目前日期文章:201403 (31)

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房屋銀行貸款抵押權設定問題

 

我有一屋 原先已向銀行貸款數年  如今想要增貸 銀行要求抵押權設定金額得提高,而設定費要3500元  如果我想省這筆費用 想要自己去地政事務所辦理 , 請問各位版大  我該準備哪些文件 ?  以及如何辦理? 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房屋銀行貸款 抵押權設定問題』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

如今想要增貸 銀行要求抵押權設定金額得提高,而設定費要3500元  如果我想省這筆費用 想要自己去地政事務所辦理 , 請問各位版大  我該準備哪些文件 ?  以及如何辦理? 

 

首先必須先釐清這3500元的費用是因為銀行請你委託代書產生的費用,還是因為提高了抵押權設定金額而產生的費用,又或者兩者皆有。

 

為何這麼詢問

 

代書產生的費用只要你親自到地政事務所攜帶以下文件

 

1、土地登記申請書

2、抵押權設定契約書正、副本各1份

3、土地、建物所有權狀正本

4、身分證明文件1份 【身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本正本】

 

即可自行辦理設定將債權金額拉高,自然可以省下一筆開銷。

 

 

但是因為債權金額拉高,

多出來的債權金額按規定一樣要收取地政設定規費

這一筆就是交給政府的是免不了的

 

地政設定規費金額則是設定金額的千分之一(100萬就是1000元以此類推)

 

由於你的說明不夠清楚,不知道這3500是哪一方面的費用

所以將可能性都一併告知

 

延伸閱讀:

 

申請房屋抵押貸款【最常見問題】/房貸利率與貸款成數如何計算

 

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

貸款條件查詢

 

→貸款利率查詢←

 

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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想房屋抵押貸款整合負債

 

本人名下有一間房子,想要貸款不知可不可以!
不知道這間房子是否還有價值可貸款還債~想知道此地段市價大約多少

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『想房屋抵押貸款整合負債』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

房屋抵押貸款重點在於房屋的價值

人的條件基本上不是信用瑕疵都有解套空間。

 

建議如果要約略知道自己房屋可貸款金額,建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估。

 

『房屋抵押貸款』,辦理大致看兩方向

 

 壹 房屋在銀行眼中鑑定價值

 

 這部份是許多人的疑問,

 

通常銀行鑑價都會低於市價約1-2成

而隨這地段不同,各銀行可以承作的『貸款成數也不盡相同』

 目前,銀行可承作最高成數八成

 

貳 申請人的債信狀況和收入

 

依我經驗除非申請人有以下兩點問題

 

1.    工作收入領現金或是無轉帳證明

2.    負債比偏高,長期使用信用卡債務

 

通常都會被銀行直接婉拒或是加附一位有收入證明的保證人機率是相當大。


有以上狀況,我可以協助你申請規劃房屋抵押貸款

 

『給予的建議和經驗分享』

 

 目前能否完成你需要的理想狀況,

第一步驟就是必須先知道你的房屋可貸金額

 

其次才是尋找符合自己債信狀況和條件的銀行申請。

 

 銀行貸款是有聯徵查詢次數限制,必然要好好把握剩下的機會。

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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我想要申請國泰世華銀行房貸利率1.75% 真的假的

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『國泰世華銀行房貸利率1.75% 真的假的』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【現行房貸利率水準】

 

目前主要承做房貸的銀行平均利率水準約落在2.0%-2.3%之間

 

要符合你的期望 利率低於1.75%除非是搭配優惠房貸而且必須要公教人員才有可能

 

但是要申請優惠房貸的前提是『購屋用途』

 

 

如果是現有房貸轉貸並非購屋

 

房貸轉貸或是增貸這都屬於理財型的房貸利率不可能低於2%(就算有也只是前幾期)

 

 

『房屋貸款』,辦理大致看兩方向

 壹 房屋在銀行眼中鑑定價值

 

 這部份是許多人的疑問,

 

通常銀行鑑價都會低於市價約1-2成

而隨這地段不同,各銀行可以承作的『貸款成數也不盡相同』


 目前,銀行可承作最高成數八五成

貳 申請人的債信狀況和收入

依我經驗除非申請人以下兩點

  1. 工作收入領現金或是無轉帳證明
  2. 負債比偏高,長期使用信用卡債務以短支長

 

通常被銀行直接婉拒或是加附一位有收入證明的保證人機率是相當大。


有以上狀況,我可以協助你申請規劃

 

延伸閱讀:

 

房屋貸款保人相關問題~裡面有免保人專案

 

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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如何貸款初估.條件

 

想了解貸款初估評估需要什麼條件?

