目前日期文章:201308 (23)

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聯邦銀行房屋貸款問題

 

想辦聯邦銀行的房屋貸款
但是沒有工作證明該怎麼貸
房子是沒貸款過的
請銀行專員回覆

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『聯邦銀行房屋貸款問題』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

首先給予你一個觀念

 

很多人認為房屋價值遠大於要借貸的金額應該很容易

 

例如房屋市價1000而要貸款300萬應該輕而易舉(資產遠大於負債)

 

但是殊不知銀行自有一套審核標準

銀行必須進行風險評估衡量借款人的償債能力

以避免借款人無法按時償還貸款而導致呆帳拍賣房屋情事發生

因為銀行借款給予申請人主要目的為『穩定收取合理風險報酬(利息)

 

 

所以回到上述例子貸款300

20年期年利率2.3% 月付金約15,606

以銀行收支比規定此申請人的月收入必須至少有26000才能申請成功,畢竟還是有一些生活開銷所以最多只能拿月收入60%支付貸款

 

 

故回到版主你的案例

如果你直接跟聯邦銀行說明你無業或是無法提共明確收入來源

很遺憾的是就算是你的房屋價值遠大於你要申請貸款的金額

還是會被銀行婉拒申請

 

 

那如果無法提共收入證明的申請人要如何辦理房屋貸款

 

1.  最常見就是銀行會要求提共一位『關係二等親內有財力證明的保證人』

 

2.  儘可能利用拍照工作地點、提共手開薪資單、銀行往來存摺帳戶等等證明確實有工作收入(需要搭配合理說明才會成功)

 

3.極少數銀行有免財力專案(需要優質地段)

 

 

綜觀上述;

 

版主你的條件說明仍不夠明確

請再多補充才知道如何協助你申請貸款成功

 

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

 

申請上有任何問題可以可考慮委託專業貸款經理人規劃可以省去很大的麻煩

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

類似你的案例我經驗豐富,可以免費為你評估 

之後再考慮是否委託協助辦理

 

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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信用漂白過找能幫我辦貸款的人

 

我目前因為一些家庭因素需要急用一筆25萬的錢.可是我只有薪轉6個月沒有信用卡使用.因為我之前信用不好有停卡目前已經恢復.所以我只有薪轉方面而已可是我又急需要這筆錢.請問有誰可以幫幫我的阿~

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『信用漂白過找能幫我辦貸款的人』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

 

沒有信用卡使用或是使用未滿3個月的狀態目前都不宜直接申請貸款

 

 

以下我大約列出一些申請銀行個人信用貸款大原則下的條件

 

1.   工作年資的規定:個人信用貸款一般多需要現職工作滿6個月以上(極少數只需三個月)。

2.   工作收入的規定:合計年收入最低需要30

3.   信用卡動用情況:如果沒有信用卡使用,俗稱『信用小白』申請銀行個人信用貸款更加不利;有使用信用卡的人則需要注意有無使用預借現金、卡片有無超額使用、繳款是否正常等等。

4.   聯徵次數的限制:對於聯徵次數的限制,我想全部銀行個人信用貸款都是次為限。

信用空白專案:年資六個月,月收25000以上,目前有專案可協助申辦(曾經信用不良也可以申請)~最新專案,過件率高

 

 

 

薪資收入月光問題:薪資每月呈現月光族,會讓銀行擔心你的授信品質不佳,所以自然放款意願低落。

 

 

後天信用空白一樣有專案可以申請,有需求可以來電討論

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

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貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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房子在高雄要辦房貸

 

房子所有權人是建築小包商.想要把名下房子拿來辦房貸.銀行有估價可貸245萬.但是只需貸120萬.
問題來了.因為本人無收入工作證明.可能必須有保人.保人有完整的薪轉但是最近有信貸遲繳20幾天的紀錄.信用卡也有遲繳.
請問這樣會影響房貸的核貸嗎?
也請高雄地區的房貸達人跟我聯絡一下.謝謝~~

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『房子在高雄要辦房貸』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

首先給予你一個觀念

 

很多人認為房屋價值遠大於要借貸的金額應該很容易

 

例如房屋市價1000而要貸款300萬應該輕而易舉(資產遠大於負債)

 

但是殊不知銀行自有一套審核標準

銀行必須進行風險評估衡量借款人的償債能力

以避免借款人無法按時償還貸款而導致呆帳拍賣房屋情事發生

因為銀行借款給予申請人主要目的為『穩定收取合理風險報酬(利息)

