目前日期文章:201402 (13)

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房屋土地貸款詢問

 

去年10月左右,我申請了信用貸款,而我的土地拿去公所做了登記(不是房貸),請問:

假使想要在拿來借款,可能成功?

還也哪些需要注意??

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『房屋土地貸款詢問』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

首先釐清你的土地銀行貸款為何有『設定債權』

原因可能是你的當時負債收入比例不足以讓銀行徵信放款

 

所以在上一筆貸款債權上做了一個設定抵押,也就是你的土地讓土銀設定抵押中。

 

回到這一次你的疑問

 

【假使想要在拿來借款,可能成功?還也哪些需要注意??】

 

土地目前已經被土銀設定中

本次想要增貸要看兩個條件

 

1.土地的價值是否尚有空間讓銀行願意增貸

2.人的收入債信條件信用評分是否達標

 

以上這兩點需要專業人士幫你評估 你可以多比較詢問

 

我先提供你應該注意的地方

 

因為你的土銀貸款去年剛剛增貸

通常銀行貸款(看方案)綁約時間一到三年

如果你要再增貸,勢必會有違約金的問題這一點你必須考慮進去

通常違約金都是貸款金額的1%-3%看你的合約書內容才知道。

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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代辦公司人自稱是銀行人員

 

老公最近接到自稱是台新銀行的小姐推貸款方案 剛好我們有需要 
傳了一些文件 但是我們要40萬卻只有29萬

那位小姐要拿4萬 實拿25萬
這個是代辦才有收這麼高的手續費吧 現在我們不要了 那位小姐卻一直騷擾
還傳了一封說 我老公和他們公司有合約 請問我們只簽了 試算貸款的單子 
這樣他們會有什麼可以告我們的法律嗎謝謝

但是這張契約書上面的我老公的簽名是我簽的不是我老公(好饒舌) 而且我有問那女的那女的說沒關系 那不就他也知道是偽造 那是不是更沒有法律效用了

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『代辦公司人自稱是銀行人員』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

該代辦公司的行為實在不恰當,畢竟如果一開始有明確告知你或先生,此時你自然有選擇的權利。

 

我提供我的看法:

 

1.你有簽約文件,縱使是你幫先生代簽,上了法院是你理虧(是你委造文數不是對方喔),我評估你要全身而退機會不大,所以要爭取將你的費用壓低。

 

2.代辦費用通常是以核准金額的10%收取,雖然你告知要申請40萬,服務費用約定為4萬,但是實際仍為以最終核准金額為收取費用,這一點你可以堅持立場,我想對方應該會退讓。

 

3.這件事情我認為雙方都有責任,所以你就必須就你的這一部分責任承擔,對方如果你有證明文件可以佐證他一開始是以銀行身分跟你行銷,我想你才有機會上法院打贏這一場官司,否則在你簽屬代辦合約書時你應該要看清楚的(這部分就是你的責任了)!

 

 

綜觀上述;

 

跟對方理性的談服務報酬,將你的費用壓低才是上策,選擇逃避我想不是最好的選項。

 

最後;還是要強調每個行業都有不遵守規定的業者,希望網友在上網或是尋求貸款代辦協助應多方比較才是,如果需要我的協助請來電 我會免費讓你諮詢。

 

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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中信房貸與台新二胎房貸轉貸方案

 

您好~我有中信房貸與台新二胎房貸,是否可以利用轉貸或增貸整合成一筆貸款,或是有其他可整合房貸的方案。

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『中信房貸與台新二胎房貸轉貸方案』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

房貸轉貸或是增貸重點在於房屋的價值,人的條件其次。

 

中信房貸貸款金額多少 目前剩餘金額多少 台新二胎金額與剩餘金額都要再說明。

 

對於房屋轉增貸我提供實務面上的一些建議

 

『房屋轉增貸款』,辦理大致看兩方向

 

壹 房屋在銀行眼中鑑定價值

 

這部份是許多人的疑問,

通常銀行鑑價都會低於市價約1-2成

 

要知道能否申請第一步就就是要先估價(提供權狀或是完整地址都可以)

 

貳 申請人的債信狀況和收入

 

依我經驗除非申請人以下兩點

1.工作收入領現金或是無轉帳證明

2.負債比偏高,使用信用卡債務以短支長

 