我是想了解初估個人需要什麼條件?
銀行是如行評估這間房子貸款成數?

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『如何貸款初估.條件?』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【初估個人需要什麼條件?】

 

銀行初估申請人貸款條件不外乎以下幾點大方向

 

1.償債能力:收入高低與負債關係是審核重點,是否月光也是目前重點

 

2.信用狀況:信用平常是否都有維持,這在申請貸款時很重要

 

3.工作條件:在一般公司行號上班還是在上市公司會影響銀行貸款態度

 

以上幾點例如薪資月光,信用卡有負債等等

如果有瑕疵 都會影響銀行初估貸款之後的態度

 

【銀行是如行評估這間房子貸款成數】

 

銀行決定房屋貸款成數高低關鍵在於

 

『你的房屋座落地點』

 

優質地段~容易脫手 有增值淺力的就可以貸款到8成-85成

相反,如果不是優質地段,貸款成數就會相對低一點。

 

綜觀上述;

 

人與物的條件銀行都會看,基於你的問題比較籠統

我大致上回覆你 如果還有其他疑問 請補充說明

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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我是月光族我要辦貸款

 

這是我在貸款經紀人這一行服務多年的心聲

辦理貸款99%的人都會遇到的問題:我是月光族

 

銀行人員:你的存摺因為月光光,所以本銀行無法讓你貸款,感謝你的支持。

 

(挖哩勒…….我就是月光沒錢才要辦貸款?????****)

 

先簡單解釋月光族的定義:

簡言之,銀行檢視你的薪轉存摺在你下一次發薪日之前,如果你的帳上餘額低於萬元以下,嚴格說來都屬於月光族。

 

為什麼月光族銀行不借你錢,這道理很簡單,因為銀行看到你沒有貸款要繳之前都沒有存款可以生活了,如何相信你可以按時還款,所以審慎的銀行徵審人員都會婉拒本筆申請。

 

但是月光族真的無法申請貸款了嗎?

當然不是,我必須說,我多年來服務的客戶每一位都是月光族,所以貸款能否通過關鍵點在於

 

『篩選正確的銀行方案,與如何說明月光的現象』

 

至於該怎麼做,這是PO文學不來的,這就是我的專業當然不會透露。

 

以下分享一個實例

 

申請人條件:

年紀:29歲 工作年資:未滿兩年 月收入:26000

負債狀況:

一筆貸款20萬 月付金約4000

一張信用卡額度6萬 全額繳清

 

申請人來信說:

他自行詢問銀行得到答覆都是因為看到他的存摺月光很嚴重,所以都給予『辦辦看,有機會等等的答覆』,請問我有沒有辦法協助他申請。

 

分析本案的難度:

 

此申請人負債很單純,每個月只需負擔4000元的貸款支出,相較月收入26000,銀行認為不應該是月光的情況。

 

也因為本身他需要的金額也不低,他想要申請將近50萬的貸款運用,但是對照月收入來說,一下子要將債務申請到幾乎22倍滿,當然銀行承作意願都不大。

 

交給我規劃最終結果:

 

核准金額45萬 年限7年 (好讓他月付金壓力鬆鬆一點)

 

本案的小插曲,雖然月光族經過解釋銀行同意放款,但是因為他的信貸不像他說明的正常繳款,銀行有查詢到之前有遲繳超過一個月的現象,還好經過努力爭取最終在額度略縮減下還是圓滿達成委託。

 

案後心得:

 

這是一件很典型的月光族的案例,申請人知道一旦被銀行婉拒之後貸款申請會更加困難,所以選擇相信專案經紀人的協助,雖然還有一些小插曲,不過最終達成委託,建議有一樣月光困擾的貸款申請人,多比較詢問才不會造成銀行婉拒的後果。

 

延伸閱讀:

 

 

導致銀行貸款婉拒的負面表列看你有幾項

 

 

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失業離職了 房屋抵押貸款

 

我離職了,無存款 ~目前有車子抵押貸款 20萬
我有一間房子, 因為想花一點時間去學技術(一技之長)
請問這樣我可以拿房子抵押貸款嗎?