 

 

所以回到上述例子貸款300

20年期年利率2.3% 月付金約15,606

以銀行收支比規定此申請人的月收入必須至少有26000才能申請成功,畢竟還是有一些生活開銷所以最多只能拿月收入60%支付貸款

 

 

故回到版主你的案例

如果你直接跟銀行說明你無業或是無法提共明確收入來源

很遺憾的是就算是你的房屋價值遠大於你要申請貸款的金額

還是會被銀行婉拒申請

 

 

那如果無法提共收入證明的申請人要如何辦理房屋貸款

 

1.  最常見就是銀行會要求提共一位『關係二等親內有財力證明的保證人』

 

2.  儘可能利用拍照工作地點、提共手開薪資單、銀行往來存摺帳戶等等證明確實有工作收入(需要搭配合理說明才會成功)

 

3.極少數銀行有免財力專案(免保人但是需要優質地段)

 

 

綜觀上述;

 

第一點關於保人的部分其實對你反而是扣分,因為繳款不正常是辦理貸款很大的忌諱

 

其次;

 

版主房屋座落地點如果不是太偏遠

我想佐以明確收入說明或是搭配免財力專案應該都可以克服你的申請困難點

 

申請上有任何問題可以可考慮委託專業貸款經理人規劃可以省去很大的麻煩

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

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貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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銀行呆帳過還有什麼方法可以貸款

 

請問銀行呆帳過已經清償 我該如何做 才可以再跟銀行貸款 我呆帳金額不大 我目前的需求是20萬 我有正常的工作 有薪轉 勞健保那些 工作8個月了

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『銀行呆帳過還有什麼方法可以貸款』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

銀行有呆帳就必須先清償才能申請貸款~這一點無庸置疑

 

呆帳金額高低並不是問題點

只要一天沒有清償 貸款就完全無法申請

 

 

目前建議做法:

 

既然清償就要確定是否已經恢復正常

清償之後按照呆帳的項目等階露期之後再規劃貸款

 

 

信用空白專案:年資六個月,月收25000以上,目前有專案可協助申辦(曾經信用不良也可以申請)~最新專案,過件率高

 

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

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整合負債相關資料

 

目前債款
玉山信用卡50000
玉山信用貸款150000(目前約12萬)
台新信用貸款300000(目前約22萬)
想整合負債一筆,不想找【代辦】,已上目前均按時繳款
目前就業地點為股票上市公司(有進台灣百大行業)
在此公司年資10年以上
目前月薪29000
另外想再貸一筆周轉金(家用)
能否提供相關資訊給我

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『整合負債相關資料』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【分析收入與負債】

 

負債:5+12+22=39

收入:2.9

 

負債比:39/2.9=13.44()

 

【分析工作條件與銀行對你的看法】

 

負債比介於10-15倍之間屬於多數銀行『受理與婉拒之間的界線』

 

此時評估申請人的條件就相當重要

 

版主你的公司規模大且年資10年~基於這一點,銀行屬於優質客戶

 

所以要申請整合負債+增貸一小筆現金是很容易的

 

 

我的建議:

 

你可以優先考慮貴公司配合的薪轉銀行或是福委會配合的貸款銀行

 

我想只要你繳款都正常且信用卡沒有不良使用紀錄

 

本次貸款應該不需要代辦為你規劃

 

如果有問題可以提出來我們一起研究或直接來電免費諮詢,祝你信貸順利~!!

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貸款利率太高如何降低

 

我在5月份時申請了一筆信貸30萬
因為信貸利率要15%,所以我想申請其它銀行的來整合降低利率還是說利率之後會降低,

請問哪間銀行的比較好過?

