目前日期文章:201401 (21)

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中國信託貸款

 

過年將近,小弟想貸款個10萬好過年

我想用中信分期型信貸我看他們的介紹是前六期2.68%

後面就看不懂了

如果我想借10萬分12期跟24期 那我每個月會繳多少?

前六期是多少?後面又是多少呢?

請有相關專業知識的人幫我解答 謝謝!!

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『中國信託貸款』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

中國信託貸款我想用分期型信貸我看他們的介紹是前六期2.68%

 

幫你查閱該行的分期型信貸並沒有你說的方案條件,

此方案最低利率是2.99%,這個方案利率是要跑評分決定的,並非前6期2.68%

簡單說,也就是不是每個人都可以申請到這麼低的利率按經驗多數人都在12%左右

 

這是中國信託分期型信貸方案的介紹

 

『本貸款總費用年百分率為4.23~19.81 %,該年百分率係以貸款金額30萬元,貸款期間5年,貸款年利率2.99%~18.37%(機動計息),帳戶管理費9,000元計算而得(以上金額皆以新臺幣計)。』

 

如果我想借10萬分12期跟24期 那我每個月會繳多少?

 

假設你的評分之後信貸利率8%

10/12/年利率8%/月付金 8699

10/24/年利率8%/月付金 4523

 

前六期是多少?後面又是多少呢?

 

這方案因為要跑評分,簡單說就是要申請才知道,

但是按經驗值多數人平均利率約落在12%上下

綜觀上述

 

你的條件申請只要沒有其他負債要通過不難

至於利率應該保守一點,如果要再爭取更低利率應該朝向公營行庫才有可能.

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

 

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小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?

 

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貸款免保人需要什麼條件

 

信貸哪家過件率高.額度高啊.是渣打.玉山.大眾.新光.富邦.

 

 

信用評分是一種統計方法,主要用來評估申請貸款的風險指數

本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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辦理房貸和修繕貸款的相關問題

 

最近剛買進三十幾年舊屋打算翻修自住,想請教幾個問題:

 

一、剛辦完農會的購屋房貸,利率1.92%,因為核給的額度不高,加上自備款剛好足以應付屋價。

但之後的整修費用較高,請問可以接著再向他家銀行辦理整修貸款或者辦理二胎房貸嗎?那個利率較優惠呢?

還是應該等房子翻修好之後再辦理呢?

 

二、房子翻修之後,房屋價值會提高嗎?還是要看權狀呢?翻修好再辦理二胎房貸是否額度能提高呢?

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『辦理房貸和修繕貸款的相關問題』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【房屋修繕貸款與二胎貸款差異】

 

現在沒有銀行專門提供房屋修繕貸款,

只有少數銀行以裝潢貸款名目推廣但是以房屋二胎利率計算。

 

換言之;房屋修繕貸款與二胎貸款是一樣的商品只是名稱不同而已

當然就沒有孰優孰劣的比較

 

建議辦理房屋修繕貸款要選擇房屋轉增貸利率低的特性(年利率2%左右)

除非不得已例如房屋持有時間太短才選擇二胎房貸

 

 

【辦理二胎房貸的限制】

 

因為版主你剛剛購置房屋不久

你擁有房產的時間不到半年

是不符合目前市場上二胎銀行的申請門檻,故此時是無法立即申請二胎房貸

 

【房子翻修之後,房屋價值會提高嗎?

 

這是100%肯定的

 

至於會提高多少需要實際鑑價才會知道

最近的一個實際例子為房屋未整修之前銀行估價250萬,整修裝潢完畢之後估價400萬。

 

畢竟有裝潢的房屋在脫手性上與整體價值都會有影響

 

綜觀上述;

 

建議辦理房屋修繕貸款要選擇房屋轉增貸利率低的特性(年利率2%左右)

除非不得已例如房屋持有時間太短才選擇二胎房貸

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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房貸利率及房貸壽險

 

最近要買房因為是首購問台銀的利率是機動式的前1.72後2.02
以目前來說機動式的好嗎?擔心未來升息會影響我的利率
業務有跟我推房貸壽險貸250萬躉繳20年要480000
有必要加保嗎?
勞工房貸優惠還有在辦嗎?