<我另外還有一塊學校用地 (持分地)>

拒絕地下錢莊!

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『失業離職了房屋抵押貸款』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

礙於你沒有工作財力證明提共

坦白說就算你的房屋有價值銀行專員多半都不會接你的房屋抵押貸款案件

所以我想你都問到所謂的『民間借款』

 

 

我是貸款經理人不是民間貸款業者 我提供以下的狀況讓你參考

 

首先給予你一個觀念

 

很多人認為房屋價值遠大於要借貸的金額應該很容易

 

例如房屋市價1000 而要房屋抵押貸款300萬應該輕而易舉(資產遠大於負債)

 

但是殊不知銀行自有一套審核標準

銀行必須進行風險評估衡量借款人的償債能力

以避免借款人無法按時償還貸款而導致呆帳拍賣房屋情事發生

因為銀行借款給予申請人主要目的為『穩定收取合理風險報酬(利息)

 

 

所以回到上述例子貸款300

20年期 年利率2.3% 月付金約15,606

以銀行收支比規定 此申請人的月收入必須至少有26000才能申請成功,畢竟還是有一些生活開銷所以最多只能拿月收入60%支付貸款

 

 

故回到版主你的案例

如果你直接跟銀行說明你無業或是無法提共明確收入來源

很遺憾的是就算是你的房屋價值遠大於你要申請抵押貸款的金額

還是會被銀行婉拒申請

 

 

那如果無法提共收入證明的申請人要如何辦理房屋貸款

 

1.  最常見就是銀行會要求提共一位『關係二等親內有財力證明的保證人』

 

2.  儘可能利用拍照工作地點、提共手開薪資單、銀行往來存摺帳戶等等證明確實有工作收入(需要搭配合理說明才會成功)

 

3. 極少數銀行有免財力專案(需要優質地段)

 

 

綜觀上述;

 

版主你的條件說明仍不夠明確

請再多補充才知道如何協助你申請銀行房屋抵押貸款成功

 

申請上有任何問題可以可考慮委託專業貸款經理人規劃可以省去很大的麻煩

 

房屋轉增貸需求但是沒有收入證明~這一篇文章讓你參考

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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請問個人信貸跟汽車車貸那種利率比較低

 

最近小弟貸款約20萬來當結婚基金本身有台07年FOCUS 5D
不知道用個人信貸比較好還是車貸比較好 
有這方面專家大大可以幫我分析一下嗎?謝
感激不敬

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『請問個人信貸跟汽車車貸那種利率比較低?』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

1.個人信貸和車貸不同,一個屬於有擔保品另一個則沒有;

 

差異在於個人信貸審核條件比車貸嚴格許多,

所以相對個人信貸利率會優於車貸。

 

個人信貸如果有以下缺點就有可能婉拒

 

例如:月光族,長期使用信用卡利息,預借現金,年資過短等等

 

2.中古車貸款一般落在8%-12%有的甚至更高。

 

而信貸來說,利率區分要看公司規模,

小公司大約8%-12%,大公司大約 5%-8%

 

3.車貸額度辦理的重點在於『汽車目前在銀行端的鑑定價格多寡』

人的條件倒是其次

能否辦理到20萬的車貸須看汽車價值

可以先給車牌5分鐘可以知道可貸金額。

 

至於信貸就要看你的收入條件與債信條件決定貸款額度

 

 

我的建議和規劃

 

個人看法是

『車貸過件率高但是利率相對偏高;信貸過件率低但是對你而言比較有利』

 

所以還是要回歸到你的個人狀況多補充說明才知道哪一項有利於你。

 

如果仍有疑問,可以考慮委託專業有經驗的經理人幫你協助規劃貸款事宜以提高整體的過件機會。

 

延伸閱讀:

 

了解銀行貸款聯徵次數多寡的目的與用意

 

 

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想問關於信貸的問題~?請幫忙一下

 

我從事機車材料行的理貨員半年..月薪約26000.無薪轉.有勞保.沒信用卡沒貸款過.

