原有房屋增貸流程

 

我用原有房屋辦理增貸

但我以為只要去銀行填寫申請相關文件就好

不知還有所謂的對保.設定~流程才完成撥款

 

我目前已申請約3週了銀行不知道是否會通過,因為我沒有收入證明

 

問題:

假如核准接下來我得找代書陪我一起去銀行嗎(我不想跑地政)~因為還有到地政送件設定的程序....

還是...以上銀行都會幫我處理.只需付相關費用即可

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『原有房屋增貸流程』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

你應該先了解本次房屋貸款是否能夠核准

因為您沒有財力證明原銀行房貸有可能不會讓您通過您需要先正這視這一個問題

 

你的貸款已經申請了三個星期如果都還是沒有下落應該是不樂觀

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

其次;對保就是你到銀行簽名同意銀行給的額度利率等等條件

 

剩下設定如果你不知道如何處理或是沒有時間自己處理

銀行都會有配合的代書這方面你只需要支付費用

其他後續細節代書都會幫你完成設定等相關細節

 

至於費用每個地區行情不同 建議你可以先詢問一下

 

以下讓你參考原有房屋增貸款衍生的費用列舉如下

 

辦理房貸所需費用一覽表

 

*銀行開辦費約3000-5000 視銀行而定

*土地登記規費  按設定金額的千分之一

*書狀費     每張80

*謄本費     每張20

*代書費     3,000~6,000(設定與塗消費用不同)

 

註:申貸實際費用依各銀行規定

 

房屋抵押貸款各銀行的標準資格都不相同,建議申請的時候如果有疑慮可以諮詢專業經理人來規劃可以提高過件機率降低被銀行婉拒的可能性

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

相關文章延伸閱讀:

 

現在房貸~有哪些銀行貸款利率比較低

 

房貸增貸利率以及還款年限

 

房屋貸款保人相關問題~裡面有免保人專案

 

房屋抵押貸款【最常見問題】/房貸利率與貸款成數如何計算

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%

 

房貸增貸?是否可行

 

教你二次房貸或是二度房貸方案如何選擇

 

房屋貸款來整合名下負債的優勢分析

 

不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例(本文章適用於信用不良或是協商中的客戶)

 

銀行貸款聯徵的目的與用意

 

 

信用評分是一種統計方法,主要用來評估申請貸款的風險指數

本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

貸款條件查詢

 

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

 

 

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貸款的審核條件星展銀行信貸

 

最近想申辦星展個人信貸金額約30

我年資3年公司是薪轉有勞健保

信用卡有國泰及富邦額度各5萬使用6個月

國泰使用3萬多富邦使用快4

無其他負債申請需要什麼資料呢?過件機率高嗎?

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『貸款的審核條件星展銀行信貸』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

我是貸款經理人,星展個人信貸與其他各家銀行信貸都有自己喜歡的客層,以下我列出星展個人信貸的一些申請常見問提供你參考

 

【星展個人信貸審核重點】

 

(1)存摺剩餘金額多寡,這一點很重要

 

該銀行的審核人員會看存摺裡面的平均餘額如果有低於3000會被列為高風險的客戶,通常月光不建議再自行申請

(通常月光族這一點都是多數人被信貸退件的主因)


假如您能夠提供的財力數字不漂亮、或是往來存摺月光就會讓銀行接受程度降低且授信會產生疑慮

PS:不過並不是每一家銀行看案件的角度都一樣,相同的負面表列(如薪資月光)在這家信貸可能婉拒,但是在別家銀行可以解釋甚至不介意,畢竟銀行那麼多不需鍾情某一家銀行不可。

 

這是有關月光族如何貸款成功的案例與你分享

 

(2)信用卡使用的整體聯徵分數

 

目前國泰的信用卡與富邦的信用卡都使用不足一年所以內部的信用分數應該不高,而且有一個銀行比較容易扣分的點在於『已經開始動用循環利息高達5成以上』。

 

信用卡使用的這一點是審核的關鍵因素

如果您使用未滿1年且動用率超過五成原則上貸款審核99%不會通過

 

最後:本次申請會被銀行婉拒的原因:

 

1.信用卡動用率超過50%,如果超過更需要仔細規劃,關乎銀行挑選。

2.薪轉簿有無百元提領,或是月光現象。

3.繳款紀錄是否有遲繳過,如果曾經有遲繳紀錄,也是需要審慎面對。

4.公司規模是否上市上櫃,否則不容易核准。

 

上述四點如果有疑慮,建議貸款申請交由經理人審慎規劃

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

 

延伸閱讀相關文章:

 

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小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?