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房貸利率及房貸壽險』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

台銀的利率是機動式的前1.72後2.02以目前來說機動式的好嗎?擔心未來升息會影響我的利率

 

回覆:目前銀行房貸利率方案幾乎都是『機動式』又稱『浮動利率』

 

先解釋為何幾乎都是機動式貸款利率,因為目前是利率的低點,未來升息的機率遠大於降息的機率,故銀行如果現在推出固定式房貸利率必定在不久的將來產生虧損。

 

銀行房貸利率通常都是如此表示

i值+一個固定利率例如0.7%=2.07%

目前i值為1.37%~利率會浮動就是因為i值不是固定的

 

i值是隨各銀行指標利率變動,通常是8大行庫之一年期定存「固定利率」或「機動利率」為取樣來「平均」作調整..且各銀行會指定一年有4次指定日為變化日,通常是( 1.4.7 .10月).(2.5.8.11月)(3.6.9.12月)之其中固定指定日做變化..但最後都會隨時間到來而趨於相近另近期會出現I值有差拒之問題,在於利率下滑時,指標銀行端會將固定利率之定存做較低利率,而機動利率做較高,主因下滑時做固定利率會使銀行較容易吃虧,而機動利率較能反應市場利率的下滑,銀行較有保障而願意做高,而有些銀行在此時房貸指標I選機動的感覺就會偏高,選固定的感覺就會偏低,但利率一但上升時一切就反過來了

 

業務有跟我推房貸壽險貸250萬躉繳20年要48000有必要加保嗎?

 

回覆:房貸壽險對於銀行有個保障

(1)銀行會有額外的傭金收入

(2)因為有壽險房貸呆帳的風險降低,通常都會有利率的折扣

 

所以如果台銀願意降息來吸引你投保的意願 不妨你可以考慮

 

勞工房貸優惠還有在辦嗎?

 

回覆:勞工購屋優惠貸款早已停辦目前皆以青年安心成家專案代替

 

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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發問者你好

救救北極熊回答有關『工作剛滿三個月,我可以辦理貸款嗎』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

〈一〉有專案只需要工作年資三個月即可申請,但是你的條件並沒有加以說明,所以無法第一時間判斷正確答覆你。

 

〈二〉能否符合專案的重點在於《本身是否有持信用卡使用紀錄6個月以上》

 

另外,如果你的前職工作年資有勞保投保可以佐證,這部份相對於本次申貸是有加分效果,可以提供讓本次申貸更加順利。

 

 

我建議你可以再補充以下兩點,讓專業貸款經理人幫你尋找適合你的方案

 

 

1.本身是否有使用信用卡的習慣



許多人都以為我不欠銀行錢,這是條件好的象徵。

但是事實上的情況是


銀行對於沒有任何信用往來紀錄的客戶,因沒有信用分數累積故無法判斷是否能夠按時還款,所以99%的銀行方案是不予承作。

 

2.貴公司的資本額大小,或許你符合某些專案可以『違例承作』

 

我想以上兩點補充說明清楚,對於你的案件整體才會有大致的輪廓

否則只是瞎子摸象 猜測對你並無實質上的意義

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

免財力證明貸款專區~提供合適方案協助規劃

 

汽車貸款目前可以超貸,實際可貸金額需提供車牌估價

 

 

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貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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安泰銀行信貸喜好族群

 

有人知道安泰銀行喜好的族群為何嗎

有安泰銀行行員可回答嗎

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『安泰銀行信貸喜好族群』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【安泰銀行信貸喜歡族群】

 

我想每一家銀行都喜歡公務員,醫生律師等穩定的行業別

安泰信貸也不例外

 

但如果你不是這幾種範圍的客群,

你應該要了解銀行不喜歡的客群與條件這樣才能順利審核通過信貸

 

【申請安泰銀行信貸該注意事項】

 

以下我大約列出一些申請安泰個人信用貸款的條件

 