跟銀行也沒什麼往來~請問這樣能貸款20萬嗎?

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『想問關於信貸的問題~?請幫忙一下』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

你目前申請信貸的問題在於『現階段沒有信用卡使用紀錄』

 

以下我大約列出一些申請銀行個人信用貸款大原則下的條件

 

1.   工作年資的規定:個人信貸一般多需要現職工作滿6個月以上(極少數只需三個月)。

 

2.   工作收入的規定:合計年收入最低需要30萬(需有薪轉佐證)。

 

3.   信用卡動用情況:如果沒有信用卡使用,俗稱『信用小白』申請銀行個人信用貸款更加不利;有使用信用卡的人則需要注意有無使用預借現金、卡片有無超額使用、繳款是否正常等等。

 

信用空白請參考此篇文章

 

4.   聯徵次數的限制:對於聯徵次數的限制,我想全部銀行個人信用貸款都是以三次為限。(但是目前已經有銀行縮減到2次了)

 

5.   信用評分問題:

 

A.銀行內部評分不足

B.聯徵中心評分不足

 

6.   薪資收入月光問題:薪資每月呈現月光族,會讓銀行擔心你的授信品質不佳,所以自然放款意願低落。

 

以上綜述多數銀行個人貸款問題都是可以透過專業貸款經理人幫你克服,但是申請人確實說明信用記錄也非常重要。

 

 

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請問近期增貸時間怎麼算~?

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『請問近期增貸時間怎麼算~?』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【定義近期增貸】

 

近期增貸時間點這是看銀行的方案決定

 

通常是一年內新增貸款都算

但是有的看半年 

 

但是也有方案幾乎對近期增貸不計較

 

【分析你再度貸款的困難點】

 

(1)你的貸款只要沒有超過一年嚴格一點都算是『近期增貸』

 

近期增貸和月光族是目前銀行普遍不承作貸款的主因

原因不外乎『近期整體信用風險短期之內上升』

 

所以一旦一年內新增一筆貸款銀行都不喜歡,除非你的條件優質且負債不高這樣才有機會再度申請。

 

(2)假如本身也是個月光族 本案自行申請機會不會通過。

 

(3)卡片額度有動用循環利息,對於本次申請貸款絕對是一大扣分。

 

 

檢視你的條件如果要自行申請我的建議:

 

1目前多數銀行幾乎不受理近期增貸客戶要避開這些銀行

 

2預借現金屬高風險行為,能免則免

 

3信用卡動用偏高的循環比例,申請前先降低

 

 

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申請信貸可以撥款,還可以問別間銀行嗎

 

之前找合庫申請信貸,這幾天已回覆所需金額的期數和利率。
如果我去別間銀行申請,會不會原來這間就不撥款了?因為當時怕同時送件銀行方面會有疑慮。

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『申請信貸可以撥款,還可以問別間銀行嗎』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

如果我去別間銀行申請,會不會原來這間就不撥款了?因為當時怕同時送件銀行方面會有疑慮

 

有可能合庫就不撥款了,所以不建議這麼做

 

 

因為信貸撥款前都會回查聯徵,如果一查到有其他銀行撥款或銀行聯徵紀錄,可能會拒絕本次貸款。

 

 

辦理兩家銀行貸款統稱『雙撥』這在以前是很常見的做法,但是現在已經沒有漏洞可鑽了.

 

我的建議:

 

目前每一家銀行給予的貸款額度大約落在月收入6-15倍之間

 

不清楚你的其他細節條件 無法給予更多建議

 

如果你需要更高的額度 可以諮詢貸款經紀人

 

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貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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我想要整合負債

 

我想要整合負債,想貸款數目為15萬,還款方式想要分期付款,想問各位有沒有推薦的銀行?

