目前日期文章:201412 (27)

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申請房屋修繕貸款的資格和利率

 

我想申請兆豐銀行或是土地銀行的房屋修繕貸款方案

我是老房子過年想要翻修該如何提出申請

因為上網看到需要估價單還是什麼資料的好像很複雜

請問我有沒有管道可以簡單申請

另外我的信用卡有循環利息會不會信用不好

申請上有哪些該注意的地方請幫忙回答謝謝

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『申請房屋修繕貸款的資格和利率』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【房屋修繕貸款種類】

 

要辦理房屋修繕貸款

 

推薦你有以下幾種方式可以順利取的資金:

 

 

1、原屋融資或房屋轉增貸:如果你房屋目前沒有貸款建議可以『房屋抵押貸款申請』;如果仍有房屋貸款未繳完則可以辦理『房屋轉增貸款』

 

2、房屋二胎:如果您本身房屋貸款空間不足,建議可以考慮『房屋二胎』

 

【修繕貸款?房屋貸款?】

 

其實現在銀行沒有專門提供房屋修繕貸款,只有少數銀行以裝潢貸款名目推廣但是以房屋二胎利率計算。

 

換言之,如果你的房屋是有貸款空間的,我建議以第一種『原屋融資或房屋轉增貸』來取的資金會是最划算的選擇。

 

 

至於貸款利率如下:

 

1、房屋抵押貸款或房屋轉增貸:攤還年限最長20年,利率約2%-2.5%

 

2、房屋二胎(房屋修繕貸款):攤還年限最長10年,利率約4%-15%

 

 

【因為上網看到需要估價單還是什麼資料的好像很複雜】

 

這是為避免投資客利用「房屋修繕貸款或裝潢貸款」名義周轉購屋資金,規避各項信用管制,各大銀行申辦修繕貸款估價單收據不能少,額度太高銀行從嚴審核,以遏止炒房歪風

 

 

為了方便建議可以交由貸款經理人規劃合適房屋抵押貸款申請即可免去房屋修繕單據的困擾

 

延伸閱讀:

 

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

 

 

【我的信用卡有循環利息會不會信用不好】

 

兆豐銀行或是土地銀行都是屬於不喜愛客戶動用信用卡循環利息的行庫,使用信用卡並不會信用不好,只是如果動用循環利息確實會造成信用分數下降,銀行因此婉拒你的貸款申請要求,關於這一部分;專業貸款經理人是可以協助規劃合適方案

 

PS:針對房屋修繕對於房屋多少都有加分效果,畢竟未來版主要售出、有裝潢修繕過可以提高售價畢竟有裝潢的房屋在脫手性上與整體價值都會有影響

 

 

整體案件能否順利核准,尚且需要補充的地方還很多

由其貸款不像之前那麼好辦理,會遇到的變數很多,建議申請前還是多比較規劃才不會浪費聯徵。

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

貸款條件查詢

 

→貸款利率查詢←

 

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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【Line  ID】0933557113線上諮詢建議使用

 

 

 

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房屋轉貸利率和流程

 

請教房貸轉貸利率和流程問題

1.除了本人臨櫃或致電客服查詢非本人可查該屋的房貸餘額

2.房屋轉貸的原因與誘因為何

3.房屋轉貸基本的費用有那些,又是如何計算的呢

4.房屋轉貸的手續為何,需多久

5.若欲何原貸款行談降息, 有那些眉角

 

PS:勿以貼文方式張貼廣告, 以上述所問內容答覆為宜

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房屋轉貸利率和流程』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

1.除了本人臨櫃或致電客服查詢非本人可查該屋的房貸餘額

 

回覆:如果非本人當然無法查詢到房貸餘額,要知道餘額不外乎向銀行端查詢,但是銀行都會確認本人無誤才會告知另一種可能性就是查詢聯徵報告,但是這也是需要本人或是對方有你的證件正本且假冒你的簽名才有可能調閱你的聯徵紀錄查閱。

 

2.房屋轉貸的原因與誘因為何

 

回覆:轉貸原因很多通常我歸納以下兩點最為常見

 

(1)原貸銀行利率太高,他行願意以較低利率吸引房貸戶。

 

(2)申請人有意願房屋增貸,但是原貸銀行條件不優或是不願意增貸,此時自然要考慮轉貸,畢竟每一家銀行都有不同的客層需求。

 

3.轉貸基本的費用有那些,又是如何計算的呢

 

回覆:以下讓你參考原有房屋轉增貸款衍生的費用列舉如下

 

辦理所需費用一覽表

 