1.)工作年資的規定:需要現職工作滿6個月以上(或是加計前職滿一年但必須同性質)。

2.)工作收入的規定:合計年收入最低需要30萬,須有薪轉勞保佐證。

3.)信用卡動用情況:如果沒有信用卡使用,俗稱『信用小白』申請通常不會通過;有使用信用卡的人則需要注意有無使用預借現金、卡片有無超額使用、繳款是否正常等等。

 

因為該銀行偏向人工審件所以以下幾點需要特別注意

 

1.月光族

2.百元提領

3.薪入即出

4.近期增貸(一年內撥款都算)

 

以上幾點是該行徵信審核時會特別注意的幾點,只要你有上述其中一點,案件通常都是以婉拒結尾

 

最後信用貸款的利率要看公司規模大小和整體申請人條件才會知道

一般公司行號利率約8%-12%之間

 

 

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信貸哪家過件率高.額度高啊.是渣打.玉山.大眾.新光.富邦.

 

 

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貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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關於房貸試算 首購優惠

 

關於青年首購優惠利率是多少呢?
假如貸款500萬一個月須繳多少呢?
哪間銀行貸款有比較好嗎?
請大大們幫解答 感謝

 

發問者 你好

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關於青年首購優惠利率是多少呢?

 

青年安心成家購屋優惠貸款:

 

混合式固定利率或機動利率計算方式擇一,一經選定不得變更。

1. 混合式固定利率

     前2年採固定利率,第1年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加0.525%(目前為1.9%)固定計息,第2年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加0.625%(目前為2%)固定計息,第3年起按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.645%(目前為2.02%)機動計息。

2. 機動利率

     前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.345%機動計息(目前為1.72%),第3年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.645%機動計息(目前為2.02%)。

 

我想你應該看得很亂,簡單白話一點就是目前利率大約在2%上下。

 

假如貸款500萬一個月須繳多少呢?

 

要知道月付金額必須了解你的償還年限與利率

以上兩個條件我先假設較常見的情況

償還年限20年 年利率2%

500萬/年限20年/年利率2%/月付金 25294

 

哪間銀行貸款有比較好嗎?

 

目前承辦銀行:台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及台灣中小企業銀行。

 

 

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

 

 

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貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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房屋貸款保障貸款人的問題

 

因為先生有蠻大的資金須求,必須拿房子去貸款,房子是我的名字,所以貸款人是我,除了要先生當保證人以外,請問有什麻能保障我自己的文件或程序??

 

發問者 你好

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就你所提狀況我提供我的看法:

 

房子是我的名字,所以貸款人是我,除了要先生當保證人以外,請問有什麻能保障我自己的文件或程序??

 

回覆:既然你願意提供房屋讓先生資金周轉,相信你也做好最壞的準備;因為一旦違約沒有還款其實最後銀行還是會拍賣房屋取的債權的完整性,這是與你簽屬任何文件都改變不了的事實。

 

如果說要讓自己比較有保障,以下幾方法可以試試

 

1.與先生簽立私人之間的金錢借貸,以利日後上法院以備不時之需(但是這樣很傷人)

 

2.將申請人更換為先生,你則為保證人(心理作用大於實際作用,也可以讓先生較為警惕)

 

以上供你參考

 

 

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貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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房貸申請審核條件

 

我們家沒有任何不動產,及財產,家裡有三個人,我、媽媽、妹妹,媽媽今年56歲4月要退休了,退休金大約只夠付房子頭期款而已,我們三個人現在都有工作,都有銀行薪資轉入證明,但都是基本薪資的收入。預計今年4月全家要搬到別的縣市,我和妹妹那時要重新換個工作,並且在找到工作之前就要先買個小房子住,我想問的是,等於那時我們家三個人會同時都沒有工作,那如果想買個130~220萬之間的房子,跟銀行貸款會過嗎?(有自備頭期款)