而且我大約何時申請比較好?謝謝

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『貸款利率太高如何降低』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

 

1*信貸利率15%確實偏高,但是本身債信條件也是利率高低的關鍵,請補充說明。

2*今年5月撥款至今才3個多月,近期增貸是本次申請會遇到的問題點,沒有合理說明資金用途通常會婉拒。

3*薪資轉帳帳戶是否有呈現月光情況

4*多數銀行都不會主動調降信用貸款利率。至於實際能降多少也是需要你繳款滿一年以後看銀行行員有無權限和有無意願幫你降低。



我的建議

 



信用貸款一旦撥款一年內,在其他間銀行都屬於「近期增貸」所以至

少需要繳款一年影響會比較小;其次;違約金的問題和開辦費或是信

保費用的收取,轉貸則要重新再損失一筆費用並不划算。

 

 

所以除非貴公司屬於上市公司,且你的年資3年以上

不然維持現狀應該是比較好的選項

 

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貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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信用卡曾經強制停卡&信貸

 

小弟是為保全月入30000
扣一下自己跟家人勞健保僅剩27000
小弟有張中國信託的卡,欠費20000
因之前做生意失敗,敗的一文不剩
根本繳不起卡費,遭銀行停卡已經清償
曾經停卡真的沒救了嗎?

就無法辦信貸度過難關了嗎?中信信貸以經婉拒
可有大大給予解答

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『信用卡曾經強制停卡&信貸』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

銀行信用卡有停卡紀錄就必須先清償才能申請貸款~這一點無庸置疑

 

金額高低並不是問題點

 

只要一天沒有清償 貸款就完全無法申請~勿相信不實廣告

 

 

目前建議做法:

 

既然以經清償

 

清償之後按照信用卡規定等階露期6個月之後再規劃貸款

 

 

信用空白專案:年資六個月,月收25000以上,目前有專案可協助申辦(曾經信用不良也可以申請)~最新專案,過件率高

 

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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[開店]目前無工作,創業貸款的疑問

 

已婚有一子因為小孩正要上小學
開始想自己創業開童裝店邊照顧小孩

已4個月無工作薪轉信用有花旗卡、安泰卡
花旗額度有34萬,卡費約一萬近半年都繳最低
安泰信貸尚有約16萬初,每期定額繳3,218(7年)無遲繳過

沒有房子擔保但是母親可當保人這樣有辦法貸100萬嗎??

銀行貸款可以最高貸到多少??
我想先用信貸開店後再申請較低利息的"青年創業貸款"

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『[開店]目前無工作,創業貸款的疑問』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【分析申請信用貸款的資格】

 

目前版主無業狀態

縱使媽媽有薪資收入他也無法擔任妳的保人讓銀行貸款核准

 

因為在『無業的狀態下』

代表沒有穩定的還款來源

綜合銀行風險評估之後還是會婉拒你的本次申請

 

所以信用貸款這一選項並不適合

 

 

【分析申請青年創業貸款的資格】

 

目前青創貸款年息1.95%確實相當低

 

不過申請青創貸款需要一點時間 並非一蹴可幾

所以你的周轉金必須準備至少3-6個月

 

只要你符合以下幾點 要申請都很方便

 

 

一、貸款對象

1.中華民國國民在國內設有戶籍者。

2.年齡在20歲以上45歲以下,具有工作經驗,或受過經政府認可之培訓單位相關訓練者。

3.服役期滿或依法免役者。

二、個人條件

1.為所創事業負責人或出資人。

2.所創事業如需個人專業證照者,須為該證照之持有人。

3.申請人過去3年內須受過大專院校或政府自辦、委辦或政府認可之民間單位,所開辦與創業輔導相關之課程20小時以上,並檢附相關證明文件。

三、事業體條件:

1.原始設立登記未超過5年,且具實際經營事實之農工生產事業或服務業。

2.申請人(等)所登記之出資額應佔該事業實收資本額半數以上。

3.事業負責人如未提出申請,仍應符合說明(一)貸款對象之規定,且應出具同意書,並負連帶保證責任。

4.依法辦理商業登記或公司登記之加盟業者,其商業登記或公司登記資料中單一法人所占登記資本額比率需未達百分之五十。

 

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

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車貸轉貸~只是想問問(謝絕廣告)

 

去年買了台5年的中古車.車貸26萬.月繳8762.共36期.....目前已繳完第16期(剩20期)...

覺得目前車貸利率太高.想轉貸利率低的方式.是不是要用信貸方式比較適合呢?

目前信貸利率大約是多少?

假設無法提供工作證明.扣繳憑單..等.是否還有辦法轉貸?

只是想再少付點利息錢>"<
以上幾個小小問題.希望回答的大大們.能夠幫忙解答(謝絕廣告).非常感謝^_^

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『車貸轉貸~只是想問問(謝絕廣告)

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

去年買了台5年的中古車.車貸26.月繳8762.36.....目前已繳完第16(20)...