*銀行開辦費約3000-5000 視銀行而定

*土地登記規費  按設定金額的千分之一 

*書狀費     每張80元 

*謄本費     每張20元 

*代書費     約3,000~6,000元(設定與塗消費用不同)  

 

註:申貸實際費用依各銀行規定

 

4.轉貸的手續為何,需多久

 

回覆:填寫申請書→銀行進屋拍照→等待鑑價報告→審核→照會→核准→對保撥款→塗銷與設定

 

以上流程大約10-14天

 

5.若欲何原貸款行談降息,有那些眉角

 

回覆:建議詢問原貸銀行是否可以直接降息最符合經濟效益

 

這樣你可以省下房貸轉貸費用和許多不必要的流程

 

(眉角:告知你有意願要轉貸到別家銀行,因為別家銀行要給你的利率比較低,通常銀行端如果認為你的條件不錯都會願意降息來留住你)

 

假設原貸銀行並不積極或是不願意降息留人

可能就是你的條件並不屬於優質客戶

此時該慎重考慮轉貸到其他銀行的可能性

 

如果申請房屋轉貸不順利 可以考慮委託專業貸款經理人協助規劃

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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房貸買車所得稅退稅問題請指教

 

您好 我想請問關於房貸,所得稅等問題

 

我有爬過文但還是有不懂的地方請各位解答

我目前有房且無貸款 , 也沒有欠繳任何費用或貸款

 

Q1:我想用房貸來買車(新車), 這樣是算抵押貸款嗎 ? 還是有什麼專有名詞?

Q2:房貸可以抵扣所得稅這樣符合資格嗎?

Q3:房貸買車有逃漏稅嫌疑嗎?

Q4:因為我也不急著辦 所以假設『明』年所得稅申報完了 我在辦房貸 這樣可以退稅嗎 ?

 

諸如此類問題煩請解答 謝謝

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『房貸買車所得稅退稅問題請指教』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

Q1:我想用房貸來買車(新車), 這樣是算抵押貸款嗎 ? 還是有什麼專有名詞?

 

A1:利用房屋貸款新增資金運用通稱『房屋抵押貸款』

 

Q2:房貸可以抵扣所得稅這樣符合資格嗎?

 

A2:房貸抵稅?

正確說法應該是『房貸利息支出可以抵扣所得稅』

 

每1申報戶每年扣除額不得超過30萬元,但有申報儲蓄投資特別扣除額者,應以每年實際支付該項支出減除儲蓄投資特別扣除額後之餘額,申報扣除。

 

簡單說明就是上限可以抵扣30萬的房貸利息支出

 

但是你只是買車 假設金額100萬 房貸利率2%

一年利息支出2萬

換言之,你可以拿這2萬扣除你的所得稅運用

 

Q3:房貸買車有逃漏稅嫌疑嗎?

 

A3:沒有,這是合理的做法,因為房屋抵押貸款(2.0%-2.5%)是所有貸款中利息最優惠,比新車貸款平均3.5%-4.5%更低

 

Q4:因為我也不急著辦所以假設『明』年所得稅申報完了我在辦房貸這樣可以退稅嗎 ?

 

A4:既然申報完成,就是到下一年度扣抵,無法再退稅

 

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貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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台新信用貸款與新光信用貸款哪一家比較好通過

 

說明一下個人的狀況好了

我本身在千大企業上班,月薪38000,有信用卡,總額度約50萬,循環額度大概35萬,動用比率70%

 

上星期跟台新銀行貸款申辦小額信貸30萬要還卡費

星期5銀行業務打來說動用比率太高而且我聯徵分數只有420分所以不給

他推薦我說新光信用貸款比較有機會通過

 

(1)請問,我現在一家銀行貸款打槍,新光信用貸款有機會嗎?

(2)如果可以通過,請問新光貸款利率大約會落在多少呢?

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『台新信用貸款與新光信用貸款哪一家比較好通過

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【聯徵分數如何計算?】

 

聯徵(評)分數是一個綜合的評量

當中包含了:工作年資,收入,年紀,信用卡用卡習慣,負債高低和聯徵查詢次數等等

 

聯徵分數中又以用卡習慣和聯徵查詢次數至關重要

 

回歸到你的聯徵分數420分 確實不高(但是聯徵分數高低不是銀行取決核准與否的唯一考量)

 

我推估信用分數不高主因在於『長期使用信用卡循環導致』

 

本人還是有協助信用分數不高核准貸款的經驗 

只是這種都需要看整體債信和工作條件才能評估。

 

 

(1)請問,我現在一家貸款打槍,新光信用貸款有機會嗎?