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『我想要整合負債』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

整合負債:基本上是將銀行的個人無擔保負債〈例:信貸、現金卡、信用卡…等〉加以整合,其功能主要是降低每月支付金額及節省利息支出,例如將循環動用型〈如信用卡、現金卡〉及一般信貸、車貸重新定格於將授信餘額轉換成訂約金額並拉長繳款年限的方式。

 

整合負債的必要條件之一:負債比須在22倍內

 

負債比計算公式 無擔保負債/月收入

 

根據金管會規定整合負債負債比上限為22倍

 

按經驗值負債超過月收入15倍風險都會較高,銀行不見的會核准本次的申請

 


整合負債的必要條件之二:信用評分不能低於平均值

 

信用分數高低,關鍵在於下列5項因素:

 

1.延遲繳款紀錄:延遲次數愈多、延遲愈嚴重者,分數愈低。

 

2.個人負債狀況:負債總額愈高,分數愈低。

 

3.使用循環信用的頻率與比重:如果長期使用循環信用,長達半年以上,信用分數愈低。

 

4.新信用申請情形:近期銀行查詢次數愈頻繁,代表資金需求孔急,分數愈低。

 

5.信用歷史長短:如信用卡使用及貸款起始時間。信用歷史長,銀行可參考的數據愈多,分數愈高。

 

如果不確定自己的分數 可以先幫你簡單試算

 

但要注意以下這問題

 

『本身是否是該家銀行喜愛的客層一般人不會知道,每家銀行都有各自喜好的客戶族群,所以方案才會這麼多,審核條件看似大同小異,但是在專業的貸款經理人眼中就是不一樣,相同的負面表列(如信用卡循環和月光族)在這家銀行可能婉拒,但是在別家銀行可以解釋甚至不介意,我想箇中差異也才凸顯專業與否了

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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房貸增貸利率以及還款年限

 

一間房子,當初貸土銀350萬已還九年多,前陣子有一次還50萬
現剩下約180萬

房子為大樓,市價約 800-1000萬
如今有資金需求想利用房屋增貸來籌措資金

請問這樣可以增貸多少呢?
手續費多少?利率呢?

如果增貸成功,假設200萬
需要幾年還清這200萬呢?

謝謝

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『房貸增貸利率以及還款年限』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【房貸增貸前要了解以下兩點】

 

房貸轉貸首要步驟就是『確定房屋是否有殘值』

 

要知道房屋殘值就是要請銀行鑑價

銀行鑑價原則上會低於市價10%-20%

 

換言之;假使1000萬的房屋 銀行鑑價大約800-900萬之間

 

其次;

 

第二步驟就是『探討申請人的收入是否足以負擔房貸月付金』

 

雖然房屋貸款有抵押品,但是銀行還是會審核償還能力,所以你的收入多寡也會影響房屋增貸的金額

 

 

【關於本案 我提出我的看法】

 

 

房屋殘值部分以文章所述繳款已經達9年時間,房屋殘值應該不是本案主要問題點。

 

以版主需求要增貸200萬現金運用,如果是以增貸到380萬房貸金額試算

 

380/年限20/利率2.3%/貸款月付金 19,768

 

 

換言之你的月收入證明需要至少3萬出頭才能達到銀行標準~這就是本案目前不確定的變數

 

 

 

綜觀上述;

 

 

1.房屋有殘值就有機會增貸,但是建議先直接詢問土銀是最划算方式,增貸利率約2.1%-2.5%之間。

 

 

2.假如有收入不明確問題,可以尋求貸款經理人協助,規劃找出可以認定你的收入的銀行方案與經辦。

 

 

3.資金用途需要事先交代清楚,畢竟兩百萬不是小數字,銀行勢必要了解。

 

 

4.增貸200萬房貸銀行手續費+設定費等雜支約13000-15000之間。

 

 

延伸閱讀:

 

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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桃園市房貸增貸轉貸

 

我有一些房貸增貸轉貸問題.想請專業人士幫我..請問有銀行的專員嗎

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『桃園市房貸增貸轉貸』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【房貸增貸或轉貸至其他銀行 流程該如何申請】