以上情況通常會被銀行直接婉拒或是加附一位有收入證明的保證人機率是相當大。

 

有以上狀況,我可以協助你申請規劃

 

『給予的建議和經驗分享』

 

目前能否完成你需要的理想狀況,

第一步驟就是必須先知道你的房屋可貸金額

其次才是尋找符合自己債信狀況和條件的銀行申請。

 

銀行貸款是有聯徵查詢次數限制,必然要好好把握剩下的機會。

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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中部中古屋房貸問題

 

最近老爸老媽看了一棟2樓田中透天厝 屋齡我媽說是在20年~25年
價錢在450~400萬左右
地段的話 旁邊走1~2分鐘就是火車站(後火車站)
房子後面有幼兒園 附近50公尺還有另一家幼兒園

我爸媽沒任何負債及貸款
名下還有1分左右的田地
想問這樣地段的房子可以帶幾成房貸
這應該算中古屋

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『中部中古屋房貸問題』

 

就你所提狀況我提供兩點我的看法:

 

你的購屋標的當然是『中古屋』

 

中古屋房貸成數主要影響因素為『房屋所在地點』

 

你的房屋座落地:彰化縣田中鎮

 

此區案經驗值彰化縣田中鎮房屋貸款成數落在5成-6成之間

 

當地信用合作社或是農會的成數會比一般商業銀行來的略高,這一點可以考慮多利用。

 

 

第二點討論借款人的資格 也就是父母親的條件

 

原則上沒有負債是好事 

 

但是如果信用一片空白則要注意有些銀行要避開

 

至於名下的土地則是可以加分的選擇 

 

務必提共給申請的經辦人員

 

延伸閱讀~

小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?

 

 

 

 

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沒存摺可以小額貸款嗎

 

我有工作 但是是 媽媽開的
所以我們現領錢最近想幫出來住 
但是發現 我健保沒繳納
所以我想信用借款或貸款
有人會讓我帶嗎?

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『沒存摺可以小額貸款嗎』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

我有工作 但是是媽媽開的 所以我們現領錢

 

這代表兩個問題

 

1.你的工作屬於家族企業,銀行認定工作收入機會不大

 

2.收入為領現金,更不利於佐證還款能力

 

以上這兩點如果沒有改善 你的條件是無法向銀行信用貸款成功的

 

此外;

健保不影響貸款審核結果,但是如果是勞保沒有繳款就會有影響嚕!

 

 

我的建議如下

 

1用保單借款是不用看你的工作,只要你的保單有價值就可以救急。

 

2提共抵押品,例如房屋或是汽車,沒有收入證明代辦公司也可以幫你協助申請。

 

 

 

 

 

 

 

小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?

 

 

 

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負債整合..三信或遠東銀行專員請進!!

 

本身是公務人員..經國家考試考上..薪水實領44500..目前負債如下:

1.遠東信貸:今年2月貸82..

2.三信信貸:今年5月貸35..

3萬泰現金卡額度:12..(已刷滿)

4.玉山國旅卡額度:8..(已刷滿)

5.聯邦信用卡額度:8..(已刷滿)

6.玉山信用卡額度:5....(已刷滿)

 

請問目前我還有機會整合嗎..麻煩幫我看一下..是否有機會!!

 

 

你好~

針對『負債整合..三信或遠東銀行專員請進!! 』回覆如下:

 

 

目前屬於近期增貸加上所有的信用卡都是滿額循環,目前要整合或增貸三信或遠東銀行肯定都不會再核准。

 

雖然公務人員的工作和收入條件都有占優勢

 

但是版主的負面表列過多,若不改善任何一間銀行都不會協助整合的

最後繳款出現困難還是只剩協商一條路。

 

 

提出申請負債整合改善信用評分的方式:

 

1.等三信信貸繳款時間一年後也就是明年5月後再申請(可避免近期增貸問題)

2.降低雙卡動用率,特別是現金卡,銀行針對使用現金卡客群非常排斥,如果可以最好把現金卡還清並剪卡。

3.降低信用卡使用率且不要使用信用卡預借現金。

 

 

版主目前您的雙卡又都刷滿額,這樣的理債方式在聯徵上也看的出來用卡習性,銀行會認為你持續以債養債的方式並沒改善,再協助整合風險實在很大,所以現階段沒有銀行可以申請。

 

 

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相關文章延伸閱讀:

 

導致銀行貸款婉拒的負面表列看你有幾項

 

這是有關月光族如何貸款成功的案例與你分享

 

貸款代辦收費大公開~請參閱這一篇文章

 

小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?