 

 

回覆:

 

其實台新銀行貸款婉拒我並不意外,因為信用卡動用超過五成通常台新的徵信人員通常都不太願意受理貸款申請,很顯然這是挑錯銀行申請(業務沒有在前端跟你說明也是他的疏失).

 

至於新光信用貸款也可以很明確地說你的條件也是不樂觀

 

行員推薦你我想是他對於貸款市場變化不夠敏銳導致

新光貸款在兩年前確實是非常寬鬆的一家銀行,但是這種情況在現在早已經改觀,目前新光貸款只受理優質客戶,所以不適合你的狀況(估計需要一名優質保人的新光貸款才會核准)

 

 

(2)如果可以通過,請問利率大約會落在多少呢?

 

 

回覆:

 

分析你的工作條件,既然在千大公司上班,

你的合理利率應該是落在5%-8%

 

 

綜觀上述我的建議如下:

新光信用貸款不用考慮,至於哪一家銀行適合你需要進一步評估判斷

唯有專業的分析與篩選才能避免第二家銀行婉拒你的貸款申請

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

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協商之後房貸的增貸問題是否有銀行願承貸

 

本人於台灣五百大企業服務已12年,月薪大概48K,但之前有過債務協商,在103年2月已全部清償,現想用房貸貸款裝修房子,原有房貸大概還有兩百萬未償還,想增貸至300萬,以上條件是否有銀行可承貸?(房子在新北市新莊區中平路20多坪3樓老公寓)謝謝..

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『協商之後房貸的增貸問題是否有銀行願承貸』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【目前要先釐清你的信用註記是否消失】

 

債務協商,在1032月已全部清償

 

按金管會規定:『債務協商需要揭露資料至清償日後一年

 

所以你目前雖然已經還清欠款,但是尚未完全恢復信用紀錄

 

 

【協商之後房貸增貸 是否有銀行願承貸】

 

目前因為尚未恢復信用

 

所以建議作法如下

 

1.等到明年3月再提出申請,此時信用正常,對你的衝擊影響最低

 

2.現在申請,銀行屬於『違例承做』,需要房屋價值與人的條件相當夠水準才有機會嘗試,所以細節不能馬虎

 

 

 

個人看法:

 

你的房屋如果銀行鑑價有700萬以上

對照本次希望貸款金額成數落在5成以內,相對難度會比較低,案件成功率就提高.

 

至於人的條件你已說明,所以不是本案的關鍵點

 

你可以先口頭詢問原貸款銀行是否願意增貸做為投石問路的依據

再來判斷是不是要改找其他銀行轉增貸

 

 

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貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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汽機車借款

 

本人沒工作想要汽機車借款可以嗎???會不會有風險就是一次借個5-10萬這樣.......如果可以介紹幾個免留車利息低的好嗎????

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『汽機車借款』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

機車借款只有當鋪有承作受理~銀行不受理機車

 

 

汽車借款銀行可以辦理

 

1.汽車車齡14年內,或是目前殘值大於10萬都可以申請(有貸款仍可以申請)

 

2.目前可以申請免財力專案,免留車專案(都是銀行方案)

 

汽車可以先提共車牌估價 5分鐘就可以知道有沒有殘值貸款

 

 

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貸款薪轉的煩惱

 

為什麼一定要薪轉?
公司就是用現金發薪水也有紀錄和勞保明細表
這樣還是無法貸款
真正需要卻無法如願生活負擔無法解決
請問有任何銀行能了解嗎 ?

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『貸款薪轉的煩惱』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

貸款確實需要薪轉才能佐證收入

 

沒有薪資轉帳這一點可以推斷貴公司規模並不大,所以申請貸款上會有些許小缺點讓銀行刁難。

 

其次;

你的薪水認定上因為沒有薪轉,所以還要看你是否有扣憑或是從勞保投保金額來判斷你的收入,好讓銀行審核通過。

 

  領現金客戶可以從勞保投保金額來判斷你的收入這部分只有少數銀行可以認定本公司有專案可以辦理

 

如果沒有薪轉只能提共抵押品才能申請貸款

 

如果有汽車 可以免費估價 給我車牌即可

 

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銀行信用貸款沒過,已聯徵三次

 

三家銀行拒絕都說評分不夠,不然就是信用卡循環過高

本身有一筆萬泰信貸繳費正常也繳了一年,剩下26萬

2張信用卡額度3萬 繳款正常,但都刷7~8成 每次繳費都在最低(這樣銀行就不讓我辦理….無言)~問題出在這

本身工作穩定2年多也附上勞保異動明細,只是薪水起伏總在20000~32000之間

 

想請問各位專家我該怎麼做~~~

可否給個意見或有沒有起它管道可介紹我其他專業人員

拜託幫個忙好嗎?

