信用評分還是會因為每個人的條件而不同,不知道本身有無使用信用卡的習慣,因為這是培養信用評分的小工具,如果有信用卡正常使用一年且沒有分期欠款才能符合申請低標推估土銀信貸利率約2.99%-4.99%之間

 

〈二〉以上利率假設條件都是建立在

年資三年以上,持信用卡一年以上,本身沒有負債的前提下

如果現實情況如此,建議可以找土銀申貸菁英貸款,信貸利率最低。

 

我的建議:

 

公營行庫,像是土銀、合庫、彰銀等信貸利率都很低,但是相對要求非常多,一旦你有負面表列(月光族、信用卡繳最低、一般中小企業、年資未滿一年等)通常就是婉拒的下場

 

多數銀行借款利率通常只會註明『本專案優惠借款利率1.99%....

 

很多人都沒看到起這個字,差一個字代表的意義差很遠

所以申請前多比較詢問吧!以免浪費聯徵次數

 

如果仍有疑慮 可以再補充說明或是來信討論

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

 

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貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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台北富邦個人信貸利率幫我評估一下

 

去年三月有在彰銀貸了房貸,今年有資金需求要做投資

請問這樣如果使用個人信貸利率會變高或不好貸款成功嗎?

在台北富邦的網站上看到有前三期1.98%的利率方案

但去問了又是快5%的利率,所以這樣的方案是?????假的嗎??

希望有經驗的大大能夠幫忙解答,謝謝

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『台北富邦個人信貸利率幫我評估一下』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【有房貸會不會影響信貸利率或是過件率】

 

去年三月申請的彰銀房貸只要繳款正常對於本次信貸核准率影響不大

 

只是有房貸的客戶申請信貸都需要注意『收支比』的問題

 

 

所謂的『收支比』:你的負債每月須支出金額佔你的月收入之百分比

 

這是銀行比較專業的一種說法,講白話一點就是說

假設A君每月收入3萬元 如果他目前每月的負債要支出15000

那15000/30000=50%~代表收支比已經50%

但是必須要提醒你一點,

每一家銀行對於計算收支比的公式不同,且計算收入方法不同,所以大方向說來,多數銀行都以60%為一個臨界點。

 

代表說:原本負債+本次申貸之金額的月支出不得超過你的月收入的百分之60

 

所以在不清楚你的月收入多寡下 先讓你知道這一問題點要注意

 

【台北富邦個人信貸利率是否合理】

 

銀行信貸利率區分如下

大公司員工(資本額億元以上)信貸利率約在5%-8%

中小企業(資本額億元以下) 信貸利率約在8%-12%

 

如果貴公司資本額不大(沒有上市櫃)

 

我想富邦信貸的利率你可以開心的接受(遠低於市場行情喔)

 

此外;

 

台北富邦銀行信貸利率是需要跑評分決定的

 

前3個月1.8%起 第4個月4.99%

需要評分最高等級才會有這一方案(許多人漏看了….起這一關鍵字)

 

如果要利率最低,建議你可以嘗試去申請公營行庫

 

例如土地銀行的菁英專案那才是固定不需要跑評分的方案比較沒有變數

 

綜觀上述;

 

個人信貸利率決定權在於公司規模大小

在不清楚你的個人其他狀況下給予你初步建議希望能對你有幫助

 

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花旗個人信貸可有較低利率

 

我目前沒借貸也沒欠繳卡費 有房子 在上班月入 21000 元左右

目前想借點錢50萬我使用花旗卡有13 年未遲繳過 所以貸款沒問題

 

目前花旗信貸條件前3 期 1.98 第 4期 起 為 8.37 不用證明 只要附上身分證正反面即可

如果有哪位大大知道或有比這低 麻煩告知我 謝謝 !

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『花旗個人信貸可有較低利率』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

恭喜你花旗的這一筆卡友貸款利率確實很優惠

我想應該很難可以有比目前這一筆更低的利率

原因我來分析給你聽

 

個人信貸利率如何決定?