 

了解銀行貸款聯徵次數多寡的目的與用意

 

貸款比較疑問?台新貸款和中信貸款哪一家比較好通過?

 

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我還可以再申請個人信用貸款嗎

 

我還可以再申請個人信用貸款嗎
目前個人信用卡花旗信用卡2萬多,中國信託信用卡七萬多
安泰信貸50萬已經繳了1年,中國信託信貸30萬已繳了約三個月
目前在外商上班有薪轉工作快四年月薪至少有4萬6以上有年終
我想代償也需要一筆資金約七十萬元以再申請個人信用貸款嗎
請問我有辦法貸嗎?有現金卡但都無使用

 

 

發問者 你好

 

救救北極熊回答有關『我還可以再申請個人信用貸款嗎』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【個人信用貸款的條件限制每一家銀行都不同】

 

因為你的條件有許多值得討論的地方

所以我列以下幾點給你參考

 

分析你的狀況:

 

一、          以你的負債來看,已經接近20倍且有一筆貸款是近半年新增貸,自行貿然送件多數銀行都不會接受你的本次貸款申請(包含代償整合)。

 

、依你的公司背景(公司規模)、職務(應該是幹部級)、年資(4年是加分項目)、信用狀況(未知)等等來評估。以你的資格來看不是不能做代償,如果在送件前能夠詳細評估,便可比較了解此案件是最適合那一家銀行的方案,這正是我能幫你服務的地方。

 

、以70萬要做代償來看,利率抓8%(因有近期增貸問題的部份所以利率會比較高),七年的月付金為10910元。

 

 

本次申請前的注意事項提醒:

 

 

1.要確定於聯徵上有沒有出現遲繳紀錄 (催收、呆帳、強停等一定不會過)~關乎銀行挑選。

 

2.薪轉簿有無百元提領,或是月光現象

 

3.信用卡有無預借現金紀錄

 

4.中信貸款資金流向需要合理解釋,否則不容易核准

 

 

本身是否是該家銀行喜愛的客層一般人不會知道,每家銀行都有各自喜好的客戶族群,所以方案才會這麼多,審核條件看似大同小異,但是在專業的貸款經理人眼中就是不一樣,相同的負面表列(如信用卡循環和月光族)在這家銀行可能婉拒,但是在別家銀行可以解釋甚至不介意,我想箇中差異也才凸顯專業與否了』

 

 

貸款評分表該如何有效運用降低貸款婉拒~這一篇文章讓你參考

 

 

 

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沒收入可以申請房屋貸款嗎

 

我媽媽名下有一棟房屋

可她是家庭主婦,沒有收入

請問她能申請一般房貸嗎??

 

發問者你好

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首先給予你一個觀念

 

很多人認為房屋價值遠大於要借貸的金額應該很容易

例如房屋市價1000萬而要貸款300萬應該輕而易舉(資產遠大於負債)

 

但是殊不知銀行自有一套審核標準

銀行必須進行風險評估衡量借款人的償債能力

以避免借款人無法按時償還貸款而導致呆帳拍賣房屋情事發生

因為銀行借款給予申請人主要目的為『穩定收取合理風險報酬(利息)』銀行不希望貸款人後續繳款有問題而導致呆帳發生

 

所以回到上述例子向銀行貸款300

20年期 年利率2.3% 月付金約15,606

以銀行收支比規定 此申請人的月收入必須至少有26000才能申請成功,畢竟還是有一些生活開銷所以最多只能拿月收入60%支付貸款

 

 

故回到版主你的案例

如果你直接跟銀行說明你無業或是無法提共明確收入來源

很遺憾的是就算是你的房屋價值遠大於你要申請貸款的金額

還是會被銀行婉拒申請

 

 

那如果無法提共收入證明的申請人要如何辦理房屋貸款

 

1.最常見就是銀行會要求提共一位『關係二等親內有財力證明的保證人』

 

2.儘可能利用拍照工作地點、提供手開薪資單、銀行往來存摺帳戶等等證明確實有工作收入(需要搭配合理說明才會成功)