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『銀行信用貸款沒過,已聯徵三次』

 

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【銀行聯徵已經三次還有救嗎?】

 

先定義聯徵:

 

聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』

 

將每一個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢。

 

 

聯徵次數代表的意義?

 

聯徵次數越多,代表越多家銀行查核你的資料,銀行會解讀成==近期向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險。

 

貸款聯徵次數通常是以三次為限,這是大原則;不過最近銀行越來越嚴格,很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒。

 

 

我的看法是:

 

聯徵多寡決定了貸款核准的機率。

因為在相同條件下,每多一次聯徵查詢紀錄,信用分數會下降一階

 

依此推演,聯徵的重要性不言可喻,試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員,當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請,你自然投下反對票,這是人性,別家銀行婉拒我為何要核准。

 

 

所以辦貸款很重要就是一次要通過,很多人都是錯失最佳申請的時間點此時我只能跟你說我也無能為力。

 

針對現況給予你的實質建議:

 

聯徵多次只能讓時間淡化一切  別無他法

 

(除非能提共抵押品則另當別論)

看完你簡述的條件其實案件還是有機會可以辦理

 

 

三個月後聯徵就會消除 這段時間唯一能做的就是維持繳款正常和降低信用卡欠款好提高下一次的貸款機會

 

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

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貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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2016 房屋貸款 成數最高 利率最低 年限問題

 

想要購買一處房屋,總價約1000萬,但又想要將手頭上的存款留著添購家具,想了解哪個銀行貸款成數較高,利率較低,年限較長,謝謝

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『2016 房屋貸款 成數最高 利率最低 年限問題』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【2016房屋貸款成數】

 

銀行決定房屋貸款成數高低關鍵在於

 

『你的房屋座落地點』     而非哪一家銀行成數高

 

優質地段~容易脫手 有增值淺力的目前最高貸款到8成

相反,如果不是優質地段,貸款成數就會相對低一點。

 

目前打房的時間點下 要貸款偷跑成數已經不可能嚕

 

【2016房屋貸款利率較低,年限較長】

 

房貸利率高低問題我想是多數人最想知道的問題

哪一家銀行房貸利率最低更是最熱門的詢問之一

今天我且對於房貸利率做個簡單說明

 

如果單以銀行比較 不納入申請人實際狀況

 

『公營行庫的房貸利率例如合作金庫、土地銀行自然優於一般銀行』

 

但是一旦納入申請人條件就會有許多變數

 

整體變數太多是什麼意思

 

房貸利率高低除了會因為人的條件有所影響房屋地點、房屋價值、申請有無搭配專案等等都是會影響到房貸利率高低的變數。

  

一般情況而言

 

非買賣情況下申請的房貸目前市場行情利率約2%起跳(要低於2%都是購屋專案或是只有前3個月的優惠期)

 

*目前合理房貸利率行情約2%-2.5%之間

 

至於年限如果是新成屋最長30年

目前中古屋普遍15-20年

 

延伸閱讀:

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

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關於薪資扣繳憑單申請能否代辦

 

我最近想申請扣繳憑單來貸款

不過 因為上班根本沒什麼時間 想說是否能叫老婆幫忙去辦

如果能代辦的話 要帶什麼資料呢

如果不行 要親自去辦理的話那又該帶什麼資料呢

因為某些關西所以我沒跟公司要扣繳憑單 想自己去用 所以請大大們可以的話 告訴我一下 謝謝

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『關於薪資扣繳憑單申請能否代辦』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

目前已經無法補發薪資扣繳憑單

只能到各地國稅局申請去年度的年度所得清單替代

 

是否可以請老婆代辦

 

可以的,但是你必須要先填好委任書,以免白跑一趟

委任書到國稅局網站下載比較方便

 

你只需要簽名,

而代辦人就是太太要攜帶身分證明文件正本即可申請

 

申請的年度所得清單等同扣繳憑單,都可以用於銀行申請貸款審核用

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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汽車增貸程序問題?

請問一下汽車增貸程序問題~

我爸要用汽車增貸~

接到一家某汽車貸款商~

說我們只要準備個人資料和車子行照存摺~

傳真過去他們公司~

如果可以確定貸的過的話才會請專人到府對保~

我是想ㄚ如果個人資料傳過去阿他是誰?