1.公司規模2.個人的收入高低3.債信條件

 

公司規模如果屬於上市公司,通常信貸利率才會低於8%

否則因為個人信貸屬於無抵押品,很容易高於8%

 

至於個人信貸對於年收入規定至少30萬起跳,以版主提共的月收入21000恐怕其他銀行都不符標準(花旗可以申請是因為免附證明)所以如果花旗信貸可以給你這個利率應該可以欣然接受

 

綜觀上述;

要低於目前的條件,除非願意房屋抵押貸款(利率約2.1%-2.5%)這會是更好的選擇

 

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OK忠訓代辦貸款問題?

 

剛剛點信箱看到OK忠訓代辦貸款
因之前有用信用卡借款12萬,分三年還,現在剩6個月就還完了,
還跟好友借信用卡,刷卡分期買3C數位產品
想說借15萬,把這些錢整合一次還完
再分期還貸款的這15萬
想請問一下,他說分5年分期,
前三期是先還2608元,那後面的是要還多少呢?
請問有人有借過嗎?代辦費用是多少?

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『OK忠訓代辦貸款問題?』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

15萬,5年分期,前三期是先還2608元那後面的是要還多少呢?

 

這是OK忠訓貸款廣告的話術,實際利率不會這麼低

以這廣告的月付金推算前三期利率1.68%

後面的實際利率要跑評分,實務面上通常都是13%-16%

 

假如後面是16% 月付金大約3648

 

【OK忠訓貸款如何收費】

 

坊間代辦公司收費標準我列舉如下

1.號稱完全不收費或只收3000-5000

實際情況:貸款核准之後再巧立名目收取各種費用(銀行疏通費等)

 

2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費,事先不用付任何一毛錢。

這才是最正常合法的公司的收費標準。(OK也是如此)

 

3.號稱可以更改收入資料,美化你的條件,部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取30%-50%的費用。

實際情況:你可能因此觸法且成為銀行黑名單。

 

 

本人也是『貸款經理人』

服務性質與OK忠訓國際一樣的工作,費用因為沒有龐大廣告預算,所以一定相對優惠。

 

服務費用可以商量 如果有需求可以即刻填寫評估表

 

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貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

貸款條件查詢

 

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關於銀行信用貸款或農會貸款

 

本人剛當兵退伍後一年,現在承租土地自耕農
但急需一筆作物耕作成本,但我並沒有農保身分,銀行的部分,我家裡也沒什麼東西抵押,如果這樣無論銀行還是農會的貸款,要如何借到30萬左右,但要等半年後收成季才能償還..(急).......

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『關於銀行信用貸款或農會貸款』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【銀行信用貸款資格】

 

既然名為『信用貸款』或是『個人信貸』

簡單說就是利用個人信用當作無形的抵押資產

但是個人信用分數是一個虛無的東西,既看不到也摸不到

所以銀行通常利用『信用卡使用紀錄與習慣』來決定一個人的信用分數高低

 

 

決定信用貸款怎麼申請第一個重點就是:有沒有信用卡使用紀錄

 

情況一:信用空白的人因為沒有信用卡使用,所以銀行審核時無法給予加分或減分,所以許多銀行都不承作這一類的客戶;嚴格說來信用空白不代表好信用,而是沒信用記錄比較恰當。

 

假如你沒有信用卡:貸款就必須提共擔保品像是房屋或是汽車或是任職上市公司半年以上才有機會申請特殊專案。

 

情況二:有信用卡但是使用習慣不佳,例如:長期使用最低應繳,信用卡動用率超過5成,甚至預借現金、遲繳、超額使用等等都會是導致信用扣分,所以容易被銀行以信用評分不足婉拒貸款申請。

 

假如因為信用卡紀錄不佳,申請銀行貸款前也是必須審慎規劃才有合適的方案

 

 

決定信用貸款怎麼申請第二個重點就是:工作收入高低

 

工作收入高低決定了你的貸款償還能力

目前95%的銀行標準規定最低需要年收入30/月收入25

 

而收入銀行認定是有標準的

領現金的客戶或是年收入不足幾乎都是不能辦理了(除非有抵押品)

銀行認定薪資標準:制式薪資轉帳、年度所得清單、勞保投保證明

 

 

假如以上你有一點不符合

要申請信用貸款的可能性就會很低很低

 

【農會貸款資格】

 