 

房貸增貸或是轉貸首要步驟就是『確定房屋是否有殘值』

 

要知道房屋殘值就是要請銀行鑑價

銀行鑑價原則上會低於市價10%-20%

 

換言之;假使1000萬的房屋銀行鑑價大約800-900萬之間

 

其次;

 

第二步驟就是『探討申請人的收入是否足以負擔房貸月付金』

 

 

 

綜觀上述;

 

1.房屋有殘值就有機會增貸,這是申請房貸增貸的首要條件

 

2.收入來源是否明確,如果收入不明確例如領現金或是沒有薪轉狀況,就要找出可以認定你的收入的銀行方案與經辦。

 

3.資金用途需要先交代清楚,銀行勢必要了解,目前都不能利用房貸增貸來購屋。

 

4.目前房屋轉增貸利率約2.1%-2.5%之間

 

礙於你的說明不完整

提共以上幾點看法給你參考

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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自營商的信貸

 

我是服飾店的負責人(有營登)營業近二年,想辦信貸做房屋修繕+裝潢,但無法提供有力的財力證明,想找可辦理的銀行業務,代辦就不用了。

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『自營商的信貸』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

自營商辦理信貸的難度在於『薪資不像上班族穩定,所以其實風險比較大

 

目前銀行針對自營商信貸的條件限制下,我想你的情況恐怕沒有銀行行員可以幫助你申請到資金運用。

 

本人為貸款經理人我提出一些建議讓你參考

 

【關於本案 我的建議】

 

假如房屋是你的資產,就應該好好善用房屋貸款利率低年限長的特性

 

再者;房屋貸款基於有抵押品設定債權,銀行對於信貸不願放款的高風險客群比較有案件討論的空間

 

如果你想要請銀行幫你申請,也唯有這一方向才有可能達到你的目標

 

 

無法提共收入證明的申請人要如何辦理房屋貸款

 

1.最常見就是銀行會要求提共一位『關係二等親內有財力證明的保證人』

 

2.儘可能利用拍照工作地點、提共手開薪資單、銀行往來存摺帳戶等等證明確實有工作收入(需要搭配合理說明才會成功)

 

3.極少數銀行有免財力專案,本公司可以協助你規劃

 

 

綜觀上述;

 

無制式財力證明是你此次辦理房屋增貸曾善或是信貸的劣勢之ㄧ

銀行針對貸款支付能力較重視借款人所得有無相對性證明提供佐證

如果無法提共收入證明建議透過貸款經理人協助調整並篩選銀行進件以爭取核准機率提高方為上策

 

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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→貸款利率查詢←

 

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以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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我是負責人有貸款的房子想要再辦理房貸

 

我公司資本額不大只有100萬 401報表也不漂亮

目前名下的房子當初買的時候有貸款現在也在繳納中
已繳大約3~4年了 金額差不多還剩三百多萬吧
一個月繳大概快兩萬 現在突然要用到一筆錢
大概60~70萬 這樣還有機會可以貸嗎
因為對這一塊不是非常的了解

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『我是負責人有貸款的房子想要再辦理房貸』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【房貸增貸流程】

 

房貸增貸或是轉貸首要步驟就是『確定房屋是否有殘值』

 

要知道房屋殘值就是要請銀行鑑價

銀行鑑價原則上會低於市價10%-20%

 

目前銀行可貸款金額上限為鑑定價格的8

 

換言之;鑑價如果為500銀行可以貸款上限就是500*80%=400(當然這要看房屋所在地段決定,有的地段只能貸款7成甚至6

 

其次;

 

第二步驟就是『探討申請人的收入是否足以負擔房貸月付金』

  

以負責人來說銀行通常會要求保人通常是因為收入不足導致,關於這一點可以交由貸款經理人規劃可以免保人

 

 

綜觀上述;

 

1.房屋有殘值就有機會增貸,這是申請房貸增貸的首要條件重要性高於人的條件

 

2.收入來源是否明確,如果收入不明確例如領現金或是沒有薪轉狀況,就要找出可以認定你的收入的銀行方案與經辦。

 