會不會拿我們資料作什麼?


發問者 你好

救救北極熊回答有關『汽車增貸程序問題?』

 

【汽車增貸流程】

 

就你的敘述其實很正常

看不出來哪邊有異狀

 

只是說如果你們不確定對方的身分

請他們給你員工編號 打電話到該公司都可以查詢的到

 

至於證件部分真的不用太多擔心

只要不是正本被拿走 原則上都不會有問題

 

【車貸利率多少?】

 

每個人狀況不同

所以當然無法事先告知你可能利率

不過一般大約介於8%-12%都有可能

 

目前中古車可分償還最長年限5年

 

如果需要汽車估價 可以給我車牌

5分鐘免費估價回覆貸款額度

 

延伸閱讀:

 

汽車貸款目前可以超貸權威價格150%,實際可貸金額需估價

 

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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土地銀行的信貸申請過件率問題

 

我工作經驗已經10年以上只是最近我轉職了
現在我有急需信貸所以向我的薪轉銀行土地銀行申請不過很擔心會不通過
請問
1.我有信用卡負債但是繳款都很正常
2.現在工作年資6個月
3.現在薪水4萬
4.需要貸款金額60萬
請行員給予意見

發問者你好

救救北極熊回答有關『土地銀行的信貸申請過件率問題』

 

土地銀行是你的薪轉銀行,所以你直覺得向該薪轉行申請信貸;其實這是多數人會犯的一個小錯誤。 

以上不代表你不會通過信貸,『只是該行屬於公營性質,它的審核過程較為嚴謹,以我多年經驗:你有動用到信用卡負債,信貸核准的機會不大。

  

回覆你幾個關於信貸申請的問題:

 

*  有動用到信用卡負債以銀行信貸徵審角度認為『你的理財消費習慣不佳且資金控管有失當的風險,所以相對評分會扣分,故信貸審核較嚴謹的銀行都會容易婉拒你的信貸申請』

*  現職年資代表這你的工作穩定度,雖然你的總工作資歷已經10年,但是銀行著眼的是現職的表現,所以除非你的上一份工作年資是超過2年以上且勞保中斷時間不超過一個月,不然年資這部份依然是申請時扣分的關鍵。


*  薪資4萬屬於中間階級的主管性質,不過信貸額度一般約略核准月收入的10倍上下。故推算你的信貸額度約在40-50萬比較合理,如果需要突破此一額度,則需要在看你的整體負債和卡片動用狀況來決定。

  

我的建議: 

大致上來說,只要你的信用卡總負債不是太高且動用率在5成以下,我想核准與否只是銀行挑選上的問題而已,至於信貸額度如果需要提高,就需要較為專業的規劃才會有機會核准。 

聯徵次數寶貴,每查一次下一家銀行就會將您的信用評分遞減一些分數所以你聯徵越多次代表通過審核的機會就越低。

 

延伸閱讀:

 

 

導致銀行貸款婉拒的負面表列看你有幾項

 

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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永豐貸款利息問題

我想請問永豐的個人信貸 過了之後 是需要先扣利息的嗎?
例如貸20萬 利息是2萬 我實拿18萬

發問者你好

救救北極熊回答有關『永豐貸款利息問題】

 

【有關永豐貸款利息計算方法】

 

永豐的貸款利息並不會事先扣除

而是會攤還在後續的期數中

 

例如二十萬 總利息兩萬 年限24個月

 

所以你的月付金就是

220000/24=9166

 

其實目前每一家銀行貸款利息幾乎都是不事先預扣

只有極少數銀行的卡友貸款利息會如此

 

一般來說這是比較不划算的方案

因為事先扣除
你就無法提前繳清享受貸款利息的減免

 

所以如果你是該行卡友申請的方案

建議在多比較看看

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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小額信用貸款利率比較?勿廣告 謝謝

 

我工作經驗已經5年以上只是一直無法升任主管
現在我有急需信用貸款所以想要詢問幾各問題
1我有信用卡負債但是繳款都很正常
2現在工作年資5年多
3現在薪水2萬6
4需要貸款金額60萬
請信用貸款利率較低的銀行行員給予意見

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『小額信用貸款利率比較?勿廣告謝謝』

 

小額信用貸款利率要低就是找公營行庫申請 

但是相對信用貸款利率要低,貸款條件就必須有達標才不會被婉拒。 

公營性質的信用貸款銀行,它的審核過程較為嚴謹,以我多年經驗:

你有動用到信用卡負債,核准的機會不大。 

 