因為我們家三個人如果都沒工作的話,銀行會讓我們申請房貸嗎?以誰的名義申請比較容易過呢?
請有經驗或專業人士幫我解答一下,這關乎我們一家人未來的生活,謝謝!
(請不要說我沒工作還想買房之類的話,因為我並不是要買很貴的房子,我只是想和妹妹離開鄉下到都市去重新打拼,不了解我問題的人請離開,謝謝。)

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房貸申請審核條件』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

那如果想買個130~220萬之間的房子,跟銀行貸款會過嗎?(有自備頭期款)

 

回覆:房屋頭期款通常需要自備房價的30%,以你提共的130~220萬的房屋自備款需要準備約39萬~66萬之間

 

但是問題在於一旦付完頭期款,家中就沒有積蓄對於你們家人即將到異鄉打拼會是一個風險,畢竟外地生活處處不如原本的地方習慣,相對會有一些開銷,再者房屋如果需要裝潢或是家具購置等等問題也需要一併考量。

 

回到問題點

 

雖然妳們需要的房貸金額約100-150萬(付完頭款的貸款金額)

但是如果像是你和家人同時都沒有了工作少了收入還款證明,銀行是無法核准的,故建議短時間或許可以先以租代購。

 

好處是:先習慣當地生活再慢慢決定且買房是人生一大重要決定,房貸的壓力不要壓得喘不過氣,這是在購屋需要考慮的一點。

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

 

 

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貸款問題一次付清

 

請問例如我貸款15萬
貸兩年 一個月7XXX 2年總共 168XXX
如果一次繳清的話 是繳15萬 還是繳含利息的 168XXX ?
怎麼算?

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『貸款問題一次付清』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

信用貸款前提只要沒有綁約的問題

 

你提前清償只需要支付剩餘的本金,後續的利息是都不用支付的

 

看清楚兩個重點信用貸款與沒有綁約

 

1.信用貸款~有的銀行讓你申請的是卡友通信貸款,這種貸款有些方案已經把利息全部扣除,所以提前清償也沒有幫助。

 

2.沒有綁約的問題~信用貸款通常綁約一年的時間,一年之後都可以清償剩餘的本金,不須支付利息。

 

 

怎麼計算剩餘本金?

 

建議你直接打電話到銀行客服幫你查詢是最快速正確的方式

 

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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【房貸】關於辦了信貸又房貸

  

目前本人薪水約3~3.5W,因想購房申請房貸,若目前已有小額信貸30萬,是否就不能再辦銀行貸款了?辦信貸又辦房貸是否會有衝突?請有經驗者幫忙解答~~不要廣告,謝謝

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『【房貸】關於辦了信貸又房貸』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【若目前已有小額信貸30萬,是否就不能再辦銀行貸款了?

 

銀行審查貸款除了信用紀錄外,最重要考慮因素為『申請人收入多寡』

此一因素決定了申請人的還款來源穩定度所以銀行有一專業術語

 

【收支比】

 

什麼是收支比:整體負債每月支出金額佔月收入之百分比

講白話一點就是說

假設你每月收入3萬元 如果目前30萬的信用貸款負債要支出6000

6000/30000=0.2~代表收支比已經20%

 

但是必須要提醒你一點,

這是只有計算目前信用貸款的負債,因為你還要申請房屋貸款,所以新增這一筆負債月付金就要列入考慮

 

大方向說來,多數銀行都以收支比60%為一個臨界點。

 

代表說:原本負債+本次申貸之金額的月支出不得超過你的月收入的百分之60

 

所以本次的房貸月付金如果太高會導致之後申請房貸時計算收支比有疑慮之時,就會對於房貸成數造成影響。

 

【辦信貸又辦房貸是否會有衝突?

 

因為信貸的月付金問題會影響到後續房貸的貸款問題

彼此也會因資金排擠效應

房貸有可能因此利率上升或是成數下降

這都是必須申請前規劃好的,才不會到時後面臨入不敷出的窘境

 

綜觀上述;

 

如果以你的月收入3.5萬舉例

 

3.5*60%=21000(你的每月收入可用來支付負債的上限)

21000扣除現有的信貸月付金(假設6000)21000-6000=15000

如果房貸年利率以2%推算 貸款年限20

回推之後 你的房貸可貸款上限就是約300萬左右

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

 

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銀行利息怎麼計算

 

各位大大好~

如果說 向銀行借31萬 利息4.98
銀行說每個禮拜要付455塊 要付30年
那請問我的利息是要多付多少?