3.是否有其他負債問題導致銀行風險上升。

 

以上建議供你參考首要步驟就是先估價,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

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貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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還有房貸要如何轉增貸

 

我原本的房貸當初貸330萬~現以還到剩差不多160萬~因為有金錢上的需求想要把房貸轉貸在增貸100萬~請問有那一家銀行的利率比較低~我的年收入差不多65萬左右~上班的公司是上市上櫃~房子位於三峽

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『還有房貸要如何轉增貸』

 

對於房屋轉貸我提供實務面上的一些建議

 

房屋轉貸原因很多通常我歸納以下兩點最為常見

 

*原貸銀行利率太高,須轉貸到他行降低利率。 

 

*申請人有意願房屋增貸,但是原貸銀行給予條件不優或是不願意增貸,此時自然要考慮轉貸,畢竟每一家銀行都有不同的客層需求

 

不清楚你的轉貸原因屬於哪一類

以下是房貸轉貸會產生轉貸的費用,收費有以下幾項

 包括代書規費、設定塗銷規費、銀行開辦費等等

 

 如果以上兩點都不是你的轉貸原因建議最符合經濟效的的方式如下

 

先詢問原貸銀行是否可以直接降息,這樣你可以省下轉貸費用和不必要的流程 

  

綜觀上述我的建議: 

 

首先要知道房屋能否轉增貸款最重要的是要確認

 

『房屋的價值』 

 

房屋價值由以下幾點構成:

1. 房屋使用年限(屋齡)

2. 房屋所在地點

3. 房屋裝潢程度

4. 房屋附近有無嫌惡設施(公廟、加油站等)

 

我認為三峽這幾年房價都是上漲居多,故目前房價應該比之前更理想,所以以你所提狀況要增貸100萬應該不是太難才是

 

至於增貸的利率以你公司規模與房屋條件大約落在2.1%上下屬於合理區間,這部分我想各銀行差距不大,應該不需要太費心。

 

總言之先請認識的銀行或是原貸款銀行幫你評估

 

如果你有其他負面表列(例如負債偏多)導致銀行增貸辦理上不理想

 可以考慮委託專業貸款經理人協助規劃

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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房屋過戶轉貸

 

目前問題如下

1.房子銀行估計總價560萬 房子由父親擁有
目前房屋狀況,尚欠a銀行 270萬,與個人信貸40萬(由房屋擔保)

目前有有意想整合產權,由於父親n年前跳過票,故銀行不給於整合
目前如將房屋過戶於我名下,然後我找b銀行轉貸

請問 我是否可以貸款房屋七成 也就是說392萬(扣除-270與40)實拿82萬呢
(目前個人24歲剛退伍約一年 ,目前銀行共有130萬現金,目前每月最少可以存入8萬,所有銀行簿子資金出入一年約300萬)

然後轉貸與過戶時間要多久? 費用爲多少

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房屋過戶轉貸』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

你的問題有以下兩種解套方式 各列出讓你判斷優劣

 

【不須過戶 尋找可以接受的銀行轉增貸】

 

要符合這一點,首要條件要理解父親跳票問題是否已經解決

再者;我想多數銀行都是不能接受有跳票過的客戶申請任何貸款

 

但是以我個人經驗;只要記錄已經清償,如果房屋擔保價值與人的條件不錯的前提下,還是有銀行可以接受,只是貸款成數會較低建議申請6成即可。

 

這是最簡單便宜的方式,如果此舉無解在考慮下面的建議

 

【房屋過戶 由你擔任借款人】

 

此舉放在第二順位原因在於工程較耗大,你需要付出的金錢與等待時間相對比較長

 

金錢部分:首先房屋過戶一定會產生增值稅與契稅。

 

贈與:房屋要申報贈與,台幣220萬以內免稅,超過之部分繳10%。

 

買賣:二親等之買賣視同贈與,仍然需要申報贈與,但是只要檢附買賣資金流向證明,主張是買賣,就不會被課徵贈與稅。但是仍有增值稅與契稅要繳交

 

再者時間部分:通常過戶再加辦貸款通常耗時一個月是很常見的狀況。

 

綜觀上述;

 