 

這是有關月光族如何貸款成功的案例與你分享

 

導致銀行貸款婉拒的負面表列看你有幾項

 

貸款免保人需要什麼條件

 

信貸哪家過件率高.額度高啊.是渣打.玉山.大眾.新光.富邦.

 

 

信用評分是一種統計方法,主要用來評估申請貸款的風險指數

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貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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信貸.近期增貸.請問何時可再申辦?借新還舊再增貸可行嗎?

 

我想要 借新還舊 再增貸20- 25

請問我目前的條件大約再什麼時候申請信用貸款比較適當

找哪間銀行核准率 額度會比較高呢? 金額大約落在多少?

 

我任職於500大公司 職稱: 放射師 年資 2年多 有勞健保 薪轉 : 華南銀行

勞保保額 32000 薪水 35000 去年扣繳 48

遠東信用卡 通信貸款 11 萬 利率 12%

三信信用貸款 核準25萬 利率 9%

中國信用貸款 核準 20萬 利率17%

中國信用貸款 剛剛借新還舊 核準 42萬 利率 17%

玉山信用卡 額度3萬 已用1萬 繳最低利息.

我想要 借新還舊(遠東11 +中國 42) 再增貸20-25

請問我目前的條件.大約再什麼時候申請.信用貸款比較適當?

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『信貸 .近期增貸 .請問何時可再申辦?借新還舊再增貸可行嗎?

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

首先定義何謂近期增貸 :銀行審核規定只要1年之內有貸款核准撥款稱為近期增貸,這部分是屬於銀行重大扣分的負面表列,多數的銀行都不承辦有近期增貸的客戶別

 

我先告訴你我的看法『此時自行申請的時間點核准通過機會不到5%

 

【分析你可能被銀行婉拒的原因】

 

1.6個月內新增了一筆貸款,這在你的信用分數上會造成相當大的影響,這一點你可以從三信貸款核準利率9%但是同一份工作條件下,因為近期增貸關係導致貸款核準利率一路攀升達到17%

 

2.目前計算你的負債比已經接近22倍上限,同時又卡在新增貸款未滿半年,依經驗要核准除非有抵押品加分才有勝算,就算是只是要整合債務依然行不通。

 

3.目前信用卡欠款這一點你可以先改善,盡量在申請貸款前幾個月要保持信用卡全清償的紀錄(分期也勿使用)。

 

其中這三點都是需要時間來改善所以目前申請的機會相對上不是太理想

 

建議有近期增貸的客戶可以交由專業經理人來規劃才能提高過件機率

 

【關於何時再申請的建議】

 

1.『近期增貸』銀行短期內都會視為風險上升的徵兆而且你的信用卡又有動用欠款紀錄所以建議申請時間為中信繳款至少滿一年以後,因為這不僅是考慮到銀行債權回收風險問題,自然也有銀行近期增貸貸款的基本授信準則之問題。

 

2.銀行辦理貸款必定會計算『信用評分』和『風險分析』

假如您能夠提供的財力數字不漂亮、或是往來存摺月光就會讓銀行接受程度降低且授信會產生疑慮;

 

所以就算時間點正確銀行徵信也會擔心後續繳款得持續力。

所以在這期間要盡力將薪轉存摺保持非月光狀態

 

假如您有近期增貸又有月光除非有抵押品或是保人否則自行申請都是沒有機會的

 

建議有近期增貸的客戶可以交由專業經理人來規劃才能提高過件機率

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

 

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本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分

 

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貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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請問台銀歡喜相聚貸款我有機會嗎

 

1.台銀房貸戶正常繳息一年以上

2.本行就學貸款、留學貸款戶正常還本付息一年以上

3.台銀薪資轉帳戶、連續薪資入帳6個月以上

4.本行企業授信戶之正式員工,該授信戶履約正常且與本行授信往來滿一年。

以上所列對象,均以在職或有執行業務滿一年以上者為限,年所得並達新台幣30萬元以上。

 

我的薪轉是台銀,年薪也有30萬以上,目前現任職已數年,好像有符合條件。

另外無負債,信用卡(其他銀行)正常繳款有分期循還

可是在台銀網站做簡單的個人信用評分表(等級A~EE60),我的才四十幾分。看評分表選項應該是工作非公職或x師、xx師,以及無房屋擔保。

 

可是我信用評分表E都不到,還是很難貸款到嗎?謝謝!!