 

你的這一筆車貸利率13%~只要這16期繳款都正常,有再降低利息的空間

 

【針對你的案件討論】

 

降低車貸利息或是月付金通常的做法不外乎

 

1.  把車貸轉貸到其他銀行(一樣是申請車貸),這是最常見的做法;車貸綁約期間約12-18個月,目前你的情況轉貸不會有違約金所以相當適合你且成本低廉;其次另一好處就是,不需要再提供信貸需要的收入證明等等。

 

2.  利用信貸償還車貸,不過這限制很多,通常信貸要求至少要有信用卡使用半年以上 有薪資轉帳等等基本條件(很明顯不適合你)

 

 

 

綜觀上述;

 

如果你無法提出更好的條件

 

 

建議不需要浪費時間花在信貸上面

 

最後可能會徒勞無功

 

直接辦理車貸轉貸降息是最方便且機會最高的方式

申請不需要支付服務費用

有意願要降低車貸利息都可以詢問

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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請問房貸可以帶多少?(謝絕廣告)

 

地區是在基隆

如果說我已經在土銀帶了一筆房貸與信貸...(都還沒清償)
買了一間小套房

那我本身如果有一間3房2廳的房子...(貸款已繳清)
我可以使用這間房子去辦理更便宜的房貸利率來使用現金嗎?

譬如說用現金清償之前的房貸與信貸?
請問這樣的過程有甚麼限制與流程?
還有一個人本身可以背幾間房子?

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『請問房貸可以帶多少?(謝絕廣告)

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

基隆不在二房管制區域,所以貸款成數並不會因為你持有兩套房屋有所影響。

 

那影響你貸款成數的因素是什麼

 

我提出以幾點與你討論

 

  1. 銀行收支比的計算問題

 

收支比的意思就是:貸款每月月付金佔月收入的比率

 

換言之就是你的月收入夠不夠支付房貸與其他貸款,而且銀行規定收入的60%可以用來支付貸款,超過60%就不再放款。

 

 

舉例如下:

 

 

假設A君每月收入3萬元 如果他目前每月的負債要支出15000

那15000/30000=50%~代表收支比已經50%

 

有部分人的疑惑是

我的房屋明明可以賣500但是銀行只願意借我200這是為什麼?

 

 

 

雖然很明顯這例子是資產大於負債,但是銀行放款要賺取穩定的利息而非呆帳之後再去法拍你的房屋

 

所以銀行對於收入和貸款月付金這一點是很注重的。

 

回到你的問題上,本文沒有說明你的收入與現有的房信貸月付金

所以無法計算收支比,所以這會是影響可不可以再增貸的主因。

 

  1. 基隆地區房屋一般貸款成數多落在6-7,原因主要是多數銀行的BC區,所以要知道沒有貸款公寓的可貸成數與金額,還需要知道位置與坪數等相關資料。

 

 

綜觀上述;

 

   基隆不在二房管制區域,所以持有幾間房屋並不影響貸款成數

   銀行會計算收支比,所以需要知道收入與負債目前的月付金才知道有無增貸空間。

   要知道房屋可貸金額需要在更完整資料。

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

貸款條件查詢

貸款利率查詢

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

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房屋代款一胎

 

房屋跟銀行代款.銀行的人員.會來家裡看房子嗎.
房屋代款.須要幾天下來

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『房屋代款一胎』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【房屋跟銀行代款.銀行的人員.會來家裡看房子嗎】

 

需要讓你先了解銀行的人需要拍照或是看房子的理由

1. 銀行需要知道房屋是否自住或是出租(關係到貸款成數不同)

2. 室內屋況是否有瑕疵(有無漏水、龜裂等等)

3. 了解房屋格局和裝潢

 

銀行為保護自己的債權 
以上拍照或是現勘這動作都是申請房屋增貸『必定需要的流程』

 

但是有無管道可以『避開』

 

 

恕我直言

 

如果你是自行找銀行業務申請

這一部分是沒有人願意幫你扛這風險的

 

但是假設你的房屋座落地段不錯(全台五都區域) 


專業貸款經理人是可以幫你克服這一個問題,免除銀行進屋拍照的尷尬問題。

 

 

【房屋代款.須要幾天下來】

 

一般銀行房貸申請的流程


房屋估價→告知申貸金額→填申請書→送審→回報送審利率及額度→約對保→辦理設定、過戶 →撥款


以上從第一步驟到最後撥款通常至少要7天-10天

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

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想用我媽名下的房子貸款買房

 

我媽名下有間房子,大約20坪,貸款已繳完,台北市公寓三樓,附近有捷運,交通還蠻方便,附近的房價大約是900~1000幾吧,我本身是保全員,月薪約4萬,本身沒負債,請問我想借200萬或者更高,可能嗎?每個月大約還多少?因為我要買房,請問有其他的方式嗎?