回覆你幾個問題:

 

  有動用到信用卡負債以信用貸款徵審角度認為『你的理財消費習慣不佳且風險控管有失當的風險,所以相對評分會扣分,故審核較嚴謹的銀行都會容易婉拒申請』

  你的信用卡目前動用率是比較關鍵的問題點;因為部份信用貸款銀行是屬於『電腦評分為主的銀行體系』而你的信用卡使用習慣不佳(動用率偏高)會是評分扣分的主要原因

  現職年資代表這你的工作穩定度,雖然你的工作資歷已經5年,但是從收入上推斷你的可取代性高,所以信用貸款條件沒有你想像的好。

  信用貸款額度上來說,銀行一般約略核准月收入的12倍上下。故推算你的信用貸款額度約在30萬比較合理,如果需要突破此一額度,則需要在看你的整體負債狀況來決定。 

我的建議:

在各銀行廣告文宣當中常看到低率信用貸款1.99%起等等字樣,我想人都是盲目的,常漏看了“…..”這個字;
信用貸款利率給的資格一樣是看條件和風險。
信用貸款利率決定的依據最重要的條件是『任職公司的資本額高低


銀行信用貸款核准與否我想比計較信用貸款利率來的重要,有核准才有談利率的空間,沒有核准一切都是空談。 

整體來說,只要你的信用卡負債不是偏高且動用率在5成以下,我想你自行申請即可,反之信用卡動用超過5成,貸款經理人可以幫你必開一些不必要的麻煩。

至於貸款額度如果需要提高,就需要較為專業的規劃才會有機會核准。

 

以上幾點僅供你小小的辦理方向參考,有疑問建議多詢問比較代替貿然申請,以免被銀行婉拒留下負面資料。

 

延伸閱讀:

 

這是有關月光族如何貸款成功的案例與你分享

 

 

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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有關於元大信貸貸款諮詢要請教誰

 

我想要申請貸款 但是沒有管道

上網留言不過都是請我去分行申請

我想要知道我可以辦理的機會大不大

有人可以提共這方面的服務嗎

貸款沒有過的原因都是哪些 我很怕辦了沒過

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『有關於元大信貸貸款諮詢要請教誰』

 

【貸款諮詢管道很多但要小心】

 

原則上銀行行員不太會細心幫你分析每一家銀行的優劣勢

因為他們只管自己本身的業務範圍

 

如果要專業專精 可以請教貸款經理人

 

不過網路上多半是不專業的居多 要小心謹慎

 

至於元大信貸是很冷門的,該銀行消金不強勢,主要以股票直接借款為主

 

不知道衷情該銀行的原因,如果不介意 可以諮詢其他銀行

該銀行核准機會不大 比較挑選客戶

 

【貸款婉拒的原因分析】

 

貸款婉拒原因分析:

一、信用卡動用比例過高: 

1.      高額循環信用

2.      預借現金+現金卡動用             

二、近期信用查詢問題:

1.      因為銀行有限制信用查詢次數

2.      前面有他行拒貸 本行就拒貸 

三、信用評分問題:

1.      銀行內部評分不足

2.      聯徵中心評分不足 

【我的看法】

 

銀行貸款婉拒的主因說法都是評分過低

因為你的所有理財行為都是造成評分上下移動

所以重點還是回歸到一開始銀行挑選時的重要性

 

銀行最忌諱申請的時候前面已經有銀行婉拒你的紀錄

 

至於整體案件能否順利核貸建議需要更精細的規劃資料

例如公司規模 年資 有無月光信用卡哪一家 何時預借現金等等

 

貸款變數相當多如果不知道如何處理 可以委託專業貸款經理人幫你規劃

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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自我介紹:我是貸款經理人

 

貸款經理人的主要工作就是提共經驗以協助各位申請銀行貸款能通過!

 

 

『貸款經理人的工作性質』

 

台灣的銀行家數多不勝數,一般民眾無所適從,根本不知道自己的條件要向哪一家銀行申請貸款才會通過,所以才有了『代辦貸款』這行業。 

 

貸款經理人這個行業其實就像金融仲介業,幫你快速媒合最佳的銀行方案

 

就好比房仲業裡的信義跟永慶,省下的是尋找買主與賣主的時間

我們賺的都是這中間的服務費用。

 

 

『委託我規劃貸款與自行申請的差別』

 

我是一名貸款經理人,與銀行行員是不一樣的,最大差異處在於

 

『銀行行員只會推薦自己銀行的方案,卻無法給申請人最適合的方案!他們多數沒有判斷案件核准與否的能力,因為他們經驗不足』

 

 

『貸款經理人對於貸款的了解絕對是專業的,熟悉的銀行方案眾多,可以幫助申請人找到最適合的銀行方案!