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『銀行利息怎麼計算』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

如果說 向銀行借31萬 利息4.98 

 

經過公式試算之後

31萬/利息4.98%/年限30年/月付金1660

 

不清楚你申請的時候有沒有聽錯

因為一般只有房貸會讓你分到30年

但是房貸金額不太可能這麼低且分期30年

 

其次;

利息都是一個月付金形式表現

像是本例你的月付金中1660(利息佔了1287)

 

所以你提到行員跟你說一個星期利息455也不合常理

如果是以你提共的數字推算

你的貸款繳款完30年之後要支付28萬多的利息錢

綜觀上述

或許你有新的補充發問在替你解答

 

 

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免財力證明貸款專區~提供合適方案協助規劃

 

汽車貸款目前可以超貸,實際可貸金額需提供車牌估價

 

 

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玉山個人信貸

 

最近想申辦玉山個人信貸金額約25萬~30萬 有玉山專員可回覆我嗎?或他行專員也歡迎我年資3年公司是薪轉有勞健保 信用卡有玉山及富邦額度各5萬使月6個月 玉山使用2萬多 富邦使用快3萬 繳款不是全額繳 但都繳的比最低應繳還多(無遲繳紀錄) 身上有不需用的錢就繳卡費一個月可繳2~3次 無其他負債 申請需要什麼資料呢?過件機率高嗎?(應沒辦過信貸)謝謝!!

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『玉山個人信貸』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

我是貸款經理人,玉山個人信貸與其他各家銀行信貸都有自己喜歡的不同的客層,以下我列出玉山個人信貸的一些申請常見問提供你參考

 

【玉山個人信貸審核重點】

 

玉山個人信貸審核重點在於:

 

往存基數多寡,這一點很重要 

每月大概多少金錢流動呢 

是否月光或者百元提領呢?!

 

(通常月光族這一點都是多數人被玉山個人信貸退件的主因)

以上這點是本次你申請信貸核准與否的關鍵點。

 

PS:不過並不是每一家銀行看案件的角度都一樣,相同的負面表列(如薪資月光)在這家信貸可能婉拒,但是在別家銀行可以解釋甚至不介意,畢竟銀行那麼多不需鍾情某一家銀行不可。

 

你的問題分兩方面解釋會更清楚

 

(1)目前玉山的信用卡與富邦的信用卡都使用不足一年所以內部的信用分數應該不高,而且有一個銀行比較容易扣分的點在於『已經開始動用循環利息』。

 

(2)因為已經有信用卡的循環紀錄,所以存摺基數的分數就相當重要。

 

如果本身存摺常常到發薪日前都是月光狀態~申請玉山信貸的核准機會大約只有50%

 

反之,如果本身存摺不是月光狀態~建議申請玉山信貸的核准機會大大提升至90%

 

個人信貸申請最容易被婉拒的幾種情況

 

*薪資常態月光

*信用卡動用循環利息

*信用卡動用預借現金

*銀行查詢聯徵過多導致評分下降

 

以上由你的簡單發問 推敲一二

 

如果有任何疑問 歡迎隨時來信討論

 

 

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房屋設定抵押貸款

 

母親的房子很久以前設定抵押給銀行貸款,多年前已還清但未解除設定,所以目前等於還是設定抵押中,若要同一間銀行貸款需要保人嗎?

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房屋設定抵押貸款』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

很久以前設定抵押給銀行貸款,多年前已還清但未解除設定,所以目前等於還是設定抵押中,若要同一間銀行貸款需要保人嗎?