農會貸款申請,一般來說除非你有農保或是農會會員資格,不然是無法申請的。

 

綜觀上述;

 

目前沒有適合你的方案

 

如果目前有人說你可以

『申請看看或是有銀行可以承作但是需要先付費等等』 千萬不要上當。

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

貸款條件查詢

 

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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求助~求助~~前置協商車貸建議~~

 

各位大大~~
我本身有債務做前置協商,繳款正常,但名下有一台車想辦車貸(車子去年八月新車,已繳清貸款),車價約還值80萬,就是因為卡債有前置協商,還有本身目前無工作,導致申請了二三家都沒通過,請問這樣有辦法辦理車貸嗎?請懂的大大解惑!!重點是在於我覺得我車子的價值就在那邊,但是怎就無法通過辦理貸款?請各位給我一些真的有辦法的建議,謝謝!!

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『求助~求助~~前置協商車貸建議~~

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

如果你還在協商期間,當然是絕對無法向銀行辦理任何『信用』貸款,因為協商期間你的信用是呈現『凍結』狀態,故不要被不實言論蒙蔽。

 

1.協商中如果申請信貸或是信用貸款(用信用抵押的貸款種類都不會通過)100%不會核准,但是協商中車貸是可以申請的,本人已經有許多成功案例(前提是必須協商繳款滿一年,且都正常還款)

 

2.目前唯有車貸有機會申請,但是前提必須協商期間沒有任何遲繳記錄,需要提共協商文件佐證

 

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請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?

 

 

目前房貸利率是否都在2%多?

想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款

我想說可不可以抵押房屋來投資

但是我沒有收入只有租金和退休俸

這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』

 

 

【關於目前現階段房貸利率】

 

 

房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右

 

 

由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助,所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)

 

 

【利用抵押房屋來投資是否適當】

 

 

通常我在回答網友如果是借錢來投資,我都是建議三思而後行,不過如果你是利用房屋抵押貸款,以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。

 

Ps融資利率約6%所以更不建議融資作股票

 

 

申請人假如名下有房貸以外的負債,更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出

 

舉例:

信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬

轉換成房貸繳款之後

房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3

 

當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)

 

 

看你的敘述,你應該是有一點年紀,所以如果是我的建議會是較為保守因應,選擇有殖利率6%以上的股票,這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現,而且你才不會有壓力,所以不要往太過於投機的股票,是我第一個建議。

 

 

【實務面你可能會遇到的問題】

 

 

房貸雖然有讓銀行設定抵押債權,不過銀行畢竟不是當鋪,還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力),房貸銀行才會放款,至於這一點如果不知道如何處理,可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。

 

 

『房屋貸款』,辦理大致看兩方向

 

壹 房屋在銀行眼中鑑定價值

 

通常銀行鑑價都會低於市價約1-2成

而隨這地段不同,可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)

 

以版主所敘述,房屋沒有貸款,所以只要不是特殊房屋(例如:陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題,差別只是房貸額度高低而以。

 

 

貳 申請人的債信狀況和收入

 

1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。

2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)

 

 

延伸閱讀:

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

 

以我個人工作經驗,我認為

 

版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。

如果無法增提保人,可以藉由我的專業幫你規劃

 

 

【給予的建議和經驗分享】

 

 

目前能否完成你需要的理想狀況,第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債

 

建議方式:

*補充名下有無其他負債

*補充房屋所在地段

*徵詢貸款經理人意見,免保證人可以貸到你需要的金額

 

 

建議辦理房貸前先多比較,本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件

建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估 約一個工作天

 

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

相關文章延伸閱讀:

 

現在房貸~有哪些銀行貸款利率比較低

 

房貸增貸利率以及還款年限

 

房屋貸款保人相關問題~裡面有免保人專案

 

房屋抵押貸款【最常見問題】/房貸利率與貸款成數如何計算

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%

 

房貸增貸?是否可行

 

教你二次房貸或是二度房貸方案如何選擇

 

房屋貸款來整合名下負債的優勢分析

 

不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例(本文章適用於信用不良或是協商中的客戶)

 

銀行貸款聯徵的目的與用意

 

 

信用評分是一種統計方法,主要用來評估申請貸款的風險指數

本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

 

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