 

 

委託代辦前以下幾點是我要與你討論的

 

1. 開宗明義跟你說明,代辦並不是開銀行,所以不可能所有案件都可以保證過件,好的業者是會與你溝通之後再告知你申請的過件機率大不大,委託代辦和自行申請的差別在於『我會幫你規畫找出最適合你的銀行並且提高過件率』

 

2. 代辦就像仲介業一樣,會有服務費用的問題。服務費用問題每個人都不一樣,一般而言約8%-10%(金額大有議價空間)。

 

3. 辦貸款不像是買東西,可以貨比三家;辦貸款一旦婉拒是會造成你後續申貸的困難度上昇,因為卡在聯徵的問題,所以才會使的辦貸款需要謹慎規劃再進行。

 

4. 代辦幫你省下的『時間成本』;通常需要貸款的人都是急迫的,所以就沒時間一家家銀行等待比較,最怕等到的還是壞消息,什麼樣的條件最可能會被銀行婉拒申請例如以下『月光族、信用卡長期循環、年資未滿一年、年收入低於30萬、近期增貸、負債比偏高等等』

 

5. 代辦這行業素質參差不齊,偶爾甚至有詐騙冒充業者行騙,所以多方比較是很重要的。

 

6.              最後,避免以下幾點可以大大降低受騙的機會。

 

a.     辦理任何貸款申請前都不需要正本文件,勿提共正本文件給對方。

b.     辦理任何貸款都不需要事先支付服務費用,一律事成收費(協商例外)。

 

 

最後;

辦理貸款是一門專業的學問,假如你自認本身債信條件有可能被銀行婉拒申請,需要我幫你規劃貸款服務,可以點擊以下貸款評估表複製裡面文章填寫後寄到我的信箱請如實填寫,我會當天回覆你。

 

貸款評估表~請點擊連結

 

 

2015銀行信貸方案:

 

一、年資不足專案:只要現職工作三個月即可協助申辦 

二、收入不足專案:無正式收入,持信用卡滿一年以上有專案辦理 

三、勞保貸款專案:公司須有投保勞保+信用卡使用半年以上 

四、整合負債專案:大幅降低你的信用卡和貸款月付金 

五、近期增貸專案:只要負債比22倍內即可協助申辦 

六、汽車貸款專案:只要提供車牌 5分鐘可以回覆你貸款額度『不需財力證明可辦理』   

七、轉增房貸專案:房屋鑑價提供地址即可估價 『不需財力證明可辦理』 

八、信用卡一年以上的強力過件專案:

只要持有信用卡滿一年以上,即使領現金的朋友一樣可以申請貸款的專案,過件率極高。不需保人 

九、評分不足專案:凡是銀行婉拒評分不足、信用卡超額或是預借現金。請把握聯徵次數有專案可以承作

 

以上專案都不需保人;但需個案討論不代表全部情況

 

申請貸款的最佳流程~ 

與客戶說明所有細節流程~聯徵~審核~照會~核款~對保~撥款。

 

最後順利撥款後才會向客戶收取費用,事前不收任何費用。

 

【來信請寄】beyond0116@gmail.com

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小額貸款但是已經被銀行婉拒還可以嗎

 

小額貸款金額不需要很大
銀行挑三揀四的真得很不爽
10-15萬金額時在不想跟家人開口
但是偏偏相信銀行的人都沒好下場
小額貸款只要不是高利貸 代辦我也可以啦 銀行行員不要再貼廣告了
實在很不負責太生氣了忘了說我的情況
只有扣憑沒有勞保 金額是33萬
信用卡也是剛剛申請打我槍的銀行是萬泰和遠東

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『小額貸款但是已經被銀行婉拒還可以嗎』

 

小額貸款或是大額度貸款並不是銀行審核與否的問題點,你的銀行挑選是否正確才是重點
所以我想你把重點放錯了地方;一般來說如果條件足夠銀行是可以讓你決定額度的,反之,如果條件較不足,銀行額度勢必較低。

 

你的條件說明除了

只有扣憑沒有勞保金額是33信用卡也是剛剛申請

 

另外你的工作年資和信用卡確切的申請下來時間點才是關鍵問題點

 

雖然已經兩家銀行婉拒,不過我想如果信用卡核發下來有超過一個月以上,還是有挽救的空間。

 