 

3. 極少數銀行有免財力專案,本公司可以協助你規劃

 

綜觀上述;

 

無制式財力證明是你母親此次辦理房屋增貸劣勢之ㄧ

銀行針對貸款支付能力較重視借款人所得有無相對性證明提供佐證

如果無法提共收入證明建議透過貸款經理人協助調整並篩選銀行進件以爭取核准機率提高方為上策

 

申請上有任何問題可以可考慮委託專業貸款經理人規劃可以省去很大的麻煩

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

其他文章延伸閱讀:

 

 

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中國信託房貸還款

 

請問大大...我有在中國信託貸房貸....
每月在銀行扣繳
有一筆錢想給付一些貸款金額....
請問我該臨櫃繳納嗎?....需要什麼文件嗎....謝謝大家....

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『中國信託房貸還款』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

你的意思應該是想要『大額還款』!

 

 

你直接打電話去中國信託房貸客服,說你要提前還款,

 

他們會將還款帳號告訴你,你再將款項匯入即可

 

當然也可以臨櫃繳款,但是建議去之前可以先問好帳號比較節省時間

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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請問OK忠訓!代辦貸款問題!!如果找不到保人算違約嗎?

 

請問OK忠訓!代辦貸款問題!!如果找不到保人算違約嗎?

目前我對方傳真過來我是都有簽名了!!
然後本來我朋友要幫我保證人
OK忠訓也有打電話問他是不是要當我保人
我朋友回答是
我也把我朋友資料影本跟薪資都傳給對方 
我的也是

但是後來我朋友不當我保人
但我找不到保人!~~這樣算違約嗎 要付2萬五耶

我朋友都還沒簽名 我是先簽名傳真給他們!!但是保人還不確定
這樣有算嗎??

而且都還沒開始辦只是把資料給他們 然後我跟他們講我保人可能不願意
他就一直跟我講違約金的問題!
讓我感覺很差不太想保!!
但是我又不想付違約金~~是否有什麼方式可以讓傷害降到最低呢?
請問..這樣的話我應該怎麼辦 怎麼解釋呢??

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『請問OK忠訓!代辦貸款問題!!如果找不到保人算違約嗎?』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

請問OK忠訓!代辦貸款問題!!如果找不到保人算違約嗎?

 

沒有看到你的合約內容 沒有人可以100%回覆你正確的答案

但是我以我也是代辦的角度來解答你的疑惑

 

首先;找代辦的目的都是因為自知條件不佳,所以自行申請害怕像無頭蒼蠅般不知道該如何開始而且也害怕被婉拒,所以通常正派的代辦公司都是約定『核准收費』

 

 

換言之;一旦沒有貸款核准,不管是你的保人臨時反悔或是其他原因,代辦公司的立場就是沒有幫上你的忙,自然也就沒有收費的問題了。

 

建議你如果不清楚你的合約內容是如何

對方公司如果提出的條件你又感覺窒礙難行

不妨交由當地消保官裁決

 

以你的說法:你都還沒開始申請你的保人就反悔,代表OK忠訓也還沒完成你的委託任務,所以我認為你違約機會不大,可以放心。

 

 

延伸閱讀:

 

 

OK忠訓國際代辦公司評價如何

 

 

 

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貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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有關房貸問題 頭期150 600

 

小弟 我目前有150萬頭期款 想買700萬得房子
1.
該向哪間銀行作房貸項目利率較低?
2.
我一個月該繳多少?本金+利息?
3.150
萬當頭其這樣夠ㄇ? 2030年都行
4.
本人有不動產可做押抵
小弟目前住高雄 以上還有什麼描述不清得請告知我一下 謝謝。

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『有關房貸問題 頭期150 600萬』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

1.該向哪間銀行作房貸項目利率較低?

 

我的看法:房貸利率要低除非你是公務人員可以找華南銀行,否則一般民眾建議搭配申請青年安心成家方案一起購屋,房貸利率約1.87%-2.1%之間,其他細節要看你的整體條件。


2.我一個月該繳多少?本金+利息?