如果要提供我管道或廣告ok,不過請先告知我答案,好嗎?

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『想用我媽名下的房子貸款買房』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

問題:台北市公寓三樓,附近有捷運,交通還蠻方便,附近的房價大約是900~1000幾吧,我本身是保全員,月薪約4萬,本身沒負債,請問我想借200萬或者更高,可能嗎?

 

 

回覆:房貸可以借多少,你可以用兩個原則來初步確認

 

1.(房屋經過銀行鑑價的金額-增值稅)*8=可以貸款的最高金額

 

當然這當中有許多變數,不過按照你的敘述,市價將近一千萬的房屋要貸款200萬應該99%有機會達到。

 

2.借款人的收入是否足以負擔房貸每月應繳金額

 

銀行規定收入的60%可以用來支付貸款(60%為上限)

你的月收入4萬的60%24000

 

假設200萬的房貸月付金試算如下

 

200/貸款年利率2.3%/年限20/月付金額 10404(低於24000)

 

 

利用以上兩點簡單確認要利用媽媽名下房屋貸款是可以的.

 

【關於本案你需要注意的地方】

 

*媽媽因為是屋主,所以需要當作本次的保人,信用必須正常。

*銀行轉增房貸都規定『增貸之金額不得用於購屋之用途』,所以你在申請房貸時資金用途請另做說明,否則銀行可能婉拒或是加高你的利率受理本案申請。

 

*既然你是要購屋,建議可以先釐清你要購屋的房價區間,利用媽媽名下房屋做頭款,其餘申請以你為主要借款人的房屋貸款,但是以你的收入兩邊房貸可以負擔上限約500萬左右,這一點需要注意。

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

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信貸跟房貸能合併嗎

 

我有信貸60萬 7年
房貸240萬 20年
可以用房貸的利率跟年限去整合嗎

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『信貸跟房貸能合併嗎』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

能不能將負債合併成房貸繳款需要視個案探討

 

你申請的變數在於

 

  1. 房、信貸都是剛剛核准,此時變更合約內容都會面臨違約金問題原房貸銀行增貸也要重新支付開辦費與新增加的設定費,這都是成本。

 

  1. 房貸按你的說明,你貸款成數為七成而不是多數銀行的上限八成或八五成;可能性如下列假設a:房屋座落地段屬B區(非市中心)b:收支比計算緣故所以只能核貸到七成。

 

 

 

如果假設正確,代表房貸目前暫時沒有貸款空間再增貸或是轉貸。

 

 

綜觀上述;

 

如果你的信貸利率真的非常高(高於10%),扣掉房貸可能利率2%

 

超過8%的利差或許才能彌補信貸產生的違約金損失。

 

再者;實務上辦理時還有許多細節要注意

 

故現在申請應該沒有太大經濟效益,或許一年之後再考慮會更適合你。

 

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想購屋整合家人負債的可行性

 

各位大大好:
小弟個人在某財團法人單位已工作6-7年,老婆則是在台北市某大型醫院工作也已15年,最近因為生了個兒子,想給兒子一個屬於自己溫暖的家,因此興起想在北部買房的念頭,可是因為自己父母尚有剩下4年115萬的房屋貸款需還清,加上他們還有一些剩下4年保險貸款約70萬左右,核算一下目前每個月需繳交4萬元,加上小弟夫妻倆也有每個月各自的保險、奉養父母與家庭生活開銷,以及要繳的稅,夫妻倆每年存到的錢有限僅10萬出頭,個人感覺每個月多出這額外的4萬多元的貸款實在是很傷,這樣下去真的無法買房,個人也不想在這樣繼續耗下去,爬文說似乎可以利用購屋整合貸款方式來解決小弟的問題,一來可在北部擁有自己的房子,又能解決母親的債務問題,所以想請各位先進給些意見,看小弟該如何處理,或是推薦適當的銀行方案。

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『想購屋整合家人負債的可行性』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