 

你的問題分兩方面解釋會更清楚

 

(1)目前設定抵押中代表如果之後還是找同一家銀行申請房屋抵押貸款,假設申請金額沒有大於之前的金額就可以省去重新設定的麻煩。

 

(2)要知道申請房屋設定抵押貸款需不需要保人則和設定抵押中沒有任何關係。

 

房屋設定抵押貸款申請最容易需要保人的幾種情況

 

*申請人年紀過大(超過50歲就很容易需要增提保人)

*申請人無法提共正式的收入證明(薪資轉帳或是報稅證明)

*申請人的負債偏高相對風險過大

*房貸申請金額成數接近該地區可申請的上限

 

假如您的收入不明確無法佐證每個月的還款來源,銀行需要的收入證明為薪轉或是扣繳憑單,如果無法提供此時銀行就會要求提供保人加強收入還款證明或是申請人雖然有收入但是本身債務月付金超過月收入的60%,換言之就是收支比超標,則銀行會請申請人增提保人以利於後續審核(假使無法提供保人也沒有財力證明可以由專業貸款經理人幫您規劃免財力房貸抵押專案)

 

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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有近期增貸 請問我的條件還有辦法貸款嗎?

 

我任職於一般中小企業 職稱:倉管主任 年資:11年 有勞健保 薪轉玉山銀行

我有近期增貸困擾想請專家解答

95年有參加協商100年提前還清 有3張信用卡都有消費 沒循環 都繳清

102年5月底核准永旺信用卡額度2萬

102年8月底核准富邦信用卡額度6萬

102年9月5號核准玉山信用卡額度5萬

102年9月5號核准玉山信用貸款20萬 用來買一台中古車

102年9月底申辦裕融車貸沒過

102年10月5號核准和潤車貸10萬

102年11月底因為電話行銷申請花旗信用卡沒過

 

請問我目前的條件大約再什麼時候申請信用貸款比較適當

找哪間銀行核准率 額度會比較高呢? 金額大約落在多少?

麻煩高手解答 感恩

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『有近期增貸 請問我的條件還有辦法貸款嗎?』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

我先告訴你我的看法『此時申請的時間點核准通過機會不到10%』

 

【分析你可能被銀行婉拒的原因】

 

1.信用卡恢復使用是一大進展,但是時間不夠久,所以如果要克服近期增貸建議持卡一年以上分數會比較有機會通過審核。

2.玉山負債與車貸都是近期密集新增,信用分數依經驗值會因為『近期增貸』下降許多。

3.目前聯徵仍有兩次紀錄,所以更加建議休息讓信用分數上升。

 

其中這三點都是需要時間來改善


所以目前申請的機會相對上不是太理想

 

 

【關於何時再申請的建議】

 

1.『近期增貸』銀行短期內都會視為風險上升的徵兆而且你的信用卡又有動用欠款紀錄所以建議申請時間為中信繳款至少滿一年以後,因為這不僅是考慮到銀行債權回收風險問題,自然也有銀行近期增貸貸款的基本授信準則之問題。

 

2.銀行辦理貸款必定會計算『信用評分』和『風險分析』

假如您能夠提供的財力數字不漂亮、或是往來存摺月光就會讓銀行接受程度降低且授信會產生疑慮;

 

所以就算時間點正確銀行徵信也會擔心後續繳款得持續力。

所以在這期間要盡力將薪轉存摺保持非月光狀態

 

假如您有近期增貸又有月光除非有抵押品或是保人否則自行申請都是沒有機會的

 

建議有近期增貸的客戶可以交由專業經理人來規劃才能提高過件機率

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

 

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請教房屋增貸買車的問題

 

各位大大好~
小弟目前有一筆房貸,430萬,30年期,每月繳1萬6,已繳2年
使用實價登錄查詢,目前住的房屋成交價約在540萬~
因為最近想貸一筆錢買部新車,所以想請教各位大大
這樣得狀況利用轉貸或增貸,有辦法貸到100萬左右嗎?
感謝解答~

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『請教房屋增貸買車的問題』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

〈一〉房屋價值需要銀行鑑價為主,通常依經驗約市價(實價登錄資訊也算)的9成為銀行鑑定價格,換言之估計你的房屋鑑價約落在540萬*90%=486萬上下。

 