分析你前兩家銀行貸款婉拒原因

 

***萬泰和遠東都是偏向人工審核的銀行,如果你的業務不強本來就容易被徵信退件。

 

***工作沒有勞保投保由此可以推測公司規模不大,這兩家銀行都是需要資本額至少500萬以上才有較高的過件率。

 

***最後,你的信用卡剛剛使用,信用分數累計不足,自然增加案件處理的難度。

 

綜上所述;

要銀行核准需要適當的規劃,和時間點上的配合,我想如果規劃得宜

 

你應該還有二十萬的貸款空間。

 

延伸閱讀:

導致銀行貸款婉拒的負面表列看你有幾項

 

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

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台新信貸通過的機率

 

我月收入約40000,但公司幫我保的勞保只有33000,所以薪轉的紀錄也只有三萬三左右

多於33000的公司會用現金給我,我這個工作已經做了五六年了

我名下有兩張信用卡

一張台新信用卡30000

一張富邦信用卡60000

兩張額度都差不多用滿了

前幾天我想跟台新申請一筆約10-15萬的信用貸款,想把信用卡的欠款全部還完

請問我這樣的條件容易過嗎?

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『台新信貸通過的機率』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【就收入面討論】

 

領現金部分每一家銀行都無法認定

故你的收入可以先以33000計算

 

但我想辦理台新信貸你的問題點不在收入上

而是信用卡評分這一點

 

【本次申請台新信貸的關鍵點】

 

台新小額信貸審核主要以信用評分為主要依據

你的信用卡都已經動用滿額這一點
是所有
信用評分扣分最重的項目

 

所以你的過件機會並不樂觀

 

綜觀上述;

 

銀行信貸各有各自的標準,

其中台新信貸是比較偏向:電腦評分的審核模式

所以我想台新個人信貸本次無法過件因素會是評分不足,畢竟你的信用卡動用比率不算低

此外台新信貸是比較偏向給現金而非整合的銀行

 

我的建議:

 

1.我認為你應該轉向考慮其他銀行規畫比較適合你

 

2.如果還是希望以台新信貸為主,應該先把信用卡負債降低到卡片額度8成內再送件才能提高機會

 

 

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銀行貸款問題和建議方案

 

我目前有一筆小額信貸,我想看有沒有利率低點的貸款,把目前這信貸還掉,再多貸一些讓身邊有資金可運用,不知銀行有沒有合適的方案呢,我目前工作快滿三個月了,不知道貸的成貸不成

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『銀行貸款問題和建議方案』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【哪一家銀行信貸比較優惠?】

 

版主你必須了解

每一家銀行都有針對不同客戶設計不同信貸方案

所以沒有個人條件情況下 要回答你哪一家利率最低,條件最好?這樣的答案有點不客觀

 

信貸利率絕對是跟這申請人的條件而決定 這一點無庸置疑

 

如果不管條件限制

絕對是公營行庫的信貸利率最低,但是相對條件限制多,核准率低

 

公營行庫的信貸例如土地銀行或是合庫的信貸方案都會是適合你的選項

 

【信貸的基本條件】

 

一般來說辦理信貸通常有幾個以下基本條件

1.信用卡使用狀況,銀行都希望跟有信用卡使用紀錄且還款紀錄良好的人往來,所以如果本身沒有信用卡使用紀錄,此類目前銀行幾乎不承做信貸核貸了。

 

2.償債能力分析,指的就是你的收入是否足夠償還債務的能力,不能是月光光的現象,目前是多數銀行計較的問題點。

 

3.工作年資需要半年,年資太短都需要加計前職有滿一年才可以申請

 

 

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貸款用途與當初申請不符

 

想了解一下

當初申請了大眾信貸20萬是用來家庭照護支出

但是目前只動用了一點,其他的部份想先拿去投資股票

先不論賺賠啦

因為好像有與當初貸款目的不符,這樣會被強迫還款嗎?

銀行是用什麼在管控的阿..

我把錢全部領出來再分批慢慢存入別家銀行這樣可行嗎?

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『貸款用途與當初申請不符?』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

既然大眾貸款已經核准

貸款用途銀行就不在追究,

所以無需過度擔心銀行後續作為,重點銀行也不會追究

 

 

銀行不會在意你是否真的有如當初貸款用途使用資金

銀行只在意是否按期還款

 

 

祝你投資順利!

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

貸款條件查詢

 

→貸款利率查詢←

 

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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手機    : 0933-557-113  吳先生

 

【Line  ID】0933557113線上諮詢建議使用

 

 

 

 

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