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『請問台銀歡喜相聚貸款我有機會嗎』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

直接跟你說申請台銀信用貸款的結論『核准機會不到一成』

 

其實這答案你自己也心裡有數.因為信用卡沒有全額繳清這一點就是台銀貸款婉拒的理由

 

你的信用分數在台銀本身內部的信用評分表的最低門檻都沒有達標,按經驗除非有特例否則信用貸款婉拒幾乎是可以預見的結果

 

 

【分析你可能婉拒的主因】

 

*台銀信用貸款本來就是比較嚴格,符合申請門檻並不代表會通過審核,相信你應該清楚這一點

 

*繳款正常並不能當作加分的條件,這是申請貸款的必要條件,但是因為你身上還有負債(助學貸款)信用卡沒有全額繳清這都是台銀貸款婉拒的理由,台銀貸款審核較嚴謹你的條件非該行主要業務範圍

 

*薪轉銀行在台銀並不代表台銀會對你比較友善,這是許多人的迷思

 

現階段我的建議如下:

 

我大約列出一些申請個人信用貸款的條件

 

1.)工作年資的規定:需要現職工作滿6個月以上(或是加計前職滿一年但必須同性質)。

2.)工作收入的規定:合計年收入最低需要30萬,須有薪轉勞保佐證。

3.)信用卡動用情況:如果沒有信用卡使用,俗稱『信用小白』申請通常不會通過;有使用信用卡的人則需要注意有無使用預借現金、卡片有無超額使用、繳款是否正常等等。

 

如果你有以下幾點需要特別注意

 

1.月光族

2.百元提領

3.薪入即出

4.近期增貸(一年內撥款都算)

 

以上幾點是徵信審核時會特別注意的幾點,只要你有上述其中一點,案件通常都是以婉拒結尾,需要透過經理人規劃才有機會核准

 

最後信用貸款的利率要看公司規模大小和整體申請人條件才會知道

一般公司行號利率約8%-12%之間

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

 

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信貸哪家過件率高.額度高啊.是渣打.玉山.大眾.新光.富邦.

 

 

信用評分是一種統計方法,主要用來評估申請貸款的風險指數

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貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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關於台新銀行信用貸款

 

最近要申請台新銀行整合負債,聽說流程是先評分,過了才招會,請問是這樣嗎?如果評分沒過,是不是就不用招會了?請問台新的過件率高嗎?

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『關於台新銀行信用貸款』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

最近要申請台新銀行整合負債,聽說流程是先評分,過了才招會,請問是這樣嗎?如果評分沒過,是不是就不用招會了?

 

答覆:更正『招』會,應該是『照』會。

 

目前90%的銀行信用貸款流程都是如此,台新信用貸款流程也是如下所述

 

銀行業務端遞件→把你的資料輸入電腦之後評分→電腦評分通過之後→徵信人員電話照會→後續其他細節………

 

第二種情況假設是評分婉拒

 

銀行業務端的遞件→把你的資料輸入電腦之後評分→電腦評分婉拒→案件歸檔結案

所以你的提問順序是正確的。

 

請問台新的過件率高嗎?

 

答覆:要知道你是否能夠申請台新的信用貸款或是整合負債資格是否符合,我想不是三言兩語就可以回答你,因為一個案件要知道能否承作要了解的細節非常多,在發問中你並無提共任何說明。

 

 

關於照會部分我的看法:

 

不過多數人自行申請貸款時在電話照會部分都會回答的比較瑣碎

所以銀行人員容易從中挑到語病並且加以婉拒您的案件

 

在我多年的從業經驗裡面大約有20%的客戶是因為在回答照會內容講到了不該提的部分所以被銀行拒絕貸款申請

 

其實徵審人員在照會內容都有固定的SOP只要是有經驗的從業人員都可以協助您規避掉什麼該講什麼不該講,這個部分行員通常不會告訴你該怎麼說明

 

 

最後補充我的心得:

 

申請貸款除了個人的條件與銀行的方案選擇之外照會內容該如何回覆也是相當重要的一點。

如果在申請貸款上不知道該如何回答照會上的問題可以交由專業經理人幫您處理

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

相關文章延伸閱讀:

 

導致銀行貸款婉拒的負面表列看你有幾項

 

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貸款比較疑問?台新貸款和中信貸款哪一家比較好通過?

 

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貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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