〈二〉房屋轉增貸目前最高成數約8成左右(實際成數要看地段),假如以486萬*80%=388萬~推估這是本次理想情況下可以貸款的總金額。

 

〈三〉如果以你所提共資訊推估目前房貸約剩下400萬之間,目前評估增貸空間不足。

 

 

綜觀上述我的建議:

 

 

要知道房屋能否貸款最重要的是要確認

 

『房屋的價值』 

 

房屋價值由以下幾點構成:

1. 房屋使用年限(屋齡)

2. 房屋所在地點

3. 房屋裝潢程度

4. 房屋附近有無嫌惡設施(公廟、加油站等)

 

我認為你的實際屋況應該與你比較的房屋更佳所以房價應該更理想

 

總言之先請認識的銀行幫你評估會更理想

 

 

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貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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辦個人信貸哪家利率低

 

想辦個人信貸,約十萬,一年內還清。

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『辦個人信貸哪家利率低』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【個人信貸想找利率最低】

 

首先我先對於信貸利率作個簡單的介紹

 

低利個人信貸取決於『申請人的工作條件、當時負債情況』

 

這兩大條件決定了銀行利率的高低。

 

 

首先申請人的條件這一點

銀行利率基本上要以個人條件來說,

看你公司的條件,像上市上櫃與否,公司資本額高低及你的年資,薪水,及存摺平均餘額來看。

 

而信用卡使用狀況也會影響銀行給你利率之依據。

 

貸款利率區分要看公司規模

 

小公司利率大約8%-12%,大公司利率大約 5%-8%

 

 

姑且先不論哪一家貸款利息低,

因為利率主要是看借款人資格,不是看銀行,這是一般人最容易犯的錯誤。

 

銀行費用討論:

目前除了公銀行庫辦理貸款有可能完全無費用之外其餘一般民營銀行皆有收開辦費用/帳戶(風險)管理費用/信用保險費用!!

 一般銀行開辦費用介於3000-9000不等

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

相關文章延伸閱讀:

 

導致銀行貸款婉拒的負面表列看你有幾項

 

這是有關月光族如何貸款成功的案例與你分享

 

貸款代辦收費大公開~請參閱這一篇文章

 

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信用評分是一種統計方法,主要用來評估申請貸款的風險指數

本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

 

 

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關於安泰銀行信用貸款注意事項

 

請問我最近想跟安泰銀行貸信用貸款,請問有特別忌悔什麼,它是人工審件還是電腦審件?利率大約多少呢?

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『關於安泰銀行信用貸款注意事項』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【安泰銀行信貸喜歡族群】

 

我想每一家銀行都喜歡公務員,醫生律師等穩定的行業別

安泰信貸也不例外

 

但如果你不是這幾種範圍的客群,

你應該要了解銀行不喜歡的客群與條件這樣才能順利審核通過信貸

 

【申請安泰銀行信貸該注意事項】

 

以下我大約列出一些申請安泰個人信用貸款的條件

 

1.)工作年資的規定:需要現職工作滿6個月以上(或是加計前職滿一年但必須同性質)。

2.)工作收入的規定:合計年收入最低需要30萬,須有薪轉勞保佐證。

3.)信用卡動用情況:如果沒有信用卡使用,俗稱『信用小白』申請通常不會通過;有使用信用卡的人則需要注意有無使用預借現金、卡片有無超額使用、繳款是否正常等等。

 

因為該銀行偏向人工審件所以以下幾點需要特別注意

 

1.月光族

2.百元提領

3.薪入即出

4.近期增貸(一年內撥款都算)

 

以上幾點是該行徵信審核時會特別注意的幾點,只要你有上述其中一點,案件通常都是以婉拒結尾,如果有上述問題建議委託經理人規劃

 

最後信用貸款的利率要看公司規模大小和整體申請人條件才會知道

一般公司行號利率約8%-12%之間

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

 

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信貸哪家過件率高.額度高啊.是渣打.玉山.大眾.新光.富邦.