一個觀念與你分享釐清

 

『購屋整合負債~這是很荒謬的說法。』

 

網路上搜尋到的文章很多都是似是而非,以你的例子就是爬文找到可以利用購屋整合貸款,這對於一般民眾確實很有吸引力,但是邏輯似乎不太合情合理,以下是我的見解。

 

 

購屋貸款:例如房屋市價1千萬,賣方也是售價1千萬,多數人都不會是現金直接交易;多數例子都是除了自備款2-3成以外,其他不足7.8百萬與銀行貸款支付給賣家(或建商)。

 

以上是正常的購屋貸款流程,很明顯就是因為現金不夠所以才貸款,那如何可以有多餘的錢可以整合負債,這豈不是很矛盾?

 

 

你會聽到或看到這類『購屋可以順便整合負債的文章』那又是怎麼回事

 

回到上一個例子

 

例如房屋市價1千萬,賣方售價800萬,而銀行貸款很順利的利用一些技巧讓銀行以市價1千萬貸款給你,故此例子付完給賣方的800萬之後你就有現金了,所以才會有陸續的買屋送現金等等之類的說法。

 

 

 

但是屋主為何願意『低於市價』賣掉房屋

 

這原因很多,也許急於出售需錢孔急,也許是事故屋,也許是某一些你不知道但是他知道的原因。

 

這就造成資訊不對稱;所以這類房屋通常都有極大風險。

 

 

所以回到本文討論的問題中

 

購屋是為了圓夢而不是為了承擔一些不必要的風險吧!

 

希望這個觀念能讓你清楚知道天底下沒有這種好康的事會發生(又買屋又有現金可以運用又沒有風險)

 

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請問房貸轉增貸問題

 

請問,若已有民間二胎設定,那一順位房貸要轉增貸時,額度是否會受到影響??謝謝!!

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『請問房貸轉增貸問題』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

若已有民間二胎設定,那一順位房貸要轉增貸時,額度是否會受到影響?

 

A:如果有民間二胎設定,那肯定會讓銀行徵信卻步,

 

自然在貸款成數上會再打折。(貸款上限通常是7成)

 

 

不過這算是可以接受的合理讓步,

 

畢竟多數銀行內規都是有民間設定或是民間設定塗銷一年內都是直接婉拒受理申請。

 

 

再者;

 

縱使貸款申請核准,還是需要清償民間二胎銀行才會撥款,不過這又是另一個問題,如果不清楚地方可以再補充發問。

 

如果有問題可以提出來我們一起研究或直接來電免費諮詢,祝你申請順利~!!

 

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車貸貸款相關問題

 

年滿20歲有工作役畢
無信用卡,但之前有2筆貸款並繳清的記錄
如果以上這些條件來看,辦車代的部分會成功嗎?
由於GOLF 2代年代較久,辦過的額度大約會在多少上下呢?
麻煩各位大大替小第解惑一下(鞠躬....)
(
廣告物擾,感謝)

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『車貸貸款相關問題』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

辦理車貸看兩個重點

 

  1. 汽車車齡須在10年內,雙B例外

 

  1. 借款人條件原則上只要信用正常,通常都會過關只是在於貸款成數高低而已。

 

 

回到你的條件討論

 

你沒有說明汽車的年份,無法判斷能否辦理車貸

其次

你太年輕且沒有信用卡使用紀錄

 

依我經驗

 

你貸款成數約只有7-8

 

如果有問題可以提出來我們一起研究或直接來電免費諮詢,祝你信貸順利~!!

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請問如何降低房貸利率

 

各位大大好~
我目前是土地銀行房貸 分成兩筆 當時是用 青年首購
繳到今年是第9年 一筆還有76萬 利率2.94%
另一筆還有135萬 利率 2.125%

想請問 我這樣有辦法 在跟銀行降低利率嗎
若可以 應該怎麼跟銀行談呢 可以降低到多少呢
或者我可以用轉貸嗎 會比較划算嗎
轉貸的話~可以問哪家銀行 利率較低呢
謝謝

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『請問如何降低房貸利率』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

要降低房貸利率不外乎兩種做法

 

  1. 直接跟原本貸款銀行談降息,這是最省時省錢省力的做法,如果真的不行才考慮第二種。

 

