發問者你好

救救北極熊回答有關『剛工作貸款』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

剛剛工作開始目前你欲取的資金 我建議以下幾個做法

 

1.利用信貸申請,只要你的收入與負債沒有超過銀行規定標準,信貸不失為一個快速的辦法,當然信貸額度上需要是整體情況才能預估。

 

2.名下如果有抵押品例如汽車或是房屋,房、車貸也是一個辦法。

 

 

注意事項:

 

1.信貸銀行須要支付收入證明,因為你現值年資太短所以需要搭配你上一份工作資料且必須有信用卡正常使用滿一年以上記錄,這兩點需要補充說明才知道有沒有機會申請信貸。

 

2.車貸就比較簡單,畢竟有抵押品可以免財力申請,限制沒有這麼多唯獨車齡必須是十年內且如果有貸款須要繳款超過一年以上的汽車,銀行才願意貸款。

 

如果有汽車想要貸款 可以先提供車牌 簡單估價

 



貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

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渣打銀行房屋貸款增貸利息

 

想請問名下已經有房子 渣打貸款剩下1百多萬未還清
最近想再購入第2間房 為預售屋 所以頭期款需要一筆資金
所以向渣打銀行貸了200萬 利率為3.2% 請問算高嗎? 還有更低的利率貸款方式嗎? 謝謝

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『渣打銀行房屋貸款增貸利息』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【向渣打銀行貸了200萬 利率為3.2% 請問算高嗎】

 

一般房屋增貸資金的利率約2.1%-2.3%之間

你的房貸利率『顯然高於一般市場水準』

 

我猜測你是否有告知銀行你的實際資金用途(購置第2間房的自備款)

 

因為金管會都有行文給各銀行要求房屋增貸資金不得流入房市,所以如果你『老實說明資金用途』

 

是有可能被銀行因此加碼利率承做你的貸款。

 

以上是我的猜測

但是也有可能是房屋有嫌惡設施或是申請人債信不佳等等其他因素

 

這部分請板主可以再補充條件才能排除其他的可能負面表列因素。

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章



貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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房貸轉貸彰化縣社頭農會

 

屋齡26年 想轉貸社頭農會 可以嗎?? 原 貸款250萬 想轉貸農會350萬!不知道額度如何??不是上班族沒有薪資證明 想轉貸農會350萬!不知道額度如何??轉貸需要哪些條件??

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『房貸轉貸彰化縣社頭農會』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

  1. 1.   現有房屋貸款250萬要轉貸到350首先需要先請農會鑑價之後才能知道是否有轉貸空間。

 

  1. 2.   如果你無法提共收入證明,農會一定會請你提共一位有財力的保證人如此才有機會往下一關審核進行。

 

  1. 3.   轉貸會產生的費用我列舉如下


轉貸會有相關的成本費用,包括代書費、設定規費、銀行開辦費、地震火險保費增額等等這些成本都需要設想進去。

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

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申請房屋貸款【12個最常見問題】/房貸利率與貸款成數如何計算

 

房貸利率高低問題我想是多數人最想知道的問題

哪一家銀行房貸利率最低更是最熱門的詢問之一

今天我且對於房貸利率做個簡單說明

如果單以銀行比較 不納入申請人實際狀況

『公營行庫的房貸利率例如合作金庫、土地銀行自然優於一般銀行』

 

但是一旦納入申請人條件就會有許多變數

 

整體變數太多是什麼意思

 

房貸利率高低除了會因為人的條件有所影響房屋地點、房屋價值、申請有無搭配專案等等都是會影響到房貸利率高低的變數。

  

一般情況而言

 

非買賣情況下申請的房貸目前市場行情利率約2%起跳(要低於2%都是購屋專案或是只有前3個月的優惠期)

 

*目前合理房貸利率行情約2%-2.5%之間

房屋貸款成數如何計算:

 

銀行決定房屋貸款成數高低關鍵在於

『你的房屋座落地點』

 

優質地段~容易脫手 有增值淺力的就可以貸款到8成-85成

相反,如果不是優質地段,貸款成數就會相對低一點。

 

有其他房屋貸款方面的疑問 歡迎來信討論

或是填妥貸款評估表讓我為你規劃
 

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申請房屋貸款【12個最常見問題】/房屋已經有貸款可以再增貸嗎

 

房屋貸款通常都是20年期,許多人房屋都還有貸款背負中

但是如果一旦有資金需求,房屋可以再增貸嗎?

 

以下這一篇文章就是要告訴你如何知道自己的房屋可不可以再貸款

 

『房屋轉增貸款』,辦理大致看兩方向

 

壹 房屋在銀行眼中鑑定價值

 

這部份是許多人的疑問,

通常銀行鑑價都會低於市價約1-2成

而隨這地段不同,各銀行可以承作的『貸款成數也不盡相同』

目前銀行可承作最高成數八五成

 

舉例:

如果銀行鑑價房屋1000萬 此區房屋可貸款金額8成

意思就是你的房屋銀行在不考慮申請人條件下

願意核准的最高金額

 

貳 申請人的債信狀況和收入

 

這一點是許多人擔心的部份,房屋貸款雖然有給銀行設定抵押,但是很多申請人沒有明確的收入來源,銀行會評估貸放的風險再加上如果還有其他負債(信用卡或是信用貸款)等負面表列

 

以我個人工作經驗,我認為銀行直接婉拒或是加附一位有收入證明的保證人機率是相當大。

 

『給予的建議和經驗分享』

 

想知道房屋能不能再增貸

第一步驟就是必須先知道你的房屋可貸金額

第二步才是尋找可以接受自己債信狀況和條件的銀行申請。


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