 

 

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房貸遲繳只剩四五年轉貸划算嗎

 

房貸因為有幾次慢繳想說借錢出來

但是無法通過借貸

就想說轉貸別家銀行也許可借貸?

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房貸遲繳只剩四五年 轉貸划算嗎』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

基於你現有貸款已經遲繳~銀行會將你的遲繳記錄通報到『聯徵中心』供各銀行查詢

 

所以你雖然想要將房貸轉貸到其他銀行

 

但是其他銀行都會藉由查閱聯徵資料得知你的貸款已經有遲繳現象

所以房屋轉貸也不一定會核准。

 

 

我的建議:

 

既然現有房貸已經遲繳

假設你找原貸款銀行被拒絕的機率很大

此時確實可以找其他銀行轉貸會更有機會

 

但是關鍵在於『遲繳的時間多久與遲繳的頻率次數』

 

這部分牽涉比較複雜的部份建議交給專業貸款經理人協助你規劃

房貸遲繳本公司還是有成功轉貸的案例供你參考

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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房貸增貸利率以及還款年限

 

房屋貸款保人相關問題~裡面有免保人專案

 

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信貸聯徵兩次

 

我信貸已經被聯徵兩次了

我月收入大概兩萬有薪轉也有勞保工作7個月

但是我最近送信貸都被打回來

第一家渣打 拒絕原因學貸有遲繳

第二家遠東 因為我太年輕

我有一張信用卡 剛辦下來都還沒消費

 

我想問送第三家有希望嗎?

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『信貸聯徵兩次』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

目前你的主要問題不在於聯徵幾查而是在於收入與信用卡使用時間太短與學貸有遲繳的問題。

 

所以我認為此時就算是沒有聯徵次數過件機會還是低於10%

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

〈一〉其實你選擇這兩家銀行本來就不會核准,貸款沒有核准其實問題不在於申請錯誤的銀行而是在於本身確實屬於風險值是偏高的客戶。

 

〈二〉信用卡使用時間太短、年收入不足30萬、助學貸款遲繳以上這三點,我想這才是目前銀行卻步的主因。

 

『分析你的負面表列』

 

*信用卡使用時間不足半年無法累積足夠的信用分數供銀行查核,所以在審核角度上仍等同信用空白。

*學貸有遲繳記錄需要先到台灣銀行恢復正常繳款並請該銀行把遲繳記錄取消如此其他銀行審核才會同意放款。

*聯徵已經兩查建議先暫緩申請。

 

我的建議:

 

現階段條件要先把學貸紀錄恢復正常之後辦貸款才有機會

其次就是信用卡消費紀錄要全額繳清並需要一點時間累積分數

此時不適合再申請任何貸款因為一旦被銀行婉拒都會留下內部紀錄

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

 

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房屋增貸還款問題

 

房貸目前繳了約5年...如果我想增貸...能不能把還款的方式放在同一筆..
因為薪資有限...分兩筆還的話...負擔就太重了...
請問可以這樣做嗎...以及這樣增貸的話可以貸到多少呢

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『房屋增貸還款問題』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

房貸目前繳了約5..如果我想增貸..能不能把還款的方式放在同一筆

 

假設你的問題本意是在同一家銀行增貸的話,新增的貸款必須重新定一個新的合約與還款時間,所以放在同一筆繳款的方式就不一定可行(通常機率不大)

 

另一個方式為:由新的銀行全部承接你的剩餘房貸債務+新增的貸款金額~如此一來就會達到你的需求(但是這樣比較工程浩大建議是原貸銀行給的條件不優惠或是無法達到你的需求再考慮)

 

 

請問可以這樣做嗎...以及這樣增貸的話可以貸到多少呢

 

增貸空間多寡需要透過銀行鑑價才能得知,

 

這部分關係到你的房屋地段增值淺力與繳款是否使用寬限期繳款噵至本金遞延還款。

 

這部分可以把房屋地點與坪數等簡單資料給銀行專業人員應該都可以粗估一個數字給你參考

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

其他文章延伸閱讀:

 

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

房屋貸款來整合名下負債的優勢分析

 

 

 

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