  1. 假設第一種方法行不通,把整筆房貸搬家到另一家銀行,相信只要你之前繳款正常且本身債信條件優良,其他銀行會很樂意降低利率來吸引你到他們家;不過缺點就是必須付出一些代價,所以是否適合轉貸就要探討這代價是否值得

 

 

就第一點討論

 

建議最符合經濟效益的方式如下

 

先詢問原貸銀行是否可以直接降息,這樣你可以省下房貸轉貸費用和許多不必要的流程

 

(房貸轉貸會有相關的成本費用,包括代書費、設定規費、銀行開辦費、地震火險保費增額等等)

 

就第二點討論

 

以本次你的例子來看

你的兩筆房貸利率其實只有其中一筆(這一筆還有76利率2.94%)有轉貸降息的必要

 

不過以目前利率水準約2.1%-2.3%之間假設能省下的利差不超過1%

 

如果以本金76萬來看一年利息約省下4,100

 

但是你需要付出的轉貸成本遠遠超過一年省下的利息

 

所以本案結論

 

建議你直接向土銀爭取降息,其他銀行轉貸並不適合你。

 

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房貸利率是多少

 

請問目前各家銀行房貸的利率
大概是幾%?
3.9~4.5%
算正常嗎?
我聽說一般不是都2%多而已?

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『房貸利率是多少』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

各家銀行房貸都不一樣

不過就你所提到的3.9%-4.5%『異常偏高的房貸利率』我認為可能是二胎貸款的利率非一般房貸

 

一般水準房貸利率約介於2%-2.5%都算是正常(搭配政府優惠專案可以降到2%以下)

 

利率高低端看每個人的債信條件與房屋座落地點

 

 

但是因為不清楚你的其他條件無法說明為何銀行給予這麼高的利率

如果有需要可以再補充我在回答

 

 

申請房屋抵押貸款【最常見問題】/房貸利率與貸款成數如何計算

 

 

 

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想用房貸買車子,有幾點問題想請教,有利息不錯的銀行嗎

 

各位達人好
小妹想用房貸買車子,貸款約70萬內!
有幾個問題想請教:
1.
房子是三個人共同持有,我們是其中一個,可以貸款嗎?怎麼貸!
2.
有推薦的銀行房貸利息不錯的嗎?? 我有問過1.71~1.8%的 
3.
要貸房貸的話,需要準備什麼東西? (房子三個人持有)
4.
需要多久才會核貸下來呢? 中間有什麼手續嗎
麻煩各位了達人回答了!!
小妹住三重蘆洲 麻煩在這附近的哦
謝謝

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『想用房貸買車子,有幾點問題想請教,有利息不錯的銀行嗎』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

  1. 房子是三個人共同持有,我們是其中一個,可以貸款嗎?怎麼貸!

 

A:共同持有房屋,申請時一方為借款人另外兩人須為連帶保證人。

 

只要房屋殘值足夠且信用正常,當然可以申請。

 

 

  1. 有推薦的銀行房貸利息不錯的嗎?? 我有問過1.71~1.8% 

 

A:要利率低請優先詢問公營行庫,但是如果你問的銀行真的給予如此的房貸利率我想應該無人能出其右,不用比較了。

 

 

  1. 要貸房貸的話,需要準備什麼東西? (房子三個人持有)

 

A:三人的身分證件+借款人的財力證明+房屋土地所有權狀

 

 

  1. 需要多久才會核貸下來呢? 中間有什麼手續嗎

 

A房貸申請上會比較冗長,約10-14工作天都算合理。

 

房貸核准之後還需要到地政設定抵押權,這部分想省錢可以自己跑一趟即可。

 

 

  1. 補充回答:

 

如果要請另外兩位過戶給你,這牽涉到『贈與』又是另一個問題

 

衍生出來的過戶費用與贈與稅金都需要再考量再評估是否比較划算。

 

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想用車去貸款

 

最近有要用到錢.....想用車去貸款, 不知道能貸多少?哪家銀行利息比較低?
能貸的金額有多少?
福特escape 03的車....車齡已經十年了= =車況還不錯....

 

發問者你好

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你的汽車目前可貸額度約15-22萬之間

 

落差比較大的主因是因為不清楚你的本身債信條件

 

因為車貸最高可以做到權威車價的150%(1.5)

 

 

要估車價給我車牌5分鐘可以回覆你

 

辦理車貸都是免費只收3500動保設定費

 

至於利率一樣看你的本身條件才知道

 

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