目前先釐清是否第一選項無解,在考慮第二選項

 

你本身的工作收入說明不夠清楚 我想這在申請房貸也會是另一問題,這一點再申請前也是變數之一,需要好好審慎評估申請銀行。

 

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貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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聯徵中心信用問題

 

98年04月台東企銀掛呆帳98年05月轉澳盛銀行掛呆帳於101年8月全部清償完畢請問聯徵中心的信用資料多久才會消掉

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『聯徵中心信用問題』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

98年04月台東企銀掛呆帳98年05月轉澳盛銀行掛呆帳於101年8月全部清償完畢請問聯徵中心的信用資料多久才會消掉

 

台東企銀轉澳盛是因為合併關係 並不影響債權,故一併轉移

 

其次;

 

信貸及現金卡:逾期、催收及呆帳紀錄,自清償之日起揭露三年-五年

 

信用卡:已清償者,自清償日起揭露六個月,但最長不超過自停卡發生日起七年。

 

所以如果不是信用卡類的紀錄,

最晚須等到106年9月信用才會恢復正常

 

但是假如名下有擔保品,例如房屋或是汽車

縱使信用尚未完全恢復,只要清償滿一年

在擔保品價值足夠下,仍有銀行可以申請貸款運用

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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負債有辦法全部整合嗎

 

因為少了一份收入,出現繳款問題...目前收入為六萬元....房貸四萬二(剩九年多)...信貸兩筆一筆兩萬八(剩五年多)另一筆一萬(剩三年多)加上數筆卡費約二十五萬....和日常生活費.....有辦法全部整合嗎?

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『負債有辦法整合嗎』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

目前你的狀況建議利用名下房屋做一個整體的負債統整

 

各種貸款的適用利率就本質上確實是以房屋貸款最為優惠

因為提供給銀行房屋作為抵押設定,相對風險是相較於其他貸款來的低,所以用房屋貸款整合負債才是正確的

 

【關於利用房貸整合負債我的看法】

 

信貸利率一定高於有抵押品設定的房貸,

目前合理房貸利率約2.1%-2.5%左右都合理,但是無論如何償還信貸一定划算。

 

正確整合負債觀念

 

房屋貸款來整合負債不外乎以下兩個原因:

 

1.把利率高的信用貸款、信用卡、現金卡等轉換成利率低的房貸

 

2.把你沉重的月付金壓力拉長到20年,可以大大降低繳款金額 

 

舉例如果現有的無擔保負債100萬假設一個月將近七萬;

如果以房屋貸款整合相同100萬的負債,一個月只需要5500左右

 

 

以下這一篇文章讓你參考可以發現整合前後月付金的差異

 

 

單(複)利息篇:

 

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哪家銀行企業貸款利息最低

 

我公司要買廠房需貸款請問哪家銀行企業貸款利息最低?

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『哪家銀行企業貸款利息最低』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

哪一家銀行企業貸款利率低~這答案太難回答

 

一般來說要低利率就是找公營行庫申請

公營行庫例如:台銀、土銀、合庫等

 

不清楚你資金缺口大約多少,以下提共企業負責人幾種較常見的貸款方式

 

 

1、原屋融資或房屋轉增貸:如果房屋目前沒有貸款建議可以『原屋融資』;如果仍有貸款未繳完則可以辦理『房屋轉增貸款』(好處是免財力)

 

2、房屋二胎:如果您本身房屋貸款空間不足,建議可以考慮『房屋二胎』

 

3、企業貸款:公司需要提共近一年401報表來評估貸款額度。

 

4、汽車貸款:利用汽車現有的價值向銀行抵押取的資金,可貸金額需要利用『汽車車牌估價』

  

至於貸款利率如下:

 

1、原屋融資或房屋轉增貸:攤還年限最長20年,貸款利率約2.1%-2.5%~利率最低的方式

 

2、房屋二胎:攤還年限最長10年,貸款利率約4.5%-15%

 

3、企業貸款:攤還年限最長3年,企業貸款利率約5%-8%

 

4、中古汽車貸款:攤還年限最長5年,貸款利率約8%-15%

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

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貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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