 

我的看法:如果你房貸600萬 年利率1.9% 攤還年限20年計算

你的貸款本金+利息月付金=30070

 

3.150萬當頭其這樣夠? 2030年都行

 

我的看法:目前房貸成數多落在7-8成,換言之,你的頭期款需要自備20%-30%,以你要購置的房屋預算700萬來看,150萬應該是差不多滿足最低兩成自備款的水準。

 

至於償還年限通常需要五年的房屋才比較有機會申請到30年的房貸

目前主流市場都是以二十年為主。

 

4.本人有不動產可做押抵

 

我的看法:這一點是加分的,請務必提共。

 

 

 

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其他文章延伸閱讀:

 

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

房屋貸款來整合名下負債的優勢分析

 

 

 

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我有渣打貸款問題

 

我目前月收35000以上工作年資7年(寶島眼鏡)職稱 驗光技師
目前有貸款39萬元(已還3個月~新資帳戶扣款)每月繳6800元
信用卡一張渣打銀行額度12萬(已刷滿)正常還款很少繳最低
還有一筆信貸剩大約8萬元每月繳2400元
我目前想把我的信用卡的欠款轉成渣打信貸然後將信用卡停掉
不知道這樣行不行?

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『我有貸款問題~(渣打銀行)』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

想把<信用卡>轉成信貸~我不需要多餘資金只是想提高還款效率

 

這一點絕對是正確的,因為信用卡的複利是很驚人的,如果可以轉換代償絕對是必要的做法。

 

但是你目前如果要申請信用卡轉信貸會遇到以下幾個問題

 

1.你剛剛核准一筆貸款,但是你卻沒有把渣打的信用卡負債降低,這會讓銀行認為你不斷的擴張信用,這一點會是本次申請的最大不利因素。

 

2.同樣是上一個狀況,半年內新增貸款稱為『近期增貸』,這是在貸款審核時候的主要負面扣分項目,所以要避開扣分較重的銀行才是申請的技巧。

 

綜觀上述;

卡債動用比率過高而且是近三個月剛核准一筆貸款情況下,

依經驗99%銀行都會婉拒本次申請

所以規劃方向應該明確找到核准率高的銀行,你的情況不能有銀行婉拒紀錄存在。

 

 

 

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新光房貸轉貸、平轉問題

 

目前房貸共有700萬 年限:30年,繳款正常,無欠遲繳記錄
分兩筆貸款
1.300
萬,政府優惠房貸1.325%
2.400
萬,新光銀行房貸2.7%
但設定抵押是同一筆,從土地騰本看到的
請問400萬那一筆有辦法"平轉"到其它較低利率的銀行嗎?
感謝幫忙,謝謝

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『新光房貸轉貸、平轉問題』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

首先給予你一個正確的觀念

 

你的房貸雖然分成兩筆不同的利率型態,但是其實都是同一家銀行放款給你故當然只有一家銀行設定,差別只是在於

 

第一筆房貸因為有政府補貼利率差額,所以利率較低

第二筆房貸因為超過可以申請的優惠額度,所以適用一般利率

 

今天回到你的狀況

 

第二筆房貸利率2.7%確實略高,但是我認為就算你轉貸意義不大

 

原因我分析如下

 

1.如果要平轉房貸,需要兩筆貸款也就是七百萬一起移轉到新的銀行,無法單獨轉移利率高的那一筆房貸,因為設定權是無法切割,房貸有一種稱之『二胎』暫不在此討論

 

2.目前你的優惠房貸利率普遍優於現在提共的條件,一旦放棄勢必不划算,就算整筆七百萬房貸利率有降低,我認為效益也不大

 

3.辦理房貸轉貸還需要考量各種房貸產生的費用,所以你的問題可以暫時先觀望

 

 

綜觀上述;

 

我建議你可以朝向原貸款銀行降息才是上策

 

轉貸或是平轉等產生的經濟成效遠比你想像的低

 

延伸閱讀:

 

 

申請房屋抵押貸款【最常見問題/房貸利率與貸款成數如何計

 

 

 

 

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相關文章延伸閱讀:

 

現在房貸~有哪些銀行貸款利率比較低

 

房貸增貸利率以及還款年限

 

房屋貸款保人相關問題~裡面有免保人專案

 

房屋抵押貸款【最常見問題】/房貸利率與貸款成數如何計算

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%

 

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銀行貸款聯徵的目的與用意

 

 

信用評分是一種統計方法,主要用來評估申請貸款的風險指數